- Leblon, Ipanema e Barra da Tijuca são os bairros em que as taxas de condomínio são as mais altas;
- Apartamentos com mais de dez anos têm taxa de condomínio 8% maior; aqueles com 2 quartos apresentam valorização média de 6,2%.
- O preço médio do condomínio subiu 5% no Rio de Janeiro desde janeiro de 2023
Um levantamento divulgado pela startup imobiliária Loft mostrou que Cascadura, Santo Cristo e Rocha são os bairros em que as taxas mais cresceram entre janeiro de 2023 e janeiro de 2024, apresentando variações de mais de 35% em relação ao ano anterior. Leblon, Ipanema e Barra da Tijuca são os bairros em que as taxas de condomínio são mais altas no Rio de Janeiro – nestas regiões os preços médios passam de R$1.500 para apartamentos de 100m2.
O levantamento da Loft usou como base dados de 400 mil anúncios de apartamentos à venda na cidade nas principais plataformas digitais e mostrou que o preço médio do condomínio subiu 5% no Rio de Janeiro desde janeiro de 2023. Apesar de estar acima do de São Paulo no mesmo período (3,9%), esse aumento seguiu a inflação registrada de acordo com o IPCA, que também foi de 5%. Das capitais do Sudeste, Belo Horizonte foi a que apresentou maior aumento na taxa condominial, 6,8%, acima da inflação – veja os dados completos abaixo.
“É um aumento relevante no Rio, considerando que a cidade já possuía uma das taxas mais altas das capitais que monitoramos”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi. “Apesar de São Paulo estar com a taxa por m2 média mais alta, é o Rio de Janeiro que tem o bairro mais caro entre as capitais: o Leblon”, completou.
No entanto, apesar do aumento para a cidade como um todo, ficou mais barato morar em 7 bairros dos 67 analisados no estudo. Houve uma pequena redução da taxa de condomínio em Guaratiba, Ramos, Tomás Coelho, Del Castilho, Vila Valqueire, Rio Comprido e Jardim Guanabara (Ilha do Governador).
O levantamento também mostrou o perfil dos apartamentos em que morar ficou mais caro. Entre eles, aqueles inaugurados há mais de dez anos têm uma taxa de condomínio média 8% maior do que a dos imóveis mais novos. Além disso, apartamentos de 2 quartos ficaram em média 6,2% mais caros, mais do que os com nenhum, um, ou três ou mais quartos, que seguiram mais de perto a média da cidade (5%).
Preço da taxa por m2 em capitais
| Capitais | Taxa do condomínio/m2 | Variação % jan23-jan24 |
|---|---|---|
| Belo Horizonte | R$4.86 | 6.8% |
| Florianópolis | R$7.78 | 11.8% |
| Porto Alegre | R$6.46 | 3.3% |
| Rio de Janeiro | R$11.36 | 5.0% |
| São Paulo | R$11.71 | 3.9% |
Os 20 bairros com maior preço da taxa do m2 no Rio
| Bairro | Taxa/m2 (em R$) – jan24 | Simulando APs de 100 m2 | Variação % jan23-jan24 |
|---|---|---|---|
| Leblon | R$16.18 | R$1,617.65 | 4.8% |
| Ipanema | R$15.53 | R$1,553.40 | 5.4% |
| Barra da Tijuca | R$15.02 | R$1,501.61 | 5.1% |
| Lagoa | R$14.41 | R$1,440.86 | 2.9% |
| Gávea | R$13.97 | R$1,396.66 | 3.6% |
| São Conrado | R$13.91 | R$1,391.30 | 1.5% |
| Humaitá | R$13.57 | R$1,357.14 | 7.5% |
| Catete | R$13.07 | R$1,307.35 | 3.8% |
| Jardim Botânico | R$13.00 | R$1,300.00 | 5.4% |
| Jacarepaguá | R$12.67 | R$1,266.67 | 3.4% |
| Copacabana | R$12.66 | R$1,266.35 | 4.0% |
| Leme | R$12.56 | R$1,256.19 | 3.3% |
| Botafogo | R$12.50 | R$1,250.00 | 3.6% |
| Centro | R$12.05 | R$1,205.36 | 6.9% |
| Glória | R$12.00 | R$1,200.00 | 6.7% |
| Urca | R$11.88 | R$1,187.85 | 18.8% |
| Santo Cristo | R$11.82 | R$1,182.39 | 41.9% |
| Flamengo | R$11.75 | R$1,174.86 | 2.8% |
| Laranjeiras | R$11.67 | R$1,166.67 | 3.9% |
| Cidade Universitária | R$11.54 | R$1,153.85 | 7.3% |
20 Bairros que a taxa/m2 mais cresceram em 2024 no Rio
| Bairro | Taxa/m2 (em R$) – jan24 | Simulando APs de 100 m2 | Variação % jan23-jan24 |
|---|---|---|---|
| Cascadura | R$7.20 | R$719.76 | 44.0% |
| Santo Cristo | R$11.82 | R$1,182.39 | 41.9% |
| Rocha | R$8.30 | R$830.26 | 35.4% |
| Bonsucesso | R$7.56 | R$755.56 | 29.1% |
| Vargem Pequena | R$9.78 | R$977.92 | 20.4% |
| Urca | R$11.88 | R$1,187.85 | 18.8% |
| Portuguesa (Ilha do Governador) | R$9.07 | R$906.98 | 17.7% |
| Madureira | R$7.97 | R$796.67 | 13.1% |
| Riachuelo | R$10.03 | R$1,003.13 | 12.9% |
| Lins de Vasconcelos | R$8.39 | R$839.24 | 11.7% |
| Santa Teresa | R$10.00 | R$1,000.00 | 11.5% |
| Piedade | R$8.15 | R$814.74 | 10.6% |
| Brás de Pina | R$6.00 | R$600.00 | 10.0% |
| Anil | R$10.00 | R$1,000.00 | 10.0% |
| Olaria | R$5.58 | R$557.53 | 8.3% |
| Praça da Bandeira | R$11.00 | R$1,100.00 | 8.2% |
| Cachambi | R$9.48 | R$948.30 | 7.9% |
| Vila da Penha | R$6.21 | R$621.43 | 7.7% |
| Humaitá | R$13.57 | R$1,357.14 | 7.5% |
| Cidade Universitária | R$11.54 | R$1,153.85 | 7.3% |
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