Saiba em quais bairros o condomínio mais encareceu no Rio de Janeiro em 2024

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Cascadura, Santo Cristo e Rocha registram os maiores aumentos nas taxas de condomínio, com variações de mais de 35% em relação ao ano anterior

26 de fevereiro de 2024

Atualizado: 26 de fevereiro de 2024 4 min de leitura
  • Leblon, Ipanema e Barra da Tijuca são os bairros em que as taxas de condomínio são as mais altas;
  • Apartamentos com mais de dez anos têm taxa de condomínio 8% maior; aqueles com 2 quartos apresentam valorização média de 6,2%.
  • O preço médio do condomínio subiu 5% no Rio de Janeiro desde janeiro de 2023

Um levantamento divulgado pela startup imobiliária Loft mostrou que Cascadura, Santo Cristo e Rocha são os bairros em que as taxas mais cresceram entre janeiro de 2023 e janeiro de 2024, apresentando variações de mais de 35% em relação ao ano anterior. Leblon, Ipanema e Barra da Tijuca são os bairros em que as taxas de condomínio são mais altas no Rio de Janeiro – nestas regiões os preços médios passam de R$1.500 para apartamentos de 100m2.

O levantamento da Loft usou como base dados de 400 mil anúncios de apartamentos à venda na cidade nas principais plataformas digitais e mostrou que o preço médio do condomínio subiu 5% no Rio de Janeiro desde janeiro de 2023. Apesar de estar acima do de São Paulo no mesmo período (3,9%), esse aumento seguiu a inflação registrada de acordo com o IPCA, que também foi de 5%. Das capitais do Sudeste, Belo Horizonte foi a que apresentou maior aumento na taxa condominial, 6,8%, acima da inflação – veja os dados completos abaixo.

“É um aumento relevante no Rio, considerando que a cidade já possuía uma das taxas mais altas das capitais que monitoramos”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi. “Apesar de São Paulo estar com a taxa por m2 média mais alta, é o Rio de Janeiro que tem o bairro mais caro entre as capitais: o Leblon”, completou.

No entanto, apesar do aumento para a cidade como um todo, ficou mais barato morar em 7 bairros dos 67 analisados no estudo. Houve uma pequena redução da taxa de condomínio em Guaratiba, Ramos, Tomás Coelho, Del Castilho, Vila Valqueire, Rio Comprido e Jardim Guanabara (Ilha do Governador).

O levantamento também mostrou o perfil dos apartamentos em que morar ficou mais caro. Entre eles, aqueles inaugurados há mais de dez anos têm uma taxa de condomínio média 8% maior do que a dos imóveis mais novos. Além disso, apartamentos de 2 quartos ficaram em média 6,2% mais caros, mais do que os com nenhum, um, ou três ou mais quartos, que seguiram mais de perto a média da cidade (5%).

Preço da taxa por m2 em capitais

CapitaisTaxa do condomínio/m2Variação % jan23-jan24
Belo HorizonteR$4.866.8%
FlorianópolisR$7.7811.8%
Porto AlegreR$6.463.3%
Rio de JaneiroR$11.365.0%
São PauloR$11.713.9%
Fonte: Loft

Os 20 bairros com maior preço da taxa do m2 no Rio

BairroTaxa/m2 (em R$) – jan24Simulando APs de 100 m2Variação % jan23-jan24
LeblonR$16.18R$1,617.654.8%
IpanemaR$15.53R$1,553.405.4%
Barra da TijucaR$15.02R$1,501.615.1%
LagoaR$14.41R$1,440.862.9%
GáveaR$13.97R$1,396.663.6%
São ConradoR$13.91R$1,391.301.5%
HumaitáR$13.57R$1,357.147.5%
CateteR$13.07R$1,307.353.8%
Jardim BotânicoR$13.00R$1,300.005.4%
JacarepaguáR$12.67R$1,266.673.4%
CopacabanaR$12.66R$1,266.354.0%
LemeR$12.56R$1,256.193.3%
BotafogoR$12.50R$1,250.003.6%
CentroR$12.05R$1,205.366.9%
GlóriaR$12.00R$1,200.006.7%
UrcaR$11.88R$1,187.8518.8%
Santo CristoR$11.82R$1,182.3941.9%
FlamengoR$11.75R$1,174.862.8%
LaranjeirasR$11.67R$1,166.673.9%
Cidade UniversitáriaR$11.54R$1,153.857.3%
Fonte: Loft
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20 Bairros que a taxa/m2 mais cresceram em 2024 no Rio

BairroTaxa/m2 (em R$) – jan24Simulando APs de 100 m2Variação % jan23-jan24
CascaduraR$7.20R$719.7644.0%
Santo CristoR$11.82R$1,182.3941.9%
RochaR$8.30R$830.2635.4%
BonsucessoR$7.56R$755.5629.1%
Vargem PequenaR$9.78R$977.9220.4%
UrcaR$11.88R$1,187.8518.8%
Portuguesa (Ilha do Governador)R$9.07R$906.9817.7%
MadureiraR$7.97R$796.6713.1%
RiachueloR$10.03R$1,003.1312.9%
Lins de VasconcelosR$8.39R$839.2411.7%
Santa TeresaR$10.00R$1,000.0011.5%
PiedadeR$8.15R$814.7410.6%
Brás de PinaR$6.00R$600.0010.0%
AnilR$10.00R$1,000.0010.0%
OlariaR$5.58R$557.538.3%
Praça da BandeiraR$11.00R$1,100.008.2%
CachambiR$9.48R$948.307.9%
Vila da PenhaR$6.21R$621.437.7%
HumaitáR$13.57R$1,357.147.5%
Cidade UniversitáriaR$11.54R$1,153.857.3%
Fonte: Loft

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