Ficou mais caro morar em apartamento em Belo Horizonte neste ano. Um levantamento inédito divulgado hoje pela startup imobiliária Loft mostrou que o preço médio do condomínio subiu 6,8% em 12 meses na capital, de R$4,52 por metro quadrado em janeiro de 2023 para R$4,86 em janeiro deste ano.
Ou seja, quem pagava, em média, R$ 678 de taxa mensal em uma unidade de 150 metros quadrados no início do último ano está pagando agora R$ 729 – isso sem considerar os bairros onde o preço por metro quadrado é ainda mais alto.
O aumento de 6,8% superou a inflação de 2023, que fechou o ano em 4,62%, e foi o maior entre as capitais da região Sudeste consideradas no estudo. (veja a tabela abaixo)
De acordo com o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, 17 bairros de Belo Horizonte registraram alta de dois dígitos na cobrança, o que contribuiu para a elevação do valor médio do condomínio na capital.
“No Santa Tereza, onde foi observado o maior aumento, os condomínios ficaram 23% mais caros, em média, desde janeiro de 2023. No Diamante, Planalto e Boa Viagem, os ajustes também foram iguais ou superiores a 20%.” (veja a tabela completa abaixo)
Segundo o especialista em dados, os imóveis em Belo Horizonte vêm valorizando fortemente desde meados do ano passado, o que puxa também a taxa de condomínio, que acompanha a valorização dos prédios. “E considerando os preços de outras capitais, como São Paulo e Rio, parece haver espaço para mais valorização em Belo Horizonte, dado que os valores médios na capital mineira ainda são razoavelmente mais baixos”.
Apesar da alta em Santa Tereza, Diamante, Planalto e Boa Viagem, os preços nessas quatro regiões seguem abaixo do praticado em endereços como Belvedere, Lourdes, Santo Agostinho e Funcionários, que lideram a lista dos 10 bairros com as maiores taxas de condomínio da cidade.
No último mês, no Belvedere, que ocupa o topo do ranking, o preço médio da taxa por metro quadrado era de R$ 13,36. (veja a tabela completa abaixo)
Para o levantamento, a Loft analisou bairros com ao menos 500 anúncios em janeiro.
Preço da taxa por m2 nas capitais
| Cidade | Taxa do condomínio/m2 | Variação Jan/23-Jan/24 (%) |
|---|---|---|
| Belo Horizonte | R$4,86 | 6,8% |
| Rio de Janeiro | R$11,36 | 5,0% |
| São Paulo | R$11,71 | 3,9% |
Belo Horizonte – Bairros onde as taxas mais cresceram
| Bairro | Taxa do condomínio/m2 | Valor mensal da taxa – Simulando aptos de 150 m2 | Variação Jan/23-Jan/24 (%) |
|---|---|---|---|
| Santa Tereza | R$ 4.50 | R$ 675 | 23% |
| Diamante | R$ 3.35 | R$ 503 | 21% |
| Planalto | R$ 3.52 | R$ 527 | 20% |
| Boa Viagem | R$ 7.40 | R$ 1.110 | 20% |
| Estoril | R$ 5.88 | R$ 882 | 19% |
| Santa Terezinha | R$ 3.33 | R$ 500 | 17% |
| Vila Paris | R$ 7.14 | R$ 1.071 | 16% |
| Marajó | R$ 5.19 | R$ 779 | 16% |
| Dona Clara | R$ 3.78 | R$ 567 | 15% |
| Carmo | R$ 7.34 | R$ 1.101 | 15% |
| Santa Branca | R$ 3.30 | R$ 495 | 12% |
| Heliópolis | R$ 3.67 | R$ 550 | 12% |
| Santa Lúcia | R$ 5.97 | R$ 896 | 11% |
| Cidade Nova | R$ 4.00 | R$ 600 | 11% |
| Palmares | R$ 3.98 | R$ 597 | 10% |
| São Pedro | R$ 6.53 | R$ 979 | 10% |
| Savassi | R$ 8.82 | R$ 1.323 | 10% |
| Belvedere | R$ 13.36 | R$ 2.004 | 9% |
| Camargos | R$ 5.42 | R$ 813 | 8% |
| Castelo | R$ 4.06 | R$ 609 | 8% |
Belo Horizonte – Bairros com maior preço da taxa por metro quadrado
| Bairro | Taxa do condomínio/m2 | Valor mensal da taxa – Simulando aptos de 150 m2 | Variação Jan/23-Jan/24 (%) |
|---|---|---|---|
| Belvedere | R$ 13.36 | R$ 2.004 | 9% |
| Lourdes | R$ 9.20 | R$ 1.380 | 1% |
| Santo Agostinho | R$ 9.11 | R$ 1.366 | -3% |
| Funcionários | R$ 9.10 | R$ 1.365 | 7% |
| Savassi | R$ 8.82 | R$ 1.323 | 10% |
| Barro Preto | R$ 7.88 | R$ 1.181 | 4% |
| Boa Viagem | R$ 7.40 | R$ 1.110 | 20% |
| Carmo | R$ 7.34 | R$ 1.101 | 15% |
| Vila Paris | R$ 7.14 | R$ 1.071 | 16% |
| Serra | R$ 7.04 | R$ 1.055 | 2% |
| Sion | R$ 7.03 | R$ 1.054 | -1% |
| Anchieta | R$ 6.67 | R$ 1.000 | 5% |
| Luxemburgo | R$ 6.54 | R$ 981 | 0% |
| São Pedro | R$ 6.53 | R$ 979 | 10% |
| Coração de Jesus | R$ 6.31 | R$ 947 | -9% |
| Santa Efigênia | R$ 6.25 | R$ 938 | 5% |
| Gutierrez | R$ 6.06 | R$ 908 | 0% |
| Santa Lúcia | R$ 5.97 | R$ 896 | 11% |
| Estoril | R$ 5.88 | R$ 882 | 19% |
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