Preço do condomínio sobe 6,8% em um ano em BH

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Alta é a maior entre as capitais da região Sudeste. Veja os bairros onde a cobrança está pesando mais no bolso dos moradores

09 de fevereiro de 2024

Atualizado: 09 de fevereiro de 2024 3 min de leitura

Ficou mais caro morar em apartamento em Belo Horizonte neste ano. Um levantamento inédito divulgado hoje pela startup imobiliária Loft mostrou que o preço médio do condomínio subiu 6,8% em 12 meses na capital, de R$4,52 por metro quadrado em janeiro de 2023 para R$4,86 em janeiro deste ano.

Ou seja, quem pagava, em média, R$ 678 de taxa mensal em uma unidade de 150 metros quadrados no início do último ano está pagando agora R$ 729 – isso sem considerar os bairros onde o preço por metro quadrado é ainda mais alto.

O aumento de 6,8% superou a inflação de 2023, que fechou o ano em 4,62%, e foi o maior entre as capitais da região Sudeste consideradas no estudo. (veja a tabela abaixo)

De acordo com o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, 17 bairros de Belo Horizonte registraram alta de dois dígitos na cobrança, o que contribuiu para a elevação do valor médio do condomínio na capital.

“No Santa Tereza, onde foi observado o maior aumento, os condomínios ficaram 23% mais caros, em média, desde janeiro de 2023. No Diamante, Planalto e Boa Viagem, os ajustes também foram iguais ou superiores a 20%.” (veja a tabela completa abaixo)

Segundo o especialista em dados, os imóveis em Belo Horizonte vêm valorizando fortemente desde meados do ano passado, o que puxa também a taxa de condomínio, que acompanha a valorização dos prédios. “E considerando os preços de outras capitais, como São Paulo e Rio, parece haver espaço para mais valorização em Belo Horizonte, dado que os valores médios na capital mineira ainda são razoavelmente mais baixos”.

Apesar da alta em Santa Tereza, Diamante, Planalto e Boa Viagem, os preços nessas quatro regiões seguem abaixo do praticado em endereços como Belvedere, Lourdes, Santo Agostinho e Funcionários, que lideram a lista dos 10 bairros com as maiores taxas de condomínio da cidade.

No último mês, no Belvedere, que ocupa o topo do ranking, o preço médio da taxa por metro quadrado era de R$ 13,36. (veja a tabela completa abaixo)

Para o levantamento, a Loft analisou bairros com ao menos 500 anúncios em janeiro.

Preço da taxa por m2 nas capitais

CidadeTaxa do condomínio/m2Variação Jan/23-Jan/24 (%)
Belo HorizonteR$4,866,8%
Rio de JaneiroR$11,365,0%
São PauloR$11,713,9%
Fonte: Loft

Belo Horizonte – Bairros onde as taxas mais cresceram

BairroTaxa do condomínio/m2Valor mensal da taxa –
Simulando aptos de 150 m2
Variação Jan/23-Jan/24 (%)
Santa TerezaR$ 4.50R$ 67523%
DiamanteR$ 3.35R$ 50321%
PlanaltoR$ 3.52R$ 52720%
Boa ViagemR$ 7.40R$ 1.11020%
EstorilR$ 5.88R$ 88219%
Santa TerezinhaR$ 3.33R$ 50017%
Vila ParisR$ 7.14R$ 1.07116%
MarajóR$ 5.19R$ 77916%
Dona ClaraR$ 3.78R$ 56715%
CarmoR$ 7.34R$ 1.10115%
Santa BrancaR$ 3.30R$ 49512%
HeliópolisR$ 3.67R$ 55012%
Santa LúciaR$ 5.97R$ 89611%
Cidade NovaR$ 4.00R$ 60011%
PalmaresR$ 3.98R$ 59710%
São PedroR$ 6.53R$ 97910%
SavassiR$ 8.82R$ 1.32310%
BelvedereR$ 13.36R$ 2.0049%
CamargosR$ 5.42R$ 8138%
CasteloR$ 4.06R$ 6098%
Fonte: Loft
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Belo Horizonte – Bairros com maior preço da taxa por metro quadrado

BairroTaxa do condomínio/m2Valor mensal da taxa –
Simulando aptos de 150 m2
Variação Jan/23-Jan/24 (%)
BelvedereR$ 13.36R$ 2.0049%
LourdesR$ 9.20R$ 1.3801%
Santo AgostinhoR$ 9.11R$ 1.366-3%
FuncionáriosR$ 9.10R$ 1.3657%
SavassiR$ 8.82R$ 1.32310%
Barro PretoR$ 7.88R$ 1.1814%
Boa ViagemR$ 7.40R$ 1.11020%
CarmoR$ 7.34R$ 1.10115%
Vila ParisR$ 7.14R$ 1.07116%
SerraR$ 7.04R$ 1.0552%
SionR$ 7.03R$ 1.054-1%
AnchietaR$ 6.67R$ 1.0005%
LuxemburgoR$ 6.54R$ 9810%
São PedroR$ 6.53R$ 97910%
Coração de JesusR$ 6.31R$ 947-9%
Santa EfigêniaR$ 6.25R$ 9385%
GutierrezR$ 6.06R$ 9080%
Santa LúciaR$ 5.97R$ 89611%
EstorilR$ 5.88R$ 88219%
Fonte: Loft

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