A segunda edição do Índice de Confiança no Setor Imobiliário – Loft, que mede a percepção dos consumidores sobre o mercado imobiliário, apontou um crescimento no número de moradores de diferentes capitais da região Sul-Sudeste que planejam alugar um imóvel nos próximos seis meses. Em contraste, o número de interessados em comprar um imóvel na mesma janela de tempo teve queda na maioria dessas cidades – apenas a capital paulista registrou alta na intenção de comprar um apartamento ou casa.
No consolidado das cidades analisadas, 7% dos moradores de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre pretendem alugar uma casa ou apartamento nos próximos seis meses, ante 5,2% em novembro de 2024. Outros 13,8% pretendem comprar um imóvel ainda neste primeiro semestre de 2025. Em novembro de 2024, na primeira edição da pesquisa, esse percentual era de 14,8%.
A pesquisa, feita pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, em parceria com a Offerwise, empresa líder global em insights do consumidor, atestou o aumento na intenção do aluguel nas quatro capitais, além de outras preferências.
O estudo foi conduzido com 1.200 moradores das cidades, em uma amostra representativa das capitais. A margem de erro é de 3 pontos percentuais, num intervalo de confiança de 95%.
- Nos próximos 6 meses, você pretende fazer alguma dessas movimentações? – Geral
- Nos próximos 6 meses, você pretende fazer alguma dessas movimentações? – São Paulo
- Nos próximos 6 meses, você pretende fazer alguma dessas movimentações? – Belo Horizonte
- Nos próximos 6 meses, você pretende fazer alguma dessas movimentações? – Rio de Janeiro
- Nos próximos 6 meses, você pretende fazer alguma dessas movimentações? – Porto Alegre
- Qual dos motivos abaixo mais te motivam a comprar um imóvel?
- Você pretende:
- Dentre as faixas abaixo, qual se aproxima mais do valor que você quer alugar?
Nos próximos 6 meses, você pretende fazer alguma dessas movimentações? – Geral
| Resposta | Total | Onda 1 | Onda 2 | 18 a 24 anos | 25 a 34 anos | 35 a 44 anos | 45 a 54 anos | 55 anos ou mais | Classe A | Classe B | Classe C | Classes DE |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PRETENDE ALUGAR | 6,1% | 5,2% | 7,0% | 7,7% | 6,4% | 7,1% | 6,1% | 3,8% | 5,2% | 6,9% | 5,8% | 6,2% |
| PRETENDE COMPRAR | 14,3% | 14,8% | 13,8% | 16,8% | 16,4% | 17,7% | 10,7% | 11,4% | 24,1% | 12,5% | 13,5% | 16,3% |
| TEM IMÓVEIS PARA VENDA OU LOCAÇÃO | 17,0% | 16,3% | 17,7% | 10,5% | 13,2% | 17,9% | 18,6% | 21,6% | 51,1% | 23,6% | 10,7% | 7,0% |
| NÃO VAI ALUGAR, COMPRAR, VENDER OU LOCAR | 68,6% | 68,5% | 68,8% | 68,5% | 68,7% | 65,9% | 70,1% | 69,5% | 42,0% | 63,7% | 73,8% | 74,0% |
Nos próximos 6 meses, você pretende fazer alguma dessas movimentações? – São Paulo
| Resposta | Total | Onda 1 | Onda 2 | 18 a 24 anos | 25 a 34 anos | 35 a 44 anos | 45 a 54 anos | 55 anos ou mais | Classe A | Classe B | Classe C | Classes DE |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PRETENDE ALUGAR | 7,4% | 6,0% | 8,9% | 12,5% | 6,9% | 12,4% | 5,6% | 3,4% | 5,1% | 6,8% | 7,5% | 11,4% |
| PRETENDE COMPRAR | 15,2% | 13,7% | 16,7% | 14,1% | 23,3% | 23,1% | 9,7% | 8,1% | 35,9% | 13,6% | 14,1% | 11,4% |
| TEM IMÓVEIS PARA VENDA OU LOCAÇÃO | 16,5% | 17,3% | 15,7% | 4,7% | 13,8% | 20,7% | 18,8% | 18,2% | 59,0% | 22,2% | 10,8% | |
| NÃO VAI ALUGAR, COMPRAR, VENDER OU LOCAR | 67,6% | 68,0% | 67,2% | 70,3% | 62,1% | 58,7% | 71,5% | 74,3% | 33,3% | 63,6% | 72,5% | 77,3% |
Nos próximos 6 meses, você pretende fazer alguma dessas movimentações? – Belo Horizonte
| Resposta | Total | Onda 1 | Onda 2 | 18 a 24 anos | 25 a 34 anos | 35 a 44 anos | 45 a 54 anos | 55 anos ou mais | Classe A | Classe B | Classe C | Classes DE |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PRETENDE ALUGAR | 6,4% | 5,3% | 7,5% | 5,0% | 6,0% | 10,7% | 5,7% | 2,3% | 3,6% | 8,7% | 5,7% | 4,1% |
| PRETENDE COMPRAR | 14,8% | 17,0% | 12,7% | 12,5% | 16,6% | 23,3% | 7,9% | 10,5% | 16,1% | 14,1% | 15,5% | 12,2% |
| TEM IMÓVEIS PARA VENDA OU LOCAÇÃO | 20,6% | 19,7% | 21,5% | 15,0% | 12,6% | 26,0% | 20,0% | 31,4% | 55,4% | 26,2% | 11,8% | 10,2% |
| NÃO VAI ALUGAR, COMPRAR, VENDER OU LOCAR | 64,3% | 63,7% | 64,8% | 70,0% | 70,2% | 51,3% | 70,0% | 61,6% | 39,3% | 59,2% | 70,3% | 77,6% |
Nos próximos 6 meses, você pretende fazer alguma dessas movimentações? – Rio de Janeiro
| Resposta | Total | Onda 1 | Onda 2 | 18 a 24 anos | 25 a 34 anos | 35 a 44 anos | 45 a 54 anos | 55 anos ou mais | Classe A | Classe B | Classe C | Classes DE |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PRETENDE ALUGAR | 5,7% | 5,3% | 6,0% | 4,6% | 10,9% | 1,8% | 6,5% | 4,4% | 8,7% | 5,7% | 1,7% | |
| PRETENDE COMPRAR | 14,2% | 15,0% | 13,3% | 23,1% | 10,9% | 15,5% | 15,5% | 10,6% | 24,4% | 12,7% | 11,7% | 25,0% |
| TEM IMÓVEIS PARA VENDA OU LOCAÇÃO | 16,0% | 14,7% | 17,3% | 6,2% | 11,8% | 15,5% | 20,6% | 18,8% | 41,5% | 24,7% | 10,9% | 6,7% |
| NÃO VAI ALUGAR, COMPRAR, VENDER OU LOCAR | 69,8% | 70,0% | 69,7% | 69,2% | 70,0% | 73,6% | 65,8% | 71,3% | 48,8% | 62,0% | 75,4% | 71,7% |
Nos próximos 6 meses, você pretende fazer alguma dessas movimentações? – Porto Alegre
| Resposta | Total | Onda 1 | Onda 2 | 18 a 24 anos | 25 a 34 anos | 35 a 44 anos | 45 a 54 anos | 55 anos ou mais | Classe A | Classe B | Classe C | Classes DE |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PRETENDE ALUGAR | 4,8% | 4,0% | 5,7% | 9,1% | 2,5% | 2,4% | 6,6% | 4,7% | 13,2% | 3,1% | 4,0% | 8,1% |
| PRETENDE COMPRAR | 12,8% | 13,3% | 12,3% | 18,2% | 14,8% | 7,9% | 9,6% | 17,8% | 23,7% | 9,2% | 12,9% | 14,9% |
| TEM IMÓVEIS PARA VENDA OU LOCAÇÃO | 14,8% | 13,7% | 16,0% | 14,3% | 14,8% | 7,9% | 15,6% | 22,4% | 47,4% | 20,9% | 9,2% | 9,5% |
| NÃO VAI ALUGAR, COMPRAR, VENDER OU LOCAR | 72,8% | 72,3% | 73,3% | 64,9% | 72,1% | 83,5% | 73,1% | 66,4% | 47,4% | 71,2% | 76,9% | 71,6% |
Entre as motivações para adquirir um imóvel, o percentual de pessoas que desejam comprar um imóvel porque querem construir patrimônio, melhoraram de situação financeira ou desejam realizar investimentos cresceu – 32,1%, 18,2% e 13,9%, respectivamente.
Para de 41,5% da classe A, a compra do imóvel é motivada pelo momento oportuno. Já para mais de 40% das classes C e D/E o sonho da casa própria segue sendo a principal razão para a compra.
Qual dos motivos abaixo mais te motivam a comprar um imóvel?
| Resposta | Total | Onda 1 | Onda 2 | 18 a 24 anos | 25 a 34 anos | 35 a 44 anos | 45 a 54 anos | 55 anos ou mais | Classe A | Classe B | Classe C | Classes DE |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Deixar de pagar aluguel | 37,2% | 38,6% | 35,8% | 45,8% | 36,6% | 39,3% | 38,5% | 26,3% | 12,2% | 31,0% | 44,3% | 45,9% |
| Queda no valor do(s) imóvel(is) | 7,9% | 9,1% | 6,7% | 8,3% | 4,9% | 12,4% | 6,2% | 7,0% | 14,6% | 14,9% | 2,8% | 8,1% |
| Momento oportuno | 16,4% | 18,8% | 13,9% | 16,7% | 15,9% | 21,3% | 13,8% | 12,3% | 41,5% | 19,5% | 11,4% | 5,4% |
| Desejo de fazer um investimento seguro (para diversificar minha carteira de ativos) | 14,4% | 12,5% | 16,4% | 12,5% | 9,8% | 19,1% | 15,4% | 14,0% | 36,6% | 17,2% | 10,2% | 2,7% |
| Desejo de fazer um investimento seguro (não me sinto seguro em deixar o dinheiro parado em uma conta bancária) | 15,0% | 15,9% | 13,9% | 12,5% | 11,0% | 16,9% | 16,9% | 17,5% | 34,1% | 14,9% | 10,2% | 16,2% |
| Construir um patrimônio | 32,3% | 32,4% | 32,1% | 14,6% | 40,2% | 33,7% | 30,8% | 35,1% | 34,1% | 28,7% | 36,9% | 16,2% |
| Vou casar/Casei | 11,4% | 11,4% | 11,5% | 16,7% | 14,6% | 9,0% | 7,7% | 10,5% | 14,6% | 12,6% | 10,8% | 8,1% |
| A família aumentou/vai aumentar | 13,2% | 11,4% | 15,2% | 20,8% | 14,6% | 15,7% | 7,7% | 7,0% | 14,6% | 16,1% | 9,7% | 21,6% |
| Minha situação financeira melhorou e desejo um imóvel melhor | 16,1% | 14,2% | 18,2% | 12,5% | 17,1% | 23,6% | 12,3% | 10,5% | 31,7% | 18,4% | 12,5% | 10,8% |
| Outro motivo | 10,3% | 8,5% | 12,1% | 4,2% | 6,1% | 10,1% | 9,2% | 22,8% | 12,2% | 8,0% | 11,4% | 8,1% |
Aluguel – Segundo o estudo, a maioria dos locatários está interessada em locar um imóvel na mesma faixa de preço do atual (41,7%). E 39,3% buscam opções até R$ 1 mil – em novembro de 2024, essa proporção era de 50%.
Você pretende:
| Resposta | Total | Onda 1 | Onda 2 | 18 a 24 anos | 25 a 34 anos | 35 a 44 anos | 45 a 54 anos | 55 anos ou mais | Classe A | Classe B | Classe C | Classes DE |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mudar para um imóvel com aluguel mais barato que o atual | 33,6% | 33,9% | 33,3% | 36,4% | 34,4% | 25,0% | 48,6% | 15,8% | 22,2% | 22,9% | 41,3% | 35,7% |
| Mudar para um imóvel da mesma faixa de valor do atual que o atual | 34,2% | 24,2% | 41,7% | 31,8% | 37,5% | 41,7% | 18,9% | 47,4% | 11,1% | 47,9% | 28,0% | 35,7% |
| Mudar para um imóvel com aluguel mais caro que o atual | 7,5% | 11,3% | 4,8% | 4,5% | 3,1% | 8,3% | 10,8% | 10,5% | 44,4% | 4,2% | 6,7% | |
| Atualmente não tenho custos com aluguel | 24,7% | 30,6% | 20,2% | 27,3% | 25,0% | 25,0% | 21,6% | 26,3% | 22,2% | 25,0% | 24,0% | 28,6% |
Dentre as faixas abaixo, qual se aproxima mais do valor que você quer alugar?
| Resposta | Total | Onda 1 | Onda 2 | 18 a 24 anos | 25 a 34 anos | 35 a 44 anos | 45 a 54 anos | 55 anos ou mais | Classe A | Classe B | Classe C | Classes DE |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Até R$ 1.000,00 | 43,8% | 50,0% | 39,3% | 63,6% | 59,4% | 38,9% | 37,8% | 15,8% | 20,8% | 56,0% | 85,7% | |
| Mais de R$ 1.000,00 até R$ 2.000,00 | 36,3% | 37,1% | 35,7% | 22,7% | 34,4% | 27,8% | 40,5% | 63,2% | 33,3% | 43,8% | 38,7% | |
| Mais de R$ 2.000,00 até R$ 4.000,00 | 14,4% | 8,1% | 19,0% | 9,1% | 6,3% | 25,0% | 18,9% | 5,3% | 11,1% | 31,3% | 5,3% | 7,1% |
| Mais de R$ 4.000,00 até R$ 8.000,00 | 4,8% | 3,2% | 6,0% | 4,5% | 8,3% | 2,7% | 10,5% | 44,4% | 4,2% | 7,1% | ||
| Mais de R$ 8.000,00 | 0,7% | 1,6% | 5,3% | 11,1% |
Compra e venda – Para o gerente de Dados da Loft, Fábio Takahashi, dois eventos ajudam a explicar, em parte, esse recuo na compra e venda. “A maior parte destas capitais vem registrando altas consecutivas nos preços dos imóveis. E a trajetória de alta da Selic, que encareceu o crédito imobiliário, diminuiu o acesso ao financiamento. Menos famílias consegue encaixar a casa própria no orçamento”.
A pesquisa apurou que “juros de financiamento” é a principal preocupação dos respondentes interessados em comprar um imóvel – e o principal motivo que os levou a desistir de comprar uma casa ou apartamento. 56,1% avaliaram negativamente o tema com notas entre 1 e 3, as mais baixas em uma escala de 1 a 10, sendo 1 ‘muito ruim’ e 10 ‘muito bom’.
E o número de moradores destas capitais que acreditam que a situação dos juros irá piorar nos próximos seis meses subiu de 30,7% em novembro para 33,8% neste mês.
“Caso essa preocupação com juros se intensifique, a tendência é que a procura por aluguel cresça, pois essa é a principal opção para os que não conseguem acesso ao financiamento imobiliário”, afirma Takahashi.
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