Loft amplia estudo que calcula diferença entre preço anunciado e valor real de imóveis

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O Especulômetro é um indicador que compara o valor pelo qual os imóveis foram anunciados e o valor da venda registrado em cartório em 23 bairros da capital paulista

12 de abril de 2022

Atualizado: 27 de junho de 2022 4 min de leitura
Especulômetro Loft compara preço de anúncio e valor de venda de imóveis

A Loft ampliou seu estudo mensal que analisa a evolução dos valores dos preços anunciados e efetivamente transacionados de apartamentos em São Paulo. Até março, dez bairros entravam no levantamento. Em abril, o número subiu para 23. As novas áreas analisadas são Aclimação, Alto de Pinheiros, Bela Vista, Chácara Klabin, Jardim América, Jardim Paulistano, Lapa, Moema (Índios), Moema (Pássaros), Pinheiros, República, Vila Madalena e Vila Romana.

O Especulômetro é feito em parceria com a revista Exame. Uma ferramenta de precificação calcula o percentual de diferença entre os preços de imóveis anunciados pelos proprietários em plataformas digitais e os valores de fato pagos pelos compradores no momento de registrar a transação em cartório. O objetivo é tornar ainda mais clara a relação entre vendedores e compradores de imóveis. A análise começou a ser feita em fevereiro de 2021 e é divulgada todos os meses para aumentar a transparência nas transações imobiliárias, poupando tempo e dinheiro para vendedores e compradores.

"O Especulômetro ganha ainda mais robustez com a ampliação de bairros, que foi possível pelo esforço da Loft de ampliar a coleta de dados com os cartórios", afirmou Daniel Scalli, diretor de Engenharia e Data Science da Loft.

Os resultados de abril comparam os anúncios feitos em setembro, outubro, novembro e dezembro de 2021 com as transações feitas entre novembro de 2021 e janeiro de 2022.

A metodologia considera os preços em uma média móvel trimestral para evitar diferenças sazonais. A variação entre o período do anúncio e o período considerado para as transações se deve ao tempo que os cartórios levam para disponibilizar as informações.

Foi num desses novos bairros que o Especulômetro registrou maior diferença entre valor de anúncio e valor de transação. Em Moema (Índios) – parte do bairro em que as ruas e alamedas têm nomes de origem indígena, como Nhambiquaras, Jurupis e Aratãs – a variação foi de 32,31%. Em seguida vem a Bela Vista, com 30,7%, e o Jardim Paulistano, com 27,6%.

Em nove bairros analisados a diferença diminuiu: Aclimação, Alto de Pinheiros, Bela Vista, Itaim Bibi, Lapa, Moema (Pássaros), República, Vila Leopoldina e Vila Madalena.

Em outras nove regiões, a diferença aumentou: Brooklin, Campo Belo, Chácara Klabin, Jardim América, Jardim Paulistano, Pinheiros, Vila Nova Conceição, Vila Olímpia e Vila Romana.

"Vemos que está havendo acomodação do mercado em algumas regiões, onde até aumenta a diferença entre anunciado e transacionado", afirma o diretor de Data Science da Loft.

"Mas, em relação unicamente ao preço do metro quadrado, a ampliação de bairros reforçou a tendência dos últimos meses, de que o momento para quem pode adquirir imóvel é favorável. O valor não sobe mais e até cai consistentemente em algumas regiões, movimento que aparecia mesmo com menos bairros analisados", completa Scalli.

Na Aclimação e na Vila Olímpia, bairros de São Paulo, a redução do preço médio de venda foi mais considerável

O Especulômetro apontou que Aclimação e Vila Olímpia tiveram redução considerável. Na Aclimação baixou de R$ 10.169,09, em novembro de 2021, para R$ 9.506,57 em janeiro de 2022 e na Vila Olímpia o preço foi de R$ 12.483,94 em novembro R$ 11.582,90 para em janeiro.

Todos os outros bairros analisados se mantiveram estáveis e não houve aumento em nenhum deles.

Gráfico mostra preço médio do metro quadrado em São Paulo no mês de abril de 2022
Não houve aumento do preço do metro quadrado em nenhum dos bairros analisados

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Repórter de Economia do Portal Loft. Jornalista formada pela ECA-USP com passagens pela TV Globo, Record, Band, SBT (onde trabalhou por nove anos como repórter) e CNN Brasil. Fez especialização em Jornalismo Literário pela ABJL e em Roteiro pela EICTV-Cuba. Foi finalista do Prêmio Esso de Jornalismo em 2012.

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