- Financiômetro, nova ferramenta da Loft, mostra condições para financiamento no Rio de Janeiro considerando preço médio dos imóveis e as condições bancárias atuais;
- Na Barra da Tijuca, bairro com mais transações no período, é preciso ter uma renda mensal de R$ 51,6 mil para obter o financiamento, considerando um imóvel médio transacionado no bairro neste ano (tíquete médio de R$ 1,68 milhão);
- No Leblon (preço médio dos imóveis transacionados de R$ 2,4 milhões), o comprador precisa de renda média de R$ 75,3 mil, pagando parcela inicial de R$ 21,1 mil;
- Ferramenta considera financiamento de 80% do imóvel com opção de 420 parcelas.
Um interessado em comprar imóvel financiado na Barra da Tijuca, bairro com mais transações no Rio de Janeiro neste ano, precisa ter uma renda mensal de R$ 51,6 mil para obter o financiamento, considerando um imóvel médio transacionado no bairro (tíquete médio de R$ 1,68 milhão).
No Leblon, bairro mais valorizado da cidade, dando a entrada mínima possível (20% do valor total) e alongando o pagamento em 420 parcelas, o comprador precisa possuir renda mensal de R$ 75,3 mil –considerando o preço médio dos imóveis transacionados no bairro neste ano (R$ 2,4 milhões).
A simulação foi feita pelo Financiômetro, nova ferramenta da Loft, startup que atua no mercado imobiliário. A ferramenta considera o preço médio dos imóveis transacionados entre janeiro e julho deste ano, segundo base oficial da Prefeitura do Rio de Janeiro (o ITBI).
As condições do financiamento são apuradas pelo Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da startup que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador.
No Financiômetro, são consideradas as condições médias oferecidas pelos bancos Bradesco, Itaú e Santander.
Na Barra da Tijuca, onde foram vendidos 3.075 imóveis de janeiro a julho, seria necessário desembolsar R$ 14,4 mil para a primeira parcela do financiamento. No Leblon, R$ 21,1 mil.
Entre os 108 bairros analisados, a menor renda necessária para o financiamento aparece em Paciência (R$ 3,5 mil), onde o preço médio dos imóveis está em R$ 110,5 mil –veja os dados completos abaixo.
“O Financiômetro mostra as condições gerais para financiamento nos bairros. Claro que há variação importante de preço dos imóveis dentro de cada região, mas a ferramenta traz uma ideia geral da situação para o comprador, o que agiliza a procura pelo imóvel”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
Em São Conrado, bairro com os maiores imóveis transacionados na cidade (média de 160 m2), a renda mínima necessária para o financiamento é de R$ 73,7 mil mil mensais, considerando o preço médio dos imóveis vendidos no ano (R$ 2,4 milhões).
A ferramenta considera os 108 bairros que tiveram ao menos 30 imóveis transacionados neste ano, registrados na base do ITBI, da Prefeitura do Rio de Janeiro.
O que é o Financiômetro?
É uma ferramenta que mostra panorama das condições financeiras mínimas para que um comprador consiga financiamento bancário em cada bairro da cidade.
Que tipo de imóvel é considerado?
Para cada bairro, é verificado o tíquete médio dos imóveis transacionados neste ano. As informações são levantadas em uma base da Prefeitura do Rio (o ITBI, que informa os preços transacionados dos imóveis, entre outras informações).
Como são levantadas as condições bancárias?
São utilizadas as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da startup que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador. No Financiômetro, é calculada uma média das condições oferecidas pelo Bradesco, Itaú e Santander.
Como o Financiômetro ajuda o comprador?
A ferramenta parte de uma informação difícil de obter, que é o preço médio dos imóveis transacionados, um dado sistematizado pelo time de Inteligência da Loft. Em geral, os levantamentos no mercado consideram os preços anunciados. Além disso, o Financiômetro calcula automaticamente as condições bancárias, utilizando as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário.
O valor que o Financiômetro é exatamente o que eu vou encontrar no meu financiamento?
A ferramenta mostra um panorama geral das condições dos bairros. Mas é preciso considerar que os bancos analisam situações específicas, por isso, os valores podem variar.
Condições de financiamento – 20 bairros com maiores rendas mínimas necessárias
| Bairro | Tíquete médio dos imóveis | Renda mínima para obter financiamento | Parcela inicial |
|---|---|---|---|
| Leblon | R$2,453,019.00 | R$75,325.00 | R$21,103.00 |
| São Conrado | R$2,400,763.00 | R$73,723.00 | R$20,654.00 |
| Ipanema | R$2,268,864.00 | R$69,677.00 | R$19,519.00 |
| Lagoa | R$1,944,810.00 | R$59,738.00 | R$16,731.00 |
| Barra da Tijuca | R$1,679,962.00 | R$51,615.00 | R$14,453.00 |
| Jardim Botânico | R$1,669,425.00 | R$51,292.00 | R$14,362.00 |
| Gávea | R$1,323,746.00 | R$40,689.00 | R$11,388.00 |
| Itanhanga | R$1,155,036.00 | R$35,515.00 | R$9,937.00 |
| Urca | R$1,060,689.00 | R$32,621.00 | R$9,125.00 |
| Botafogo | R$895,251.00 | R$27,547.00 | R$7,702.00 |
| Cosme Velho | R$894,108.00 | R$27,512.00 | R$7,692.00 |
| Leme | R$872,553.00 | R$26,851.00 | R$7,507.00 |
| Humaitá | R$845,586.00 | R$26,024.00 | R$7,275.00 |
| Laranjeiras | R$798,197.00 | R$24,570.00 | R$6,867.00 |
| Flamengo | R$795,941.00 | R$24,501.00 | R$6,847.00 |
| Copacabana | R$703,240.00 | R$21,658.00 | R$6,050.00 |
| Recreio dos Bandeirantes | R$662,077.00 | R$20,396.00 | R$5,696.00 |
| Jardim Guanabara | R$601,370.00 | R$18,534.00 | R$5,174.00 |
| Catete | R$549,884.00 | R$16,954.00 | R$4,731.00 |
| Jacarepaguá | R$498,809.00 | R$15,388.00 | R$4,291.00 |
Condições de financiamento – 21º a 40º bairros com maiores rendas mínimas necessárias
| Bairro | Tíquete médio dos imóveis | Renda mínima para obter financiamento | Parcela inicial |
|---|---|---|---|
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$477,564.00 | R$14,736.00 | R$4,108.00 |
| Tijuca | R$477,170.00 | R$14,724.00 | R$4,105.00 |
| Glória | R$452,596.00 | R$13,971.00 | R$3,894.00 |
| Santo Cristo | R$452,079.00 | R$13,955.00 | R$3,889.00 |
| Camorim | R$427,043.00 | R$13,187.00 | R$3,674.00 |
| Maracana | R$422,339.00 | R$13,042.00 | R$3,633.00 |
| Anil | R$408,901.00 | R$12,630.00 | R$3,518.00 |
| Santa Teresa | R$400,815.00 | R$12,382.00 | R$3,448.00 |
| Grajaú | R$392,535.00 | R$12,128.00 | R$3,377.00 |
| Portuguesa | R$390,879.00 | R$12,078.00 | R$3,363.00 |
| Vargem Pequena | R$385,508.00 | R$11,913.00 | R$3,317.00 |
| Vargem Grande | R$373,406.00 | R$11,542.00 | R$3,212.00 |
| Vila Valqueire | R$365,401.00 | R$11,296.00 | R$3,144.00 |
| Andaraí | R$361,288.00 | R$11,170.00 | R$3,108.00 |
| Jardim Sulacap | R$358,209.00 | R$11,076.00 | R$3,082.00 |
| Vila Isabel | R$349,107.00 | R$10,796.00 | R$3,003.00 |
| Praça da Bandeira | R$340,071.00 | R$10,519.00 | R$2,926.00 |
| Cachambi | R$336,670.00 | R$10,415.00 | R$2,896.00 |
| Vila da Penha | R$336,034.00 | R$10,395.00 | R$2,891.00 |
| Todos os Santos | R$334,952.00 | R$10,362.00 | R$2,882.00 |
Condições de financiamento – 41º a 60º bairros com maiores rendas mínimas necessárias
| Bairro | Tíquete médio dos imóveis | Renda mínima para obter financiamento | Parcela inicial |
|---|---|---|---|
| Jardim Carioca | R$332,224.00 | R$10,279.00 | R$2,858.00 |
| Rio Comprido | R$319,897.00 | R$9,901.00 | R$2,752.00 |
| Pechincha | R$315,997.00 | R$9,781.00 | R$2,719.00 |
| Del Castilho | R$313,661.00 | R$9,709.00 | R$2,698.00 |
| Méier | R$308,297.00 | R$9,545.00 | R$2,652.00 |
| Freguesia (Ilha) | R$300,590.01 | R$9,308.00 | R$2,586.00 |
| Taua | R$297,053.00 | R$9,200.00 | R$2,556.00 |
| São Cristóvão | R$290,234.00 | R$8,991.00 | R$2,497.00 |
| Vista Alegre | R$286,575.00 | R$8,878.00 | R$2,465.00 |
| Taquara | R$285,632.00 | R$8,850.00 | R$2,457.00 |
| Vicente de Carvalho | R$281,710.00 | R$8,729.00 | R$2,424.00 |
| Irajá | R$278,702.00 | R$8,637.00 | R$2,398.00 |
| Centro | R$273,958.00 | R$8,491.00 | R$2,357.00 |
| Engenho de Dentro | R$271,613.00 | R$8,420.00 | R$2,337.00 |
| São Francisco Xavier | R$260,009.00 | R$8,064.00 | R$2,237.00 |
| Curicica | R$252,291.00 | R$7,827.00 | R$2,170.00 |
| Bonsucesso | R$250,943.00 | R$7,786.00 | R$2,159.00 |
| Braz De Pina | R$247,161.00 | R$7,670.00 | R$2,126.00 |
| Marechal Hermes | R$241,802.00 | R$7,505.00 | R$2,080.00 |
| Vila Kosmos | R$239,590.00 | R$7,437.00 | R$2,061.00 |
Condições de financiamento – 61º a 80º bairros com maiores rendas mínimas necessárias
| Bairro | Tíquete médio dos imóveis | Renda mínima para obter financiamento | Parcela inicial |
|---|---|---|---|
| Guaratiba | R$238,617.00 | R$7,408.00 | R$2,053.00 |
| Olaria | R$237,522.00 | R$7,374.00 | R$2,043.00 |
| Ramos | R$229,312.00 | R$7,122.00 | R$1,973.00 |
| Penha | R$227,731.00 | R$7,074.00 | R$1,959.00 |
| Riachuelo | R$227,309.00 | R$7,061.00 | R$1,956.00 |
| Parada de Lucas | R$226,140.00 | R$7,025.00 | R$1,945.00 |
| Lins de Vasconcelos | R$224,968.21 | R$6,989.00 | R$1,935.00 |
| Campo Grande | R$224,070.00 | R$6,961.00 | R$1,928.00 |
| Campinho | R$222,999.00 | R$6,929.00 | R$1,918.00 |
| Tanque | R$217,839.00 | R$6,770.00 | R$1,874.00 |
| Colégio | R$217,755.00 | R$6,768.00 | R$1,873.00 |
| Padre Miguel | R$214,170.00 | R$6,658.00 | R$1,843.00 |
| Oswaldo Cruz | R$212,397.00 | R$6,603.00 | R$1,827.00 |
| Penha Circular | R$210,556.00 | R$6,547.00 | R$1,811.00 |
| Higienópolis | R$210,552.00 | R$6,547.00 | R$1,811.00 |
| Rocha | R$210,165.00 | R$6,535.00 | R$1,808.00 |
| Inhaúma | R$209,505.00 | R$6,515.00 | R$1,802.00 |
| Senador Vasconcelos | R$208,282.00 | R$6,477.00 | R$1,792.00 |
| Água Santa | R$207,559.00 | R$6,455.00 | R$1,786.00 |
| Maria da Graça | R$206,339.00 | R$6,418.00 | R$1,775.00 |
Condições de financiamento – 81º a 100º bairros com maiores rendas mínimas necessárias
| Bairro | Tíquete médio dos imóveis | Renda mínima para obter financiamento | Parcela inicial |
|---|---|---|---|
| Bento Ribeiro | R$205,767.00 | R$6,400.00 | R$1,770.00 |
| Engenho da Rainha | R$204,550.00 | R$6,363.00 | R$1,760.00 |
| Abolição | R$204,144.00 | R$6,350.00 | R$1,756.00 |
| Encantado | R$200,856.00 | R$6,249.00 | R$1,728.00 |
| Bangu | R$196,005.00 | R$6,101.00 | R$1,686.00 |
| Estácio | R$188,812.00 | R$5,880.00 | R$1,624.00 |
| Sampaio | R$188,724.00 | R$5,877.00 | R$1,624.00 |
| Engenho Novo | R$188,477.00 | R$5,870.00 | R$1,621.00 |
| Praça Seca | R$185,866.00 | R$5,790.00 | R$1,599.00 |
| Piedade | R$185,245.00 | R$5,771.00 | R$1,594.00 |
| Inhoaiba | R$184,950.89 | R$5,762.00 | R$1,591.00 |
| Catumbi | R$183,614.00 | R$5,721.00 | R$1,580.00 |
| Cascadura | R$171,592.00 | R$5,352.00 | R$1,476.00 |
| Quintino Bocaiúva | R$170,560.00 | R$5,320.00 | R$1,467.00 |
| Madureira | R$165,177.00 | R$5,155.00 | R$1,421.00 |
| Rocha Miranda | R$160,247.00 | R$5,004.00 | R$1,379.00 |
| Pavuna | R$159,845.00 | R$4,992.00 | R$1,375.00 |
| Santíssimo | R$159,496.00 | R$4,981.00 | R$1,372.00 |
| Senador Camara | R$159,329.00 | R$4,976.00 | R$1,371.00 |
| Vaz Lobo | R$158,352.00 | R$4,946.00 | R$1,362.00 |
Condições de financiamento – 101º a 108º bairros com maiores rendas mínimas necessárias
| Bairro | Tíquete médio dos imóveis | Renda mínima para obter financiamento | Parcela inicial |
|---|---|---|---|
| Jardim América | R$157,527.00 | R$4,920.00 | R$1,355.00 |
| Realengo | R$157,503.00 | R$4,920.00 | R$1,355.00 |
| Guadalupe | R$157,164.00 | R$4,909.00 | R$1,352.00 |
| Cosmos | R$155,911.00 | R$4,871.00 | R$1,341.00 |
| Pilares | R$153,248.00 | R$4,789.00 | R$1,318.00 |
| Santa Cruz | R$141,618.00 | R$4,433.00 | R$1,218.00 |
| Cidade Nova | R$138,218.00 | R$4,328.00 | R$1,189.00 |
| Paciência | R$110,502.00 | R$3,478.00 | R$951.00 |
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