- Financiômetro, nova ferramenta da Loft, mostra condições para financiamento em São Paulo, considerando preço médio dos imóveis e as condições bancárias atuais;
- Na Vila Andrade, bairro com mais transações neste ano na cidade, é preciso ter uma renda mensal de R$ 23,3 mil para obter o financiamento, considerando um imóvel médio transacionado no bairro neste ano (tíquete médio de R$ 756 mil);
- No Jardim Europa, onde o preço médio dos imóveis transacionados neste ano é de R$ 7,8 milhões, comprador precisaria de renda média de R$ 240,4 mil, pagando parcela inicial de R$ 67,4 mil;
- Ferramenta considera financiamento de 80% do imóvel, com opção de 420 parcelas.
Um interessado em comprar imóvel financiado na Vila Andrade, bairro com mais transações neste ano em São Paulo, é preciso ter uma renda mensal de R$ 23,3 mil para obter o financiamento, considerando um imóvel médio transacionado no bairro neste ano (tíquete médio de R$ 756 mil).
No Jardim Europa, bairro mais valorizado da cidade, dando a entrada mínima possível (20% do valor total) e alongando o pagamento em 420 parcelas, o comprador precisa possuir renda mensal de R$ 240,4 mil –considerando o preço médio dos imóveis transacionados no bairro neste ano (R$ 7,8 milhões).
A simulação foi feita pelo Financiômetro, nova ferramenta da Loft, startup que atua no mercado imobiliário. A ferramenta considera o preço médio dos imóveis transacionados entre janeiro e julho deste ano, segundo base oficial da Prefeitura de São Paulo (o ITBI).
As condições do financiamento são apuradas pelo Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da startup que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador.
No Financiômetro, são consideradas as condições médias oferecidas pelos bancos Bradesco, Itaú e Santander.
Na Vila Andrade, onde foram vendidos 1.006 imóveis de janeiro a julho, seria necessário desembolsar R$ 6,5 mil para a primeira parcela do financiamento. No Jardim Europa, R$ 67,4 mil.
Entre os 112 bairros analisados, a menor renda necessária para o financiamento aparece em Cidade Tirandentes (R$ 3,1 mil), onde o preço médio dos imóveis está em R$ 99 mil –veja os dados completos abaixo.
“O Financiômetro mostra as condições gerais para financiamento nos bairros. Claro que há variação importante de preço dos imóveis dentro de cada região, mas a ferramenta traz uma ideia geral da situação para o comprador, o que agiliza a procura pelo imóvel”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
Na Vila Nova Conceição, segundo bairro com os maiores imóveis transacionados na cidade (atrás apenas do Jardim Europa), a renda mínima necessária para o financiamento é de R$ 178,4 mil mensais, considerando o preço médio dos imóveis vendidos no ano (R$ 5,8 milhões).
O Morumbi, terceiro bairro com os maiores imóveis na capital paulista, a renda mínima é de R$ 66 mil, para um imóvel médio com preço de R$ 2,1 milhões.
A ferramenta considera os 112 bairros que tiveram ao menos 30 imóveis transacionados neste ano, registrados na base do ITBI, da Prefeitura de São Paulo.
O que é o Financiômetro?
É uma ferramenta que mostra panorama das condições financeiras mínimas para que um comprador consiga financiamento bancário em cada bairro da cidade.
Que tipo de imóvel é considerado?
Para cada bairro, é verificado o tíquete médio dos imóveis transacionados neste ano. As informações são levantadas em uma base da Prefeitura de São Paulo (o ITBI, que informa os preços transacionados dos imóveis, entre outras informações).
Como são levantadas as condições bancárias?
São utilizadas as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da startup que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador. No Financiômetro, é calculada uma média das condições oferecidas pelo Bradesco, Itaú e Santander.
Como o Financiômetro ajuda o comprador?
A ferramenta parte de uma informação difícil de obter, que é o preço médio dos imóveis transacionados, um dado sistematizado pelo time de Inteligência da Loft. Em geral, os levantamentos no mercado consideram os preços anunciados. Além disso, o Financiômetro calcula automaticamente as condições bancárias, utilizando as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário.
O valor que o Financiômetro é exatamente o que eu vou encontrar no meu financiamento?
A ferramenta mostra um panorama geral das condições dos bairros. Mas é preciso considerar que os bancos analisam situações específicas, por isso, os valores podem variar.
Condições de financiamento – 20 bairros com maiores rendas mínimas necessárias
| Bairro | Tíquete médio dos imóveis | Renda mínima para obter financiamento | Parcela inicial |
|---|---|---|---|
| Jardim Europa | R$7,835,564 | R$240,413 | R$67,409 |
| Jardim Paulistano | R$5,912,706 | R$181,437 | R$50,867 |
| Vila Nova Conceição | R$5,815,602 | R$178,459 | R$50,032 |
| Itaim Bibi | R$2,852,915 | R$87,590 | R$24,544 |
| Jardim América | R$2,688,975 | R$82,562 | R$23,133 |
| Alto de Pinheiros | R$2,595,457 | R$79,694 | R$22,329 |
| Morumbi | R$2,145,902 | R$65,906 | R$18,461 |
| Moema Pássaros | R$2,102,706 | R$64,581 | R$18,090 |
| Paraíso | R$1,942,622 | R$59,671 | R$16,712 |
| Vila Madalena | R$1,419,962 | R$43,640 | R$12,216 |
| Higienópolis | R$1,387,752 | R$42,653 | R$11,939 |
| Sumaré | R$1,356,026 | R$41,680 | R$11,666 |
| Jardim Paulista | R$1,346,210 | R$41,378 | R$11,581 |
| Vila Clementino | R$1,299,675 | R$39,951 | R$11,181 |
| Campo Belo | R$1,204,484 | R$37,032 | R$10,362 |
| Alto da Lapa | R$1,183,708 | R$36,394 | R$10,183 |
| Moema Índios | R$1,167,147 | R$35,886 | R$10,041 |
| Brooklin | R$1,118,780 | R$34,403 | R$9,625 |
| Pinheiros | R$1,094,428 | R$33,656 | R$9,415 |
| Santo Amaro | R$1,050,958 | R$32,323 | R$9,041 |
Condições de financiamento – 21º a 40º bairros com maiores rendas mínimas necessárias
| Bairro | Tíquete médio dos imóveis | Renda mínima para obter financiamento | Parcela inicial |
|---|---|---|---|
| Vila Leopoldina | R$1,048,729 | R$32,254 | R$9,022 |
| Santa Cecília | R$1,032,653 | R$31,761 | R$8,884 |
| Perdizes | R$980,789 | R$30,171 | R$8,438 |
| Vila Olímpia | R$961,817 | R$29,589 | R$8,275 |
| Chácara Klabin | R$906,776 | R$27,901 | R$7,801 |
| Vila Mariana | R$876,398 | R$26,969 | R$7,540 |
| Aclimação | R$853,239 | R$26,259 | R$7,340 |
| Vila Romana | R$838,787 | R$25,815 | R$7,216 |
| Lapa | R$809,090 | R$24,904 | R$6,961 |
| Vila Andrade | R$756,213 | R$23,283 | R$6,506 |
| Barra Funda | R$738,790 | R$22,748 | R$6,356 |
| Vila Formosa | R$731,117 | R$22,513 | R$6,290 |
| Bosque da Saúde | R$721,675 | R$22,223 | R$6,209 |
| Mooca | R$713,838 | R$21,983 | R$6,141 |
| Parque Interlagos | R$691,847 | R$21,309 | R$5,952 |
| Tatuapé | R$689,600 | R$21,240 | R$5,933 |
| Santana | R$677,419 | R$20,866 | R$5,828 |
| Campo Grande | R$673,452 | R$20,744 | R$5,794 |
| Jardim São Paulo | R$669,372 | R$20,619 | R$5,759 |
| Vila Sônia | R$640,250 | R$19,726 | R$5,508 |
Condições de financiamento – 41º a 60º bairros com maiores rendas mínimas necessárias
| Bairro | Tíquete médio dos imóveis | Renda mínima para obter financiamento | Parcela inicial |
|---|---|---|---|
| Bela Vista | R$639,319 | R$19,697 | R$5,500 |
| Butantã | R$629,021 | R$19,382 | R$5,411 |
| Saúde | R$626,096 | R$19,292 | R$5,386 |
| Cursino | R$617,285 | R$19,022 | R$5,311 |
| Ipiranga | R$603,111 | R$18,587 | R$5,189 |
| Carrão | R$599,900 | R$18,488 | R$5,161 |
| Água Rasa | R$595,523 | R$18,354 | R$5,123 |
| Vila Maria | R$594,455 | R$18,321 | R$5,114 |
| Jardim Marajoara | R$588,802 | R$18,148 | R$5,065 |
| Cidade Ademar | R$542,980 | R$16,743 | R$4,671 |
| Casa Verde | R$536,933 | R$16,557 | R$4,619 |
| Rio Pequeno | R$532,864 | R$16,432 | R$4,584 |
| Jaguaré | R$514,682 | R$15,875 | R$4,428 |
| Pari | R$513,553 | R$15,840 | R$4,418 |
| Belém | R$509,865 | R$15,727 | R$4,386 |
| Jabaquara | R$504,043 | R$15,548 | R$4,336 |
| Tremembé | R$503,620 | R$15,535 | R$4,333 |
| São Domingos | R$497,540 | R$15,349 | R$4,280 |
| Liberdade | R$478,166 | R$14,755 | R$4,114 |
| Tucuruvi | R$466,155 | R$14,386 | R$4,010 |
Condições de financiamento – 61º a 80º bairros com maiores rendas mínimas necessárias
| Bairro | Tíquete médio dos imóveis | Renda mínima para obter financiamento | Parcela inicial |
|---|---|---|---|
| Vila Prudente | R$465,517 | R$14,367 | R$4,005 |
| Cambuci | R$463,950 | R$14,319 | R$3,991 |
| Mandaqui | R$456,611 | R$14,094 | R$3,928 |
| Raposo Tavares | R$449,561 | R$13,877 | R$3,868 |
| Bom Retiro | R$448,716 | R$13,852 | R$3,860 |
| Vila Guilherme | R$433,086 | R$13,372 | R$3,726 |
| Cidade Dutra | R$416,179 | R$12,854 | R$3,580 |
| Socorro | R$389,526 | R$12,036 | R$3,351 |
| Vila Matilde | R$379,611 | R$11,732 | R$3,266 |
| Freguesia do Ó | R$378,334 | R$11,693 | R$3,255 |
| Limão | R$376,729 | R$11,644 | R$3,241 |
| Penha | R$376,725 | R$11,643 | R$3,241 |
| Vila Medeiros | R$372,898 | R$11,526 | R$3,208 |
| Pirituba | R$372,035 | R$11,500 | R$3,201 |
| Jardim Ângela | R$363,397 | R$11,235 | R$3,126 |
| São Lucas | R$361,613 | R$11,180 | R$3,111 |
| Jardim São Luís | R$361,323 | R$11,171 | R$3,108 |
| Aricanduva | R$360,517 | R$11,146 | R$3,102 |
| São Miguel Paulista | R$353,463 | R$10,930 | R$3,041 |
| São Mateus | R$351,184 | R$10,860 | R$3,021 |
Condições de financiamento – 81º a 100º bairros com maiores rendas mínimas necessárias
| Bairro | Tíquete médio dos imóveis | Renda mínima para obter financiamento | Parcela inicial |
|---|---|---|---|
| Parque Novo Mundo | R$343,028 | R$10,610 | R$2,951 |
| Brás | R$339,143 | R$10,491 | R$2,918 |
| Sacomã | R$333,385 | R$10,314 | R$2,868 |
| Jaçanã | R$330,582 | R$10,228 | R$2,844 |
| Ponte Rasa | R$327,677 | R$10,139 | R$2,819 |
| Campos Elísios | R$326,306 | R$10,097 | R$2,807 |
| República | R$317,156 | R$9,816 | R$2,729 |
| Grajaú | R$316,366 | R$9,792 | R$2,722 |
| Parque do Carmo | R$316,129 | R$9,785 | R$2,720 |
| Vila Jacuí | R$315,582 | R$9,768 | R$2,715 |
| Perus | R$313,590 | R$9,707 | R$2,698 |
| Cangaíba | R$304,408 | R$9,425 | R$2,619 |
| Campo Limpo | R$303,603 | R$9,401 | R$2,612 |
| Jaguara | R$297,349 | R$9,209 | R$2,558 |
| Capão Redondo | R$294,028 | R$9,107 | R$2,530 |
| Vila Curuçá | R$293,626 | R$9,095 | R$2,526 |
| Jaraguá | R$293,472 | R$9,090 | R$2,525 |
| Ermelino Matarazzo | R$290,593 | R$9,002 | R$2,500 |
| Pedreira | R$290,514 | R$8,999 | R$2,499 |
| Cidade Líder | R$290,157 | R$8,988 | R$2,496 |
Condições de financiamento – 101º a 112º bairros com maiores rendas mínimas necessárias
| Bairro | Tíquete médio dos imóveis | Renda mínima para obter financiamento | Parcela inicial |
|---|---|---|---|
| Cachoeirinha | R$289,081 | R$8,955 | R$2,487 |
| Sapopemba | R$287,612 | R$8,910 | R$2,474 |
| Brasilândia | R$281,666 | R$8,728 | R$2,423 |
| Parque São Rafael | R$281,599 | R$8,726 | R$2,423 |
| Itaim Paulista | R$265,724 | R$8,239 | R$2,286 |
| Itaquera | R$255,325 | R$7,920 | R$2,197 |
| Artur Alvim | R$252,440 | R$7,832 | R$2,172 |
| Sé | R$234,930 | R$7,295 | R$2,021 |
| Iguatemi | R$210,060 | R$6,532 | R$1,807 |
| Guaianases | R$200,350 | R$6,234 | R$1,724 |
| José Bonifácio | R$187,877 | R$5,851 | R$1,616 |
| Cidade Tiradentes | R$99,066 | R$3,127 | R$852 |
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