Bairros planejados surgem como tendência em projetos no Rio Grande do Sul, Minas Gerais, Paraná, Pernambuco e São Paulo. São Carlos Participações, ligada a trio de acionistas das Americanas, vende prédios comerciais por R$ 865 milhões. Na busca por imóvel, a maioria dos compradores prefere ficar na mesma cidade, aponta DataZAP+. Alphaville Urbanismo prepara bairro planejado em Campinas.
- Bairros planejados: entre a conexão urbana e o risco da exclusão social
- São Carlos Participações vende prédios comerciais por 865 milhões de reais
- Alphaville Urbanismo prepara bairro planejado em Campinas
- Incorporadora especializada em médio padrão chega ao Paraná
- Na busca por imóvel, maioria dos compradores prefere ficar na mesma cidade
Bairros planejados estão surgindo como uma resposta à busca por uma forma de vida urbana idealizada, que combina a segurança dos condomínios fechados com a conectividade à cidade, rompendo com a ideia de muros e cercas. Essas extensas áreas misturam parques, residências, comércio e espaços de trabalho, promovendo a mobilidade a pé ou de bicicleta e reduzindo a dependência de veículos automotores. Contudo, especialistas alertam para o potencial de exclusão social embutido nesse conceito.
Os bairros planejados representam um “meio-termo” entre os condomínios fechados e as cidades menos seguras. De acordo com Fabiano de Marco, sócio-fundador da Idealiza Cidades, uma incorporadora e loteadora do Rio Grande do Sul, esse tipo de projeto pode preencher o vácuo deixado pelo governo em relação à manutenção e segurança dos espaços públicos.
A Idealiza lidera cinco projetos de bairros planejados, incluindo dois já lançados, com o primeiro iniciado em 2015 em Pelotas (RS). Em 2024, a empresa pretende lançar um bairro em Porto Alegre, e outro em Paulista, Pernambuco. A expansão desse modelo está ocorrendo também em Uberlândia (MG) e no interior de São Paulo.
Embora os bairros planejados ofereçam uma abordagem mais aberta, a diretora da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Mackenzie, Angélica Alvim, destaca que eles continuam sendo empreendimentos imobiliários e podem se tornar áreas de segregação.
Ela ressalta a importância do planejamento cuidadoso, sugerindo parcerias entre empresas e o poder público para promover a inclusão social e evitar que esses espaços se tornem exclusivos para determinados estratos sociais.
Fonte: Valor
São Carlos Participações vende prédios comerciais por 865 milhões de reais
A São Carlos Participações, controlada pelas famílias Lemann, Telles e Sicupira, anunciou a venda de quatro edifícios comerciais por R$ 865 milhões, marcando uma das maiores transações imobiliárias do ano.
Essa venda faz parte da estratégia da empresa para renovar seu portfólio e reduzir dívidas agravadas pelos altos juros no Brasil. Os edifícios vendidos estão localizados no Rio de Janeiro e em São Paulo, totalizando 58.875 m² de área locável.
A transação representou um desconto de 14,6% em relação ao valor líquido dos ativos (NAV) e uma taxa de capitalização (cap rate) de 7,4%. A Taxa Interna de Retorno (TIR) após impostos do portfólio foi de 27,3% ao ano. O analista do Bradesco BBI, Bruno Mendonça, elogiou a estratégia da empresa. Após a venda, a companhia manterá 95 imóveis no portfólio, com ABL própria de 398,2 mil m² e valor de mercado de R$ 4,0 bilhões.
No primeiro semestre, as vendas de edifícios de escritórios atingiram R$ 507 milhões. O plano para o segundo semestre inclui continuar vendendo imóveis para reduzir a alavancagem e enfrentar a alta taxa de vacância de 28,5% nos edifícios de escritórios. A São Carlos possui uma dívida líquida de R$ 1,3 bilhão e alavancagem de 26,1%.
Fonte: Estadão
Alphaville Urbanismo prepara bairro planejado em Campinas
A Alphaville Urbanismo, sob controle da Pátria Investimentos, está em processo de renovação. A empresa irá lançar um empreendimento em Campinas (SP), com previsão de gerar R$ 1,1 bilhão em vendas na primeira fase, após se desfazer de 36 empreendimentos problemáticos, marcados por vendas canceladas e litígios, em uma transação com o fundo Flama Special Return. A venda resultou em um crédito de R$ 179,8 milhões para o fundo e a Flama agora é a segunda maior acionista da Alphaville.
O bairro planejado em Campinas contará com residências e comércio em um terreno de 1,5 milhão m², o maior empreendimento da Alphaville desde sua abertura de capital em 2020.
Comodidades como supermercados, postos de gasolina, serviços de saúde, parque linear, ciclovia e áreas de lazer fazem parte do projeto, que tem um investimento total de R$ 300 milhões, financiado pelo próprio fluxo de caixa das vendas. O lançamento do projeto está previsto para o final deste mês.
Fonte: Estadão
Incorporadora especializada em médio padrão chega ao Paraná
A Sensia Incorporadora, do grupo MRV&CO, planeja alcançar um VGV de R$ 6,7 bilhões em 2023 em todo o Brasil, com investimentos no Paraná. Em setembro, a empresa lança empreendimentos voltados ao segmento de médio padrão em Curitiba e Londrina.
Em Curitiba, o Sensia Horizon trará 248 apartamentos e 19 lojas comerciais, enquanto em Londrina, o Sensia Aurora oferecerá 256 apartamentos no Jardim Aurora.
A incorporadora promete diferenciais como a personalização dos projetos, permitindo aos compradores configurar ambientes na planta, bem como consultoria de personalização para escolha de acabamentos e tecnologia, visando economia e comodidade antes da entrega dos imóveis.
A Sensia anunciou a chegada ao mercado em 2020 e, desde 2021, já lançou empreendimentos em cinco estados, nas cidades de Belo Horizonte (MG), Campinas (SP), Maceió (AL), Manaus (AM), Ribeirão Preto (SP) e Salvador (BA).
Fonte: Casa Sul
Na busca por imóvel, maioria dos compradores prefere ficar na mesma cidade
Uma pesquisa do DataZap+ revelou que cerca de 75% das pessoas em busca de novos imóveis desejam permanecer na mesma cidade, com 47% planejando mudar para um bairro diferente e 28% desejando permanecer no mesmo bairro. Os compradores mais jovens, em particular, mostraram uma forte preferência por ficar em suas cidades atuais (82%).
Os compradores também estão se tornando mais exigentes, valorizando comodidades como lavanderias coletivas, minimercados e espaços de coworking, enquanto buscam imóveis com características sustentáveis, como coleta de água da chuva e energia renovável.
Bairros planejados e condomínios com serviços pay per use são populares, com churrasqueiras, academias e piscinas influenciando nas decisões de compra.
Fonte: A Gazeta
