Imóveis grandes lideram crescimento de vendas e valorização em SP

Na cidade dos studios, foram os imóveis maiores, com metragens acima de 140m² de área total, que lideraram o crescimento de vendas em 2024. É o que mostra levantamento feito pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias. A alta nas vendas para esse tipo de imóvel foi de 18,8%, na comparação com 2023, totalizando 51.215 mil transações no último ano. 

Os imóveis menores, com até 90 m² de área total, e médios, com metragens entre 91m² e 139 m² de área total, também registraram alta nas vendas em 2024, mas a variação foi menor: 9,4% para menores, somando 9.567 transações de compra e venda, e 6,3% para médios, com 10.605 transações.  

A companhia analisou dados de 133 mil transações imobiliárias realizadas na capital paulista entre 2023 e 2024, registradas no ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), fornecidos pela prefeitura paulistana. A área total dos imóveis considerada na pesquisa inclui área privativa e frações das áreas comuns. 

Além de registrar a maior alta nas vendas, as unidades maiores também registraram a maior valorização do metro quadrado, com aumento de 6,8% na comparação com 2023. O ticket médio desse tipo de imóvel em 2024 chegou a R$ 863 mil.  

O ticket médio dos apartamentos menores valorizou 4,3%, chegando a R$ 341 mil. Apenas o tipo médio registrou queda no ticket médio no período, de -3,1%.  

Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, o mercado imobiliário viveu um 2024 de forte crescimento. “Os imóveis menores, que tendem a ter valores menores, foram impulsionados pelo Minha Casa, Minha Vida. Os maiores, de ticket médio mais alto, cresceram em linha com o aquecimento forte do segmento de alto padrão. A fatia mais desafiadora foi a de imóveis médios, que tendem a ser o principal alvo da classe média, mais dependente do financiamento. As taxas de juros chegaram a cair em 2024, mas não como muitos especialistas esperavam.” 

Resumo do mercado imobiliário em São Paulo em 2023-2024 

O levantamento mostrou também os bairros com os maiores crescimentos em vendas de imóveis maiores. O Bom Retiro lidera, com alta de 124%, seguido por Pari (115%) e São Miguel Paulista (95%).  

“Os dados mostram uma variação negativa no ticket médio dos imóveis maiores no Bom Retiro. Considerando a onda de valorização pela qual passou a capital em 2024, a quase estabilidade dos preços na região pode ter sido avaliada como uma oportunidade por compradores”, explica Takahashi. 

A Vila Nova Conceição foi o bairro com maior aumento no ticket médio de imóveis maiores – alta de 53%, seguido por São Mateus (43%) e Anhanguera (42%). 

“A escassez de terrenos em bairros nobres da capital segue pressionando os preços dos imóveis para cima nesses endereços. É o que vemos refletido nesse dado sobre o Itaim”, diz o especialista em Dados da Loft. 

Imóveis maiores – bairros com maiores crescimentos de vendas 

Imóveis maiores – bairros com maiores crescimentos do tíquete médio