Belo Horizonte foi a capital da região Sudeste com a maior valorização imobiliária em 2023. Os preços dos imóveis à venda na cidade subiram 9,6% entre janeiro e dezembro do último ano, o que elevou o custo médio do metro quadrado em BH para R$ 6.250,00. Os dados são de um levantamento da startup imobiliária Loft.
As maiores altas foram vistas em bairros tradicionais da capital. No Gutierrez, que lidera o ranking das regiões que mais valorizaram em 2023, o aumento na mediana do preço do metro quadrado foi de 24,8%, que passou de R$ 6,4 mil para R$ 8 mil.
Na prática, isso significa que o preço pedido por um apartamento de 180 metros quadrados localizado no bairro passou de 1 milhão e 152 mil reais para 1 milhão e 440 mil reais, em média. Uma diferença de 288 mil reais.
Os preços dispararam também no Centro e no Savassi. Na região Central, a valorização foi de 23,4%, enquanto no Savassi foi de R$ 16,8%.
“O que mais chama a atenção nesse levantamento é o fato de termos o Savassi entre os três bairros que mais valorizaram no último ano. Isso porque ele já é o bairro com o metro quadrado mais caro da capital”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft. “Mas tanto o Savassi quanto o Gutierrez são bairros tradicionais, que oferecem boa localização e serviços, o que ajuda a entender porque seguem valorizando”.
Outros quatro bairros também registraram alta nos preços acima de 10%. São eles: Barro Preto (16,1%), Dona Clara (15,5%), Prado (13,6%) e União (13,2%).
“O mercado imobiliário em Belo Horizonte está aquecido. E um ponto em comum entre os bairros que mais valorizaram no último ano é a boa localização ou a facilidade de deslocamento para outras regiões da capital. Localização e infraestrutura influenciam diretamente na demanda e, por consequência, no preço”, explica Takahashi.
Para o levantamento, a Loft analisou bairros com ao menos 1,5 mil anúncios mensais ativos na cidade de Belo Horizonte entre janeiro e dezembro do ano passado.
Preço do m2 em capitais da região Sudeste
| Cidade | Preço Mediano M2 Dezembro 2023 | Variação Janeiro-Dezembro 2023 (%) |
|---|---|---|
| Belo Horizonte | R$6.250 | 9.6% |
| São Paulo | R$8.875 | 2.4% |
| Rio de Janeiro | R$10.270 | 2.7% |
Bairros que mais valorizaram em 2023 em Belo Horizonte
| Bairro | Preço Mediano M2 Dezembro 2023 | Variação Janeiro-Dezembro 2023 (%) |
|---|---|---|
| Gutierrez | R$ 8.095 | 24.8% |
| Centro | R$ 6.444 | 23.4% |
| Savassi | R$ 12.769 | 16.8% |
| Barro Preto | R$ 9.600 | 16.1% |
| Dona Clara | R$ 6.257 | 15.5% |
| Prado | R$ 7.585 | 13.6% |
| União | R$ 6.527 | 13.2% |
| Santa Efigênia | R$ 9.368 | 9.5% |
| Buritis | R$ 6.771 | 9.5% |
| Santa Mônica | R$ 4.750 | 9.3% |
| Castelo | R$ 6.073 | 8.9% |
| Sagrada Família | R$ 5.742 | 8.3% |
| Nova Suíssa | R$ 5.713 | 7.5% |
| Cidade Nova | R$ 6.803 | 7.0% |
| Ouro Preto | R$ 6.024 | 6.9% |
| Sion | R$ 8.566 | 5.8% |
| Santo Antônio | R$ 6.745 | 5.4% |
| Serra | R$ 8.571 | 5.1% |
| Itapoã | R$ 6.296 | 4.9% |
| Paquetá | R$ 5.544 | 4.9% |
Bairros com maior preço do m2 em dezembro de 2023 em Belo Horizonte
| Bairro | Preço Mediano M2 Dezembro 2023 | Variação Janeiro-Dezembro 2023 (%) |
|---|---|---|
| Savassi | R$ 12.769 | 16.8% |
| Belvedere | R$ 12.079 | 4.3% |
| Santo Agostinho | R$ 11.687 | -8.6% |
| Lourdes | R$ 11.206 | -0.9% |
| Funcionários | R$ 10.513 | -3.3% |
| Anchieta | R$ 9.780 | 3.9% |
| Barro Preto | R$ 9.600 | 16.1% |
| Santa Efigênia | R$ 9.368 | 9.5% |
| Serra | R$ 8.571 | 5.1% |
| Sion | R$ 8.566 | 5.8% |
| São Pedro | R$ 8.462 | -0.8% |
| Gutierrez | R$ 8.095 | 24.8% |
| Prado | R$ 7.585 | 13.6% |
| Cidade Nova | R$ 6.803 | 7.0% |
| Buritis | R$ 6.771 | 9.5% |
| Santo Antônio | R$ 6.745 | 5.4% |
| União | R$ 6527 | 13.2% |
| Centro | R$ 6.444 | 23.4% |
| Itapoã | R$ 6.296 | 4.9% |
| Dona Clara | R$ 6.257 | 15.5% |
*Créditos da Foto: Yanlucs/iStock
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