Cosmos, na Zona Oeste, e Piedade, na Zona Norte, não estão na lista dos bairros mais famosos e valorizados da capital fluminense. No entanto, surpreenderam e assumiram a liderança de outro ranking: o das regiões onde os imóveis à venda ficaram mais caros no primeiro trimestre de 2024.
Nos dois endereços, o preço médio do metro quadrado teve alta superior a 15%. Em Cosmos, a variação entre janeiro e março foi de 25,4%, com o metro quadrado saltando para R$5,9 mil. Já em Piedade, a alta foi de 16,9%, para R$4,9 mil por metro quadrado. Riachuelo, também na Zona Norte, fecha o Top 3, com um aumento de 9,9% no preço médio do metro quadrado, para R$4,7 mil. Os dados fazem parte de um levantamento divulgado pela startup Loft, de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias.
| Bairros | Preço m2-mar.24 | Variação (%) |
|---|---|---|
| Cosmos | R$ 5.967 | 25.4% |
| Piedade | R$ 4.929 | 16.9% |
| Riachuelo | R$ 4.783 | 9.9% |
| Portuguesa (Ilha do Governador) | R$ 8.216 | 9.5% |
| Inhoaíba | R$ 5.568 | 9.3% |
“Cosmos não entrou no ranking dos bairros cariocas que mais valorizaram em 2023, mas apresentou uma alta nos preços dos imóveis anunciados surpreendente neste início de ano. Uma trajetória diferente de Piedade, que vem valorizando de maneira constante há mais de um ano”, afirma Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft.
“Mas é interessante termos representantes da Zona Oeste e Zona Norte liderando o ranking, pois são duas regiões que vêm registrando forte valorização imobiliária, pela alta procura para compra de unidades. Uma pesquisa do Secovi Rio mostrou que a Zona Norte liderou as transações imobiliárias em 2023. É, sem dúvida, uma região que deve continuar se destacando neste ano.”
Apenas outros três bairros também apresentaram valorização acima de 5% no período. São eles: Portuguesa (alta de 9,5%, com o metro quadrado custando agora R$8,2 mil), Inhoaíba (9,3%, para R$5,5 mil) e Bonsucesso (5,1%, para R$5,2 mil).
“São bairros que ainda apresentam preços inferiores à média da capital, indicando potencial para valorização. Em áreas mais nobres da cidade, onde os valores já excedem a média, existe uma tendência à estabilização dos preços”.
Apesar da valorização, a mediana dos preços por metro quadrado em Cosmos e na Piedade segue bem abaixo do praticado nos bairros mais caros do Rio. No último mês, o preço médio do metro quadrado no Leblon era de R$ 21,8 mil. Já em Ipanema, o valor médio era de R$ 19,5 mil por metro quadrado.
O levantamento analisou mais de 300 mil anúncios nas principais plataformas digitais em operação na cidade.
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