Um levantamento realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, revela que os bairros Moinhos de Vento, Jardim Europa e Bela Vista concentram as maiores taxas médias de condomínio em Porto Alegre. As três regiões superam os R$ 1.100 mensais, em média — com destaque para Moinhos de Vento, onde a taxa chega a R$ 1.400.
A pesquisa analisou 74 mil anúncios de imóveis residenciais disponíveis em abril nas principais plataformas digitais, abrangendo os bairros com, ao menos, 200 imóveis ativos na capital gaúcha.
Segundo o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, o valor da taxa condominial está diretamente ligado ao padrão do imóvel e à infraestrutura oferecida. “Em bairros de alto padrão, é comum que os condomínios contem com sauna, academia, gerador, portaria 24h e áreas gourmet. Esses itens elevam o custo mensal e refletem no valor cobrado”, explica.
Takahashi ressalta que o valor do condomínio é uma das principais variáveis na decisão de compra ou aluguel. “É um custo fixo que pesa no orçamento do morador e, uma vez estabelecido, dificilmente recua. Mesmo imóveis mais acessíveis podem se tornar inviáveis quando a taxa de condomínio é alta”, afirma.
Além do valor total, a Loft também avaliou os bairros com condomínio mais caro por metro quadrado, o que indica uma maior pressão de custo em imóveis menores, mas valorizados. Moinhos de Vento, Jardim Europa e Praia de Belas lideram esse ranking proporcional.
“Nesses casos, os imóveis podem ter metragens reduzidas, mas o valor por m² é mais alto devido à localização e à valorização da região”, afirma Takahashi.
Os 10 bairros com as maiores taxas de condomínio em abril (preço médio, em R$)
| Bairro | Condomínio médio | Variação % mês anterior | Tíquete médio |
|---|---|---|---|
| MOINHOS DE VENTO | 1,400 | 0.2 | 2,251,906 |
| JARDIM EUROPA | 1,200 | 0.2 | 2,681,203 |
| BELA VISTA | 1,190 | 0.2 | 2,172,729 |
| MONT’SERRAT | 840 | 0.1 | 1,454,498 |
| INDEPENDÊNCIA | 800 | 0 | 896,079 |
| RIO BRANCO | 700 | 0 | 1,087,754 |
| TRÊS FIGUEIRAS | 700 | 0 | 2,131,028 |
| BOA VISTA | 680 | 0 | 1,228,657 |
| AUXILIADORA | 620 | 0 | 954,345 |
| PETRÓPOLIS | 600 | 0 | 1,040,963 |
Os 10 bairros com as maiores taxas de condomínio/m2 (preço médio, em R$)
| Bairro | Condomínio médio/m2 | Variação % mês anterior | Tíquete médio |
|---|---|---|---|
| MOINHOS DE VENTO | 7.98 | 0.3 | 2,251,906 |
| JARDIM EUROPA | 7.49 | 0.2 | 2,681,203 |
| PRAIA DE BELAS | 6.79 | -0.1 | 522,463 |
| BELA VISTA | 6.63 | 0.1 | 2,172,729 |
| MONT’SERRAT | 6.5 | 0.1 | 1,454,498 |
| HUMAITÁ | 6.39 | 0.1 | 280,576 |
| BOM FIM | 6.28 | 0.1 | 611,872 |
| CENTRO | 6.07 | 0 | 341,394 |
| JARDIM DO SALSO | 6.06 | -0.2 | 680,515 |
| INDEPENDÊNCIA | 5.95 | 0 | 896,079 |
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