São Paulo lidera ranking de aluguéis mais caros entre capitais. Cyrela e fundo canadense anunciam parceria com R$ 1,7 bi para imóveis de luxo. Com projetos de até R$2,5 bi ao ano, Even se reposiciona e planeja absorver RFM.
São Paulo lidera ranking de aluguéis mais caros entre capitais brasileiras
São Paulo é a capital mais cara para se viver de aluguel no Brasil, segundo o Índice FipeZAP divulgado nesta terça-feira (14). O custo médio mensal na capital paulista é de R$ 57,59/m², o que significa R$ 2.879 para um imóvel de 50 metros quadrados. O levantamento acompanha o preço médio de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais.
“São Paulo é a maior cidade do Brasil, densamente povoada e com escassez de terrenos em áreas valorizadas, o que limita a oferta e impacta nos preços”, explica Paula Reis, economista do DataZAP.
Florianópolis, em Santa Catarina, ocupa o segundo lugar, com R$ 54,97/m², seguida por Recife, capital de Pernambuco, com R$ 54,95/m². As outras cidades que completam o top 10 são São Luiz (MA), Belém (PA), Maceió (AL), Rio de Janeiro (RJ), Manaus (AM), Brasília (DF) e Salvador (BA).
Na outra ponta da pesquisa, Teresina (PI) apresenta os aluguéis mais baratos, custando R$ 22,49/m². Aracaju (SE) e Fortaleza (CE) seguem com R$ 24,90/m² e R$ 32,61/m², respectivamente.
Em 2024, os novos contratos de aluguéis residenciais ficaram, em média, 13,50% mais caros, quase o triplo do IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), que avançou 4,83% no ano.
A economista ressalta que o aumento acima da inflação está relacionado ao desempenho da economia brasileira, especialmente ao mercado de trabalho. “Os dados de emprego são fator importante para o mercado de locação”, afirma Reis.
O Índice FipeZAP revela ainda que o preço médio dos novos contratos de aluguéis das 36 cidades analisadas é de R$ 48,12/m². Para um apartamento de 50 metros quadrados, isso representa um custo médio de R$ 2.406, um aumento de R$ 279,50 em relação ao ano anterior.
Barueri (SP) lidera como a cidade mais cara, com aluguel médio de R$ 65,41/m², ou aproximadamente R$ 3.270,50 para um imóvel de 50m². No extremo oposto, Pelotas (RS) apresenta o metro quadrado mais barato, custando em média R$ 18,61.
Fonte: g1
Cyrela e fundo canadense anunciam parceria bilionária para imóveis de luxo
O fundo de pensão canadense CPP e a construtora Cyrela firmaram uma parceria de R$ 1,7 bilhão para o setor de imóveis de altíssimo padrão em São Paulo. O capital será gerido pela Cy.Capital, subsidiária da Cyrela, com cada empresa investindo metade do valor.
O CPP estima que o negócio renderá mais de R$ 6 bilhões em vendas nos próximos anos na capital paulista. As empresas planejam direcionar o investimento à construção de “residências de alta qualidade”, segundo Marcos Haertel, diretor do CPP.
“O mercado residencial em São Paulo tem fundamentos sólidos, apoiados por fatores demográficos favoráveis, baixo desemprego e alta resiliente na renda familiar”, afirmou o CPP em comunicado.
Ricardo Szleif, outro diretor do fundo, ressaltou a parceria “de longa data com a Cyrela” para desenvolver projetos residenciais de alta qualidade e acredita que o projeto renderá “fortes faturamentos, com risco aceitável, aos contribuintes e beneficiários do CPP”.
O fundo canadense, que já mantém parceria com a Cyrela desde 2019, administra 675,1 bilhões de dólares canadenses (R$ 2,859 trilhões) de 22 milhões de contribuintes e possui escritório em São Paulo.
Fonte: Folha de S.Paulo
Even se reposiciona como ‘empresa de dono’ focada em projetos de até R$ 2,5 bi ao ano
Focada em deixar para trás sequências de altos e baixos no mercado imobiliário brasileiro, a Even – tradicional incorporadora de capital aberto – inicia o ano de 2025 em uma nova fase, com foco estratégico em projetos residenciais e comerciais de alto padrão.
A empresa planeja lançamentos com valor geral de vendas (VGV) entre R$ 2 bilhões e R$ 2,5 bilhões anuais, concentrando-se exclusivamente nos bairros nobres das zonas Sul e Oeste de São Paulo, seguindo exemplos de projetos de sucesso como os complexos com as grifes Fasano e Faena.
Nos últimos anos, a construtora esteve concentrada em vender o excesso de salas comerciais e estúdios no estoque, e reduzir o endividamento. Recentemente, se desfez das ações da Melnick, imobiliária de Porto Alegre.
Em 2023, a Even estabeleceu uma joint venture com a incorporadora de alto padrão, RFM, convidando Márcio Moraes para a presidência executiva, movimento que também foi visto com desconfiança pelo mercado.
Agora, a estratégia da Even inclui uma estrutura de capital equilibrada, com alavancagem próxima a 30% e foco em terrenos de grande porte. A empresa será comandada pelos principais acionistas – famílias Grendene e Zaffari – por meio da gestora Nova Milano, que detém 46% das ações. “Será uma empresa muito previsível, com lucro relevante e pouca volatilidade no balanço”, destaca Rodrigo Arruy, presidente do conselho da Even e diretor da gestora Nova Milano.
Nos próximos dois anos, está prevista uma fusão entre Even e RFM, com a absorção desta última sem pagamento em dinheiro, mas com entrega de ações. “Tudo indica que a empresa será uma só, com duas marcas”, antecipa Arruy.
Fonte: Estadão
QuintoAndar foca em dados para escalar operações
Atuando em mais de 75 cidades no Brasil e em países como Argentina e México, o QuintoAndar está focado em melhorar sua tecnologia e portfólio de produtos. A empresa, que gerencia mais de R$ 175 bilhões em ativos, busca crescimento em larga escala.
“Nem toda startup consegue alcançar o product market-fit. Tivemos essa conquista, o que é incrível, e agora o desafio é escalar para o próximo nível, tanto em produto e negócios quanto na equipe”, explica Larissa Fontaine, Chief Product Officer (CPO) do QuintoAndar.
Fontaine explica ainda que a abordagem data-oriented é central na estratégia da empresa, impulsionando diversas iniciativas, desde o trabalho em equipe até projetos principais. Exemplos são o índice de aluguel e o relatório trimestral de compra e venda, que oferecem insights para o mercado.
A integração entre as áreas de dados e produto vai permitir análises mais precisas e melhores experiências aos clientes, afirma o QuintoAndar. Neste sentido, a inteligência artificial (IA) desempenha papel crucial nos projetos futuros. “Sempre acreditamos em IA e aprendizado de máquina, investindo nisso desde o início em áreas como busca, descoberta, classificação e recomendação”, destaca a CPO da empresa.
Para 2025, o QuintoAndar promete inovações focadas no usuário, incluindo melhorias nas buscas e correspondência de imóveis, além de avanços na precificação e na simplificação dos processos de compra, venda e aluguel.
Fonte: Startups
