Por Sandro Westphal, CEO de Fintech da Loft
Reportagem extensa publicada esta semana pela Folha de S.Paulo ouve diversos agentes e especialistas do mercado imobiliário que apontam variados motivos para que a época de virada de ano seja um momento propício para se tomar um financiamento.
Antes de passar por eles, no entanto, quero chamar a atenção para os fatores que tornam este dezembro e o mês que vem, janeiro de 2025, especialmente atrativos para esta operação. O ponto é que a alta das taxas de juros, que já estava acelerada, tomou nova dimensão esta semana.
O Comitê de Política Monetária (Copom) decidiu elevar de uma vez só a Taxa Selic em um ponto percentual, de 11,25% ao ano para 12,25% ao ano. Majoração superior até mesmo às expectativas do mercado financeiro. Esse aumento é o maior no governo Lula e o mais agudo desde fevereiro de 2022. Os motivos são diversos, entre eles a tendência da taxa de inflação de se afastar da meta, com a economia aquecida e o câmbio muito apreciado, na faixa dos US$ 6 por real.
O ponto é que, ao que tudo indica, esta alta veio para ficar. E que, em termos comparativos, os juros do financiamento imobiliário praticados agora, apesar de altos, são bem mais baixos do que os níveis que serão praticados no decorrer do ano que vem.
Quem fechar um financiamento imobiliário agora em dezembro, ou ainda em janeiro, certamente vai escapar dos efeitos desta última decisão do Copom. Isto porque a transferência da alta da taxa Selic para as taxas de financiamentos dos bancos leva alguns meses para ocorrer de forma completa.
A isso se somam outros fatores, inclusive dois deles que a reportagem não aborda, e que trago aqui para vocês.
O primeiro: tradicionalmente, o processo de financiamento nos bancos é mais moroso nos meses de novembro e dezembro, por conta da alta demanda e o esforço das instituições em fechar o maior número de negócios no ano corrente. E em janeiro, até por conta da queda da demanda por causa das férias, esse processo é mais rápido.
O segundo fator é o fato de muitos contratos de aluguel se encerrarem na virada do ano. Portanto, há um aumento orgânico da oferta de imóveis potenciais para venda.
O momento é bem oportuno para quem já decidiu comprar um imóvel antecipar o financiamento. Imobiliárias que puderem facilitar essa antecipação por meio, por exemplo, de ferramentas de tecnologia que facilitam a burocracia de aprovação de crédito e preenchimento de documentos por WhatsApp, terão chances de fechar mais contratos.
Assim como as que puderem intensificar o relacionamento com estes clientes antes que o relógio vire para 2025. Adiar um pouco as férias pode ser um ótimo negócio.
