Talles Dantas, diretor de Crédito Imobiliário da Loft
O noticiário do mercado imobiliário desta semana trouxe reportagens com dados que trazem sinais cruzados sobre o ânimo dos compradores e a atratividade do momento para se adquirir um imóvel.
O Money Times trouxe reportagem segundo a qual “o mercado brasileiro está se tornando menos atrativo para os investidores”. De acordo com o texto, a participação deles entre os compradores de imóveis caiu para 31% no primeiro trimestre deste ano – terceira queda consecutiva -, atingindo seu menor nível histórico medido pelo Raio-X FipeZap.
O estudo também mostra que a preferência por alugar para gerar renda se manteve em alta, com 67% dos investidores optando por essa estratégia, enquanto 33% buscaram lucro com a revenda dos ativos.
Por outro lado, pesquisa realizada pela Loft em parceria com a Offerwise em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre revela que o interesse pela compra de imóvel dobrou em três meses, após o anúncio da nova faixa de financiamento do Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), mês passado.
Verdade que esse segundo estudo considera público (compradores não só para investimento) e períodos (abril, ante o primeiro trimestre) diversos ao levantamento da Fipe-Zap, o que por si só, pode explicar a discrepância nestes resultados.
Matéria publicada pelo UOL corrobora com a visão de que o anúncio do MCMV pode ter ajudado a mudar os ânimos, a partir deste corrente segundo trimestre. “Caixa contabiliza 190 mil simulações de crédito na nova faixa do Minha Casa, Minha Vida”, é o título.
Uma análise superficial da conjuntura poderia decretar que neste momento não haveria bons motivos para se comprar um imóvel, sobretudo por conta do patamar da taxa de juros. E, de fato, esta não é a melhor hora para quem quer comprar para investir. Visto que o retorno de outros investimentos está muito competitivo.
Não entanto, há dois bons argumentos para mostrar que há vantagens em comprar agora:
O atual patamar dos juros – nas alturas – está pressionado para não subir mais. E, se os juros começarem a cair, como muitos analistas indicam, há sempre uma rápida valorização dos imóveis. Então, quem comprar agora vai aproveitar toda esta valorização que pode vir pela frente.
Dado que as pessoas estão comprando menos, a demanda por aluguel está muito forte. Então, de qualquer maneira, alugar vai ser mais fácil e lucrativo.
O que faz estes dois argumentos serem ainda mais fortes é o fato de que a faixa 4 da MCMV é realmente uma grande oportunidade. Antes dela, o crédito para essa faixa de público era muito mais caro, tanto na Caixa quanto nos bancos privados.
Então, essa é uma oportunidade muito nova. E para quem está no mercado, é interessante mostrar para os seus clientes um certo censo de oportunidade, ou de urgência, do momento. Isso porque não há garantia alguma de que o dinheiro destinado a esta linha de negócio será renovado. Quem entrar neste bonde agora, tem tudo para se dar bem.
