O dia a dia de quem trabalha com aluguel, seja no ramo imobiliário ou financeiro e até mesmo para quem aluga os imóveis, é repleto de termos sobre reajustes e inflação. Entre eles, existe o principal: o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M).
Mas você sabe o que significa IGP-M? Esse índice é o principal indicador para preços e reajustes de valores de aluguéis por todo o Brasil. Por isso, é necessário que corretores e gestores de imobiliárias acompanhem os ajustes do IGP-M, além, é claro, de quem aluga imóveis.
Preparamos este artigo para falar mais sobre o que significa IGP-M e como as mudanças nesse índice geram impactos nos valores de aluguéis. Vamos mostrar ainda como calcular e como reajustar o aluguel a partir desse índice.
Ficou curioso? Acompanhe o nosso texto e boa leitura!
O que é IGP-M?
O Índice Geral de Preços de Mercado pode ser resumido como um indicador econômico utilizado para acompanhar as mudanças que ocorrem nos preços e na inflação do país.
Para quem acompanha o mercado imobiliário ou mesmo para quem paga aluguel, um dos índices mais importantes para se acompanhar é o IGP-M. Pode parecer difícil, mas é essencial que esse grupo de pessoas conheça esse índice e a sua importância para o mercado.
Esse indicador é utilizado como base para calcular reajustes de aluguéis por todo o país, além de outras tarifas, como:
- Setor agrícola
- Energia elétrica
- Escolas, cursos e faculdades
- Planos de saúde
- Seguros
- Entre outras
Ele é uma das variações do Índice Geral de Preços (IGP), medido desde o fim dos anos 1940, pela Fundação Getulio Vargas (FGV), registrando e auxiliando no acompanhamento de preços e taxas. O IGP é formado por três índices econômicos, sendo eles:
- IPA (Índice de Preços ao Produtor Amplo)
- IPC (Índice de Preços ao Consumidor)
- INCC (Índice Nacional de Custos da Construção)
A partir desses indicadores, o IGP é divulgado nas formas do IGP-M, do IGP-DI (Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna) e do IGP-10 (Índice Geral de Preços 10).
Como esse índice impacta o preço final dos aluguéis?
Além de saber o que é IGP-M, é importante que gestores, profissionais do ramo imobiliário e clientes conheçam como esse índice impacta o valor final dos aluguéis.
O que acontece é que, por causa da sua origem, o IGP-M é usado como base para o cálculo de reajustes no valor do aluguel. Ele está presente nos contratos formais e, mesmo quando não está previsto no documento, é usado por ser o mais comum.
Outro detalhe importante para quem quer saber o que significa IGP-M é entender que o índice passa por reajustes mensais; dessa forma, a cada ano, nos vencimentos de contratos, os valores são recalculados a partir desse índice para, ao final, chegar ao valor revisto do aluguel.
O IGP-M é crucial para o mercado imobiliário
Entender o que significa IGP-M e a sua importância para o mercado imobiliário é essencial para profissionais do ramo e pessoas interessadas em alugar imóveis ou até mesmo em vender e comprar.
Isso porque esse é um dos principais índices para cálculos nessa área. Para se ter ideia, o IGP-M é usado até mesmo como base em financiamentos de imóveis, que são transações que podem levar muito mais tempo.
Saber o que significa IGP-M é muito importante, principalmente em um país que passa sempre por variações na economia. Esse índice ajuda ainda a fechar melhores negócios, seja na compra, na venda ou mesmo no aluguel de imóveis.
Como o IGP-M é calculado?
Além de saber o que significa IGP-M, é importante que os corretores e os gestores das imobiliárias saibam como o indicador é calculado. Vale lembrar que o cálculo é feito e divulgado todo mês pela FGV.
Para realizar o cálculo do IGP-M, são levados em consideração três outros indicadores: o IPA, o IPC e o INCC, sendo que cada um tem pesos diferentes: 60%, 30% e 10%, respectivamente.
O IPA é o indicador que monitora a indústria atacadista. Ele é capaz de saber os valores do varejo e os impactos que isso pode causar, mesmo antes de isso acontecer.
Já o IPC analisa os preços de produtos que têm uma maior procura e um maior consumo por parte dos clientes em todo o país, para entender o comportamento e os impactos das variações de preços. Entre os principais ramos temos a saúde, a alimentação, o vestuário e o lazer.
Por sua vez, o INCC é o índice que mede os custos nas áreas da construção civil e da habitação. Ele avalia, por exemplo, os custos e os impactos de preços dos materiais de construção, da mão de obra especializada, das empresas do ramo, entre outros.
Como reajustar o valor do aluguel usando o IGP-M?
Agora que você sabe o que significa IGP-M, vamos falar sobre como é feito o cálculo do índice para o reajuste do valor do aluguel.
A conta para o reajuste é feita no mês de vencimento do contrato, utilizando o índice IGP-M mensal divulgado. Para isso, iniciamos transformando o valor do índice do mês em número decimal.
Por exemplo, se o IGP-M for de 2,58%, basta dividir esse valor por 100.
2,58 / 100 = 0,0258
Suponhamos que o valor do aluguel é R$ 1.000. A conta fica:
R$ 1.000 x 0,0258 = R$ 1.025,80
Ou seja, o valor do aluguel reajustado passa a ser R$ 1.025,80 até o próximo vencimento e, consequentemente, um novo reajuste.
Confira a oscilação do IGP-M nos últimos meses
Agora que falamos o que significa IGP-M, vamos ver os últimos números do indicador divulgados pela FGV.
| Mês | Variação | Acumulado 12 meses |
| fevereiro/24 | -0.52% | -3.76% |
| janeiro/24 | 0.07% | -3.31% |
| dezembro/23 | 0.74% | -3.18% |
| novembro/23 | 0.59% | -3.46% |
| outubro/23 | 0.5% | -4.56% |
| setembro/23 | 0.37% | -5.96% |
| agosto/23 | -0.14% | -7.19% |
| julho/23 | -0.72% | -7.71% |
| junho/23 | -1.93% | -6.85% |
IGP-M x IPCA: entenda as diferenças
Além de saber o que significa IGP-M, é importante conhecer o IPCA, outro importante índice econômico brasileiro. Apesar de serem parecidos, na prática eles são muito diferentes.
O IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) é calculado para entender a variação de preços gerais, com foco nas famílias brasileiras com rendas entre um e 40 salários mínimos.
O IPCA é o principal indicador para o cálculo da Selic (Sistema Especial de Liquidação e Custódia) e é calculado pelo IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia Estatística).
