Onde fazer financiamento imobiliário?
Em fevereiro de 2020, segundo dados da Abecip, mais de 20 mil unidades estavam sendo adquiridas via financiamentos imobiliários no Brasil, representando R$ 5,2 bilhões. Não por acaso, as instituições que oferecem a maior parte desse montante são os 5 maiores bancos do país:- Banco do Brasil
- Bradesco
- Caixa Econômica Federal
- Itaú
- Santander
Cuidados ao selecionar um financiamento imobiliário
O blog da Loft já delineou em outro post as situações problemáticas que podem surgir a partir de um financiamento, como demoras excessivas e condições custosas embutidas em contratos. É uma boa leitura para manter-se atento, e aqui vão mais alguns cuidados especiais na hora de escolher onde fazer financiamento imobiliário:-
Saiba a diferença entre taxa de juros efetiva e custo efetivo total
- 2 seguros obrigatórios (seguro de morte e invalidez e seguro do imóvel), que custam entre 0,5% e 1% de juros ao ano
- Taxa de administração do contrato (um valor fixo entre R$ 25 a R$ 100 na parcela mensal)
- Taxa de juros anual do banco (essa você já conhece!)
- Índice de correção atrelado à taxa de juros, como a Taxa Referencial (definida pelo governo e hoje zerada) ou IPCA (índice oficial de inflação; em março de 2020, foi de 0,07%)
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Entenda o indexador
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Reflita sobre a amortização
- Sistema de Amortização Constante (SAC), em que a primeira parcela é a maior e seu valor se reduz até o fim
- Tabela PRICE, em que o valor das parcelas se mantém constante ao longo de todo o financiamento imobiliário