Entenda como calcular preço por metro quadrado de apartamento

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27 de janeiro de 2021

Autor Time Loft
Atualizado: 24 de junho de 2022 5 min de leitura
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Muitos fatores devem ser analisados na hora de definir o preço por metro quadrado, como a metragem correta do apartamento, a localização e a oferta de serviços

No artigo você irá encontrar:

Vender um imóvel requer um encontro entre a capacidade de ser analítico e de ter sensibilidade para avaliar o mercado e o bem. A precificação faz parte desse encontro, sendo fruto de uma análise dos fatos, como o estado geral do imóvel, e dos sentimentos de vendedores e compradores em potencial. 

Certo, mas o que fazer para realizar uma boa análise? Como calcular preço por metro quadrado de forma correta? Preparamos este artigo para ajudá-lo a entender como saber o preço do metro quadrado de apartamento, que fatores impactam a precificação e por que os preços variam de bairro para bairro. 

Precificação: como calcular o metro quadrado?

Para compreender como calcular metro quadrado e quanto custa o metro quadrado de um apartamento, é importante ter em mente alguns fatores que serão determinantes na precificação. Além da metragem do imóvel, a distribuição da planta, a disponibilidade de vagas na garagem e a localização precisam ser levadas em consideração.

Por exemplo, digamos que você queira vender um apartamento de três dormitórios, sendo uma suíte, varanda e vaga fixa para o carro. Parece um imóvel ideal para uma família com filhos, certo? Mas há boas opções de escolas na região? E a oferta de lazer, como parques, praças e shoppings? Caso as respostas sejam não, o apartamento pode valer bem menos do que em outras localidades, pensando neste público.

Com os fatores de ordem prática em mente (metragem, planta, localização), é possível partir para uma análise detalhada das vendas de imóveis similares - geralmente atribuição do corretor de imóvel. O profissional irá traçar a melhor estratégia para venda do seu apartamento, inclusive com sugestão de um novo público-alvo, além de indicar a faixa de preço adequada para o bem.

Reforma de apartamento: o preço do metro quadrado muda?

De modo geral, a reforma valoriza o imóvel. O preço do metro quadrado após reforma de apartamento tende a ser maior do que o de imóveis que não passaram por melhorias. Especialistas indicam que a margem de investimento em reformas gira em torno de 3% a 5% do valor do imóvel, que pode ser acrescentado ao valor de venda. 

O preço do metro quadrado de apartamento na planta muitas vezes é mais baixo do que o de apartamentos prontos para morar porque será necessário reformar antes de se mudar. As construtoras costumam entregar o imóvel no contrapiso, por exemplo, o que de cara já exige uma obra.

Confira um artigo que já publicamos no blog sobre como calcular o valor da reforma no preço de venda do imóvel aqui.

Qual é o preço do metro quadrado em SP por bairros?

A média de preço do metro quadrado em São Paulo, em dezembro de 2020, foi de R$ 9.329, de acordo com o Índice FipeZap. No entanto, o valor dos imóveis varia bastante entre as regiões e bairros da cidade. A seguir, confira o preço do metro quadrado dos bairros mais valorizados de SP:

- Cidade Jardim: R$ 22.681 (m²)

- Vila Nova Conceição: R$ 18.590 (m²)

- Jardim Europa: R$ 16.101 (m²)

- Jardim Paulistano: R$ 16.080 (m²) 

- Ibirapuera: R$ 15.816 (m²)

Os cinco bairros que citamos possuem algumas características em comum, o que pode indicar a valorização. Todos eles estão próximos a áreas verdes e possuem boa oferta de lazer, como shoppings (com cinema e teatro), além de restaurantes e escolas bem avaliadas. Além disso, são regiões conhecidas por abrigarem imóveis de alto padrão e de metragem maior, ideais para famílias e para quem busca morar com conforto. 

A Loft ajuda você a precificar seu apartamento para venda

A Loft surgiu para facilitar os processos de compra e venda de apartamentos com o uso de tecnologia. Pensando em garantir a melhor experiência, oferecemos um valor sugerido de venda, que pode ou não ser aceito pelo proprietário no momento do anúncio. Entre outros fatores, a Loft leva em conta:

- Preço de imóveis similares no bairro e na microrregião, para comparação;

- Preço de outros imóveis que a Loft já adquiriu;

- Transações históricas do mercado imobiliário;

Após a análise do nosso sistema, enviamos uma proposta detalhada ao proprietário, que tem a garantia de que está recebendo uma oferta com preço justo. Assim, fica mais fácil decidir se deseja anunciar a venda com o valor avaliado ou se prefere utilizar outros critérios para definir o seu próprio preço.

Pronto para vender o apartamento no site da Loft? Clique aqui!

Bateu aquela dúvida na matéria que você leu? Deixe nos comentários que o Time Loft responde! Caso necessite de mais informações sobre a Loft ou sobre parcerias, entre em contato pelo e-mail imprensa@loft.com.br que responderemos você rapidinho.

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