Quanto a imobiliária cobra para alugar um imóvel?

Quanto a imobiliária cobra para alugar um imóvel? Essa é uma das primeiras perguntas que aparecem quando se decide colocar um imóvel para locação. Sabemos que uma imobiliária é responsável por intermediar o processo locatício, atuando como ponte entre o locador e o locatário. No entanto, quando se trata da questão financeira de colocar um imóvel para alugar através de uma imobiliária, é importante ter uma visão clara sobre os custos envolvidos. 

As imobiliárias facilitam esse processo e proporcionam segurança e praticidade tanto para o proprietário quanto para o inquilino, mas isso vem acompanhado de taxas que podem variar de acordo com a empresa e a localidade. Ao decorrer desse artigo, você vai entender melhor as variáveis envolvidas e como o serviço da imobiliária é cobrado.

Serviços que uma imobiliária oferece para você

As imobiliárias oferecem diversos serviços essenciais. Desde a promoção do imóvel em várias plataformas até a realização de vistorias e a gestão de contratos, elas cuidam de todos os detalhes. Isso sem falar na segurança jurídica que proporcionam, evitando dores de cabeça relacionadas a inadimplências ou disputas contratuais.

Além disso, contam com profissionais capacitados para avaliar corretamente o valor de mercado do imóvel, garantindo que o proprietário receba um rendimento justo. E para o inquilino, oferecem suporte durante toda a locação, resolvendo questões de manutenção e outras necessidades rapidamente. Compreender esses aspectos mostra o valor agregado pelos serviços imobiliários, destacando-se como um investimento inteligente na gestão de propriedades e justificam quanto a imobiliária cobra para alugar um imóvel. Para as imobiliárias parceiras da Loft, o trabalho se torna muito mais fácil com nosso  sistema para administração de locação com recursos automatizados.

A importância da Lei do Inquilinato no processo de locação

A Lei do Inquilinato tem um papel importante na regulamentação de aluguéis, estabelecendo regras claras tanto para o locador quanto para o locatário. Mas com relação a quanto a imobiliária cobra para alugar um imóvel, vale ressaltar que, normalmente, as taxas cobradas pelas imobiliárias variam de acordo com a região e os serviços oferecidos.

Além disso, ela assegura que essas taxas sejam transparentes, assim, o valor cobrado pela imobiliária para alugar um imóvel também pode ser negociado pelos inquilinos e proprietários. Isso garante que ambas as partes saibam exatamente quais são suas responsabilidades financeiras desde o início, evitando surpresas desagradáveis no futuro.

Então, ao considerar alugar um imóvel através de uma imobiliária, é fundamental pesquisar e comparar as taxas cobradas. Olhe além do custo inicial e avalie o valor agregado pelos serviços prestados. Isso pode incluir gestão de propriedade, assistência em caso de manutenção e garantia de um processo de locação sem estresse. 

Vantagens de contar com uma imobiliária na locação de imóveis

Contar com uma imobiliária na hora de alugar um imóvel traz inúmeras vantagens. Apesar de envolver taxas e comissões, ter uma imobiliária envolvida no processo de locação torna-o mais simples e seguro para ambas as partes. Confira um pouco mais sobre essas vantagens:

1. Divulgação

A imobiliária é responsável pela estratégia de divulgação, utilizando diversos meios, como portais imobiliários, redes sociais e publicidade online, buscando alcançar um maior número de potenciais inquilinos.

2. Atendimento

São responsáveis por todas as etapas de relacionamento com o inquilino, seja para esclarecer dúvidas e fornecer informações sobre o imóvel, além de agendar visitas e acompanhar os interessados durante as visitas ao imóvel.

3. Análise para cadastro

Realizam a análise da saúde financeira dos candidatos e seu histórico de locação, garantindo a qualificação dos inquilinos, a fim de minimizar o risco de inadimplência.

4. Vistoria do imóvel 

O imóvel passa por uma vistoria detalhada e documentada antes da entrada e saída do inquilino, proporcionando segurança para ambas as partes no momento da entrega e devolução do imóvel.

5. Controle financeiro

Gerenciamento eficiente dos pagamentos de aluguel e demais taxas, emitindo relatórios financeiros para o proprietário, facilitando o acompanhamento e controle das finanças relacionadas ao imóvel.

6. Consultoria durante toda a locação

Fornece consultoria especializada ao proprietário durante todo o processo de locação, referente a aspectos legais, administrativos e financeiros, e suporte para solucionar eventuais problemas ou dúvidas. 

7. Renovação ou rescisão do contrato

Auxilia na renovação do contrato de locação, negociando condições favoráveis para ambas as partes para que o acordo continue. Além disso, fornece procedimentos adequados e orientação jurídica durante o processo de rescisão do contrato, assegurando conformidade com a legislação vigente e os termos acordados.

Riscos da locação sem imobiliária

Alugar um imóvel sem o apoio de uma imobiliária parece, a princípio, uma forma de economizar. Afinal, muitos se perguntam quanto a imobiliária cobra para alugar um imóvel e pensam em evitar esses custos. No entanto, essa opção traz riscos que não podem ser ignorados. Veja a seguir algum deles:

1. Segurança

Sem uma análise adequada do inquilino, há risco de alugar para alguém com histórico problemático, colocando em risco a segurança do imóvel e dos vizinhos. Também é essencial garantir que haja sempre alguém de confiança, como o próprio proprietário ou uma pessoa designada, para realizar a apresentação do imóvel.

2.Elaboração do contrato

Sem ter uma equipe jurídica responsável pelo contrato, pode ter como resultado cláusulas ambíguas ou até mesmo abusivas, o que pode levar a disputas legais e complicações ao longo do período do contrato, prejudicando tanto o locador como o locatário.

3. Vistoria

A falta de uma vistoria detalhada e documentada no imóvel antes da entrada do inquilino pode resultar em desacordos sobre o estado de conservação do imóvel ao término do contrato, podendo gerar conflitos e custos adicionais.

4. Inadimplência

Realizando a cobrança dos aluguéis e gerenciando os pagamentos por conta própria, o locador corre o risco de enfrentar problemas na cobrança e resolução de inadimplências, impactando sua renda e estabilidade financeira.

Tipos de taxas cobradas por imobiliária

Entender os tipos de taxas que englobam o valor que uma imobiliária cobra para alugar umimóvel é crucial para não ser pego de surpresa. Cada imobiliária tem sua política de cobrança, então sempre esclareça todas as dúvidas antes de assinar o contrato. Assim, você evita estresses futuros e pode se concentrar no que realmente importa. Confira as principais taxas a seguir:

1.Taxa de administração

É uma taxa recorrente que acontece todo o mês pela administração do contrato de locação, ela inclui a cobrança de aluguel, gestão de documentos e resolução de problemas.

2.Taxa de corretagem

É a taxa de intermediação cobrada quando o imóvel ainda não foi alugado e a imobiliária atua como intermediária na negociação entre o proprietário e o futuro locatário.

3.Taxas por serviços adicionais

Inclui taxas por serviços extras solicitados, tanto pelo proprietário ou inquilino, como vistorias, elaboração de laudos e outros serviços específicos.

4.Taxa de renovação

É cobrada quando o contrato é renovado após o término do prazo inicial, compensando pela renovação e atualização do contrato.

5.Taxa de saída

Taxa cobrada quando o inquilino deixa o imóvel. Essa taxa cobre os custos associados à rescisão do contrato, como vistorias finais e preparação para a próxima locação.

Mas afinal, qual o valor que a imobiliária cobra para alugar um imóvel?

Em média, a taxa de administração, que é a mais conhecida, geralmente fica entre 5% e 10% do valor do aluguel mensal. Além dessa taxa, existem outras taxas mencionadas anteriormente. Cada imobiliária tem sua política de preços, então é importante pesquisar e comparar. No primeiro mês a taxa pode variar de 50% a 100% do aluguel para poder cobrir despesas como vistorias, elaboração do contrato e assessoria jurídica.

E lembre-se: negociar sempre é uma opção. Algumas imobiliárias são flexíveis quanto às suas taxas, especialmente se você estiver oferecendo um imóvel em uma localização desejada ou se for um cliente de longa data. Portanto, antes de fechar o contrato, pergunte, pesquise e tente negociar os melhores termos possíveis.

Saiba qual valor cobrar pelo seu imóvel

Entender o quanto uma imobiliária cobra para alugar um imóvel é apenas o primeiro passo para avaliar o valor adequado do seu próprio imóvel. Agora, é hora de analisar as características da sua propriedade, a localização e tudo que agrega valor para ela. Mas calma, a Loft está aqui para te ajudar com isso!Com a Calculadora de Preços Loft, você pode calcular o valor do seu imóvel com apenas um clique, utilizando dados do mercado. A Loft compara imóveis semelhantes anunciados no site e recomenda valores possíveis para o seu anúncio, conforme a sua necessidade.