- Morumbi, Itaim Bibi e Vila Leopoldina tiveram crescimento de mais de 40% na venda dos apartamentos maiores;
- Imóveis menores também estão em forte crescimento, de 14,5%, neste ano;
- Dados são do Ranking da Demanda Imobiliária, estudo mensal feito pela Loft, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo (ITBI);
A venda de imóveis está aquecida na cidade de São Paulo, mesmo entre os apartamentos maiores, que vinham de período de retração no ano passado. O volume de transações desses imóveis com mais de 140 m2 de área útil cresceu 6,1% neste primeiro quadrimestre de 2024.
Comparando o primeiro quadrimestre de 2022 com o mesmo período de 2023, as vendas desses imóveis maiores haviam retraído 8,8%.
Os dados fazem parte do Ranking da Demanda Imobiliária – Loft, que mensalmente mostra a quantidade de transações de apartamentos na capital paulista, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo. São consideradas todas as transações em que houve pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).
Imóveis menores também estão em forte crescimento, com aumento de 14,5% no primeiro quadrimestre de 2024, em comparação com 2023. A diferença é que os apartamentos menores, de até 90m2 de área útil, não vinham de queda em 2023 em relação a 2022 –veja dados completos abaixo.
“Esses dados dão uma boa mostra de como o mercado de venda de imóveis aqueceu neste ano. A venda de imóveis menores vinha batendo recorde atrás de recorde. A novidade é que até os maiores, com preço final que tende ser mais alto, também cresceu consideravelmente neste ano”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
O gerente explica que no ano passado, com as taxas de juros mais altas, o financiamento ficou mais caro. “Os imóveis menores conseguiam romper essa dificuldade, por terem um preço final menor”, afirma Takahashi. Agora, com o financiamento mais acessível, mais famílias conseguem adquirir os imóveis, incluindo os maiores.
Os bairros do Morumbi, Itaim Bibi e Vila Leopoldina foram os que tiveram maior crescimento de vendas de apartamentos maiores –mais de 40% de incremento em relação ao ano passado.
Considerando todos os tamanhos de apartamentos, no primeiro quadrimestre deste ano, foram vendidos 16.631 apartamentos na cidade, maior volume desde 2021, comparando os mesmos períodos.
Volume de vendas de apartamentos em São Paulo, por tamanho
| Tamanho | 1Quadri2022 | 1Quadri2023 | 1Quadri2024 | Variação 2022-2023 (%) | Variação 2023-2024 (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Maiores | 5053 | 4609 | 4890 | -8.8 | 6.1 |
| Médios | 5788 | 5206 | 5725 | -10.1 | 10.0 |
| Menores | 5273 | 5254 | 6016 | -0.4 | 14.5 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Os 10 bairros com maiores crescimentos de vendas 2023-2024 – maiores
| Bairro | 1Quadri2024 | Variação 2023-2024 (%) |
|---|---|---|
| Morumbi | 117 | 91.8 |
| Itaim Bibi | 118 | 63.9 |
| Vila Leopoldina | 99 | 43.5 |
| Carrão | 69 | 25.5 |
| Perdizes | 198 | 23.0 |
| Aclimação | 87 | 20.8 |
| Jardim América | 128 | 19.6 |
| Moema Pássaros | 124 | 18.1 |
| Vila Mariana | 62 | 17.0 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Os 10 bairros com maiores crescimentos de vendas 2023-2024 – médios
| Bairros | 1Quadri2024 | Variação 2023-2024 (%) |
|---|---|---|
| Brooklin | 135 | 125.0 |
| Água Rasa | 82 | 46.4 |
| Vila Romana | 77 | 40.0 |
| Vila Olímpia | 76 | 38.2 |
| Perdizes | 139 | 36.3 |
| São Domingos | 67 | 31.4 |
| Tatuapé | 232 | 27.5 |
| Saúde | 120 | 25.0 |
| Butantã | 63 | 23.5 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Os 10 bairros com maiores crescimentos de vendas 2023-2024 – menores
| Bairro | 1Quadri2024 | Variação 2023-2024 (%) |
|---|---|---|
| Ipiranga | 120 | 135.3 |
| Brooklin | 145 | 113.2 |
| Itaquera | 107 | 101.9 |
| Santo Amaro | 108 | 100.0 |
| Perdizes | 136 | 72.2 |
| Penha | 114 | 65.2 |
| Tucuruvi | 134 | 61.4 |
| Campo Belo | 76 | 52.0 |
| Mandaqui | 82 | 43.9 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
O RANKING DA DEMANDA
O Ranking da Demanda – Loft, atualizado mensalmente, tem como base os dados do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens), divulgados pela Prefeitura de São Paulo.
Essa base de dados é compilada e tratada internamente, sendo realizado o georreferenciamento dos dados e também a inclusão das divisões de bairro da Loft.
São consideradas apenas transações de compra e venda de apartamentos cuja proporção da propriedade transmitida seja igual a 100%.
Como tratamento dos dados de ITBI, são removidos apartamentos com área total inferior a 30m2 e também cujos preços de transação não estejam contidos no intervalo de R$50.000 a R$20.000.000.
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