- Entre janeiro e julho (último dado oficial disponível), foram transacionados 32.495 apartamentos na cidade, 16,1% mais do que no mesmo período do ano passado;
- Nos últimos anos, número só foi menor do que em 2021;
- “O crescimento em 2024 é relevante tanto nos números gerais da cidade quanto na ramificação. Há bairros de diferentes regiões e perfis de renda entre os locais com aumento de transações, mostrando grande força do mercado”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi;
- Dados são do Ranking da Demanda Imobiliária, estudo mensal feito pela Loft, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo (ITBI).
Bairros no centro (Pari), na zona leste (Guaianases) e na zona sul (Butantã, Brooklin e Morumbi) tiveram crescimento de vendas acima de 50% neste ano, comparando com o mesmo período do ano passado, aponta levantamento inédito da startup Loft, que atua no mercado imobiliário, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
Entre janeiro e julho (último dado oficial disponível), foram transacionados 32.495 apartamentos na cidade, 16,1% mais do que no mesmo período do ano passado.
Nos últimos anos, o volume de 2024 só foi menor do que o de 2021.
“O crescimento em 2024 é relevante tanto nos números gerais da cidade quanto na ramificação. Há bairros de diferentes regiões e perfis de renda entre os locais com aumento de transações, mostrando grande força do mercado”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi. “Esse aquecimento é um reflexo da queda das taxas de juros nos últimos meses, que se refletiram nas condições de financiamento.”
Os dados foram levantados pela Loft, com base em informações oficiais da Prefeitura de São Paulo, por meio da base do ITBI. O levantamento compara o volume de transações de janeiro a julho (última atualização disponível) de cada ano.
O crescimento no Pari foi puxado pelos apartamentos de tamanho médio, de 91m2 a 139m2 de área total. Entre 2023 e 2004, o volume dessa modalidade no bairro cresceu 100% (de 34 para 68 unidades transacionadas).
Em Guaianases, o destaque foram os imóveis menores (até 90m2 de área total), que cresceram 95,2%.
ENTRE OS MAIORES BAIRROS
O levantamento analisou também um recorte dos 30 bairros com mais transações em 2024. Nesse grupo, os maiores crescimentos de vendas entre 2023 e este ano foram Brooklin (63,3%), Ipiranga (46,4%) e Saúde (35,7%).
“O crescimento nesses bairros é ainda mais relevante, porque eles já partiam de uma base alta de vendas, acima dos 300 imóveis vendidos entre janeiro e julho de 2023”, afirma o gerente de dados da Loft.
Volume de vendas de apartamentos em São Paulo (jan-jul)
| Tipo | 2023 | 2024 | Variação 2023-2024 (%) |
|---|---|---|---|
| Total | 27998 | 32495 | 16.1% |
| Pequeno | 9758 | 11702 | 19.9% |
| Médio | 9652 | 11230 | 16.3% |
| Grande | 8588 | 9563 | 11.4% |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Os 10 bairros com maiores crescimentos de vendas 2023-2024 (jan-jul)
| Bairro | 2022 | 2023 | 2024 | Variação 2023-2024 (%) |
|---|---|---|---|---|
| Pari | 34 | 56 | 101 | 80.4% |
| Guaianases | 39 | 32 | 57 | 78.1% |
| Cidade Dutra | 74 | 41 | 69 | 68.3% |
| Butantã | 210 | 175 | 286 | 63.4% |
| Brooklin | 589 | 507 | 828 | 63.3% |
| Morumbi | 252 | 211 | 324 | 53.6% |
| Ipiranga | 481 | 448 | 656 | 46.4% |
| Ermelino Matarazzo | 98 | 63 | 87 | 38.1% |
| Cidade Líder | 182 | 136 | 186 | 36.8% |
| Saúde | 372 | 339 | 460 | 35.7% |
Os 10 bairros com maiores crescimentos de vendas 2023-2024 (jan-jul) – recorte entre os 30 bairros com mais transações
| Bairro | 2022 | 2023 | 2024 | Variação 2023-2024 (%) |
|---|---|---|---|---|
| Brooklin | 589 | 507 | 828 | 63.3% |
| Ipiranga | 481 | 448 | 656 | 46.4% |
| Saúde | 372 | 339 | 460 | 35.7% |
| Perdizes | 642 | 663 | 894 | 34.8% |
| Aclimação | 388 | 365 | 487 | 33.4% |
| Tucuruvi | 475 | 469 | 622 | 32.6% |
| Santo Amaro | 572 | 602 | 793 | 31.7% |
| Vila Formosa | 346 | 294 | 380 | 29.3% |
| Campo Belo | 525 | 450 | 580 | 28.9% |
| Sacomã | 698 | 632 | 806 | 27.5% |
O RANKING DA DEMANDA
O Ranking da Demanda – Loft, atualizado mensalmente, tem como base os dados do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens), divulgados pela Prefeitura de São Paulo.
Essa base de dados é compilada e tratada internamente, sendo realizado o georreferenciamento dos dados e também a inclusão das divisões de bairro da Loft.
São consideradas apenas transações de compra e venda de apartamentos cuja proporção da propriedade transmitida seja igual a 100%.
Como tratamento dos dados de ITBI, são removidos apartamentos com área total inferior a 30m2 e também cujos preços de transação não estejam contidos no intervalo de R$50.000 a R$20.000.000.
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