Vias no Morumbi, Jardim Europa e Santo Amaro têm imóveis com maior área média em São Paulo

• A rua Frederic Chopin, no Jardim Europa, foi a que vendeu os maiores apartamentos, com média de 859 m²; a avenida Morumbi, no bairro Morumbi, foi a que vendeu as casas mais espaçosas, com média de 1,018 m²;
• Em comparação ao período de abril de 2022 a março de 2023, a média da área privativa dos apartamentos vendidos caiu 6,8%, enquanto que a das casas aumentou 7,1%;
• Já o preço médio dos apartamentos caiu cerca de 5%, enquanto que o de casas aumentou 1,8%, na comparação do mesmo período.

Os imóveis vendidos com a maior metragem média da cidade estão nas avenidas Morumbi e Magalhães de Castro (Morumbi), na rua Frederic Chopin (Jardim Europa) e na rua Visconde de Porto Seguro (Santo Amaro), de acordo com as vendas realizadas entre abril de 2023 e abril de 2024.

Nessas quatro vias, a média da área privativa dos imóveis foi de 895 m², vendidos a um preço médio de R$ 13,9 milhões. O tamanho das residências nesses quatro logradouros é cerca de 6,4 vezes maior do que a média da área de todas as unidades vendidas no período (54,5 mil). Já o preço é quase 19 vezes maior.

O levantamento realizado pela startup do mercado imobiliário Loft levou em conta as vias com ao menos 5 transações no período, segundo registrado na base oficial da Prefeitura de São Paulo (o ITBI, imposto de transmissão de bens).

“Levantamentos como esse são interessantes para mostrar o perfil do mercado imobiliário. Neste caso, ajuda as famílias que procuram bastante espaço”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi. “Como os imóveis estão em locais valorizados, o preço final chega nessa casa de milhões de reais.”

MAIORES APARTAMENTOS

Os maiores apartamentos foram vendidos na rua Frederic Chopin, no Jardim Europa (859 m² em média), seguida pela avenida Magalhães de Castro, no Morumbi (853 m²) e pela rua Roberto Caldas Kerr, no Alto de Pinheiros (799 m²).

Entre as 20 ruas onde se venderam os apartamentos mais espaçosos da cidade, os imóveis mais valorizados estavam na avenida Magalhães de Castro, no Morumbi, com valor médio de R$ 19,3 milhões (ver dados completos na tabela abaixo). A via integra o complexo Cidade Jardim.

A avenida teve valorização de 54% no preço de suas unidades residenciais, entre o período de abril de 2023/abril de 2024 com o período anterior (abril de 2022/março de 2023). Além disso, a via foi da 6ª para a 2ª posição entre as 20 ruas com os maiores apartamentos vendidos. A rua Frederic Chopin, por exemplo, se manteve em 1º lugar em ambos os períodos no quesito área média.

MAIORES CASAS

Entre as casas vendidas, as maiores estiveram na avenida Morumbi, no Morumbi (cerca de 1,018 m²), na rua Visconde de Porto Seguro, em Santo Amaro (cerca de 849 m²), e na avenida das Magnólias, também no Morumbi (cerca de 842 m²).

Apesar de ter passado da 1ª para a 2ª posição no ranking de área média, a rua Visconde de Porto Seguro foi a que concentrou as vendas com maiores preços, considerando as 20 ruas com as maiores casas transacionadas. O preço médio foi de R$ 9,1 milhões – valorização de 28%, em comparação com os 12 meses anteriores.

Sejam apartamentos ou casas, a maioria dos grandes imóveis está localizada em áreas nobres da cidade, especialmente nas zonas sul e oeste da capital paulista. As exceções são a rua Prof. de Oliveira Torres, na Vila Formosa (zona leste), e a rua Antonieta Altenfelder, no Tremembé (zona norte). As vias aparecem, respectivamente, na 4ª posição do ranking de apartamentos e na 19ª do ranking de casas.

Entre as 40 ruas com imóveis de maior área média vendidos entre abril de 2023 e abril de 2024 com os meses anteriores (abril de 2022 a março de 2023), é possível observar que os apartamentos sofreram queda tanto no tamanho quanto no preço, enquanto que as casas tiveram aumento em ambos os quesitos.

No caso dos apartamentos, houve queda de 6,8% na área média, que passou de 712 m² para 663 m². O preço das unidades caiu cerca de 5%, indo de R$ 8,3 milhões para R$ 7,9 milhões.

Já as casas tiveram aumento de 7,1% na área média, passando de 430 m² para 460 m²; e de 1,8% no preço, que foi de R$ 3,9 milhões para R$ 4 milhões.

As 20 ruas de São Paulo com os apartamentos de maior área média vendidos entre abril/23 e abril/24

As 20 ruas de São Paulo com as casas de maior área média vendidas entre abril/23 e abril/24