Um levantamento realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, mostra que os bairros Belvedere, Funcionários e Savassi são os que possuem as mais elevadas taxas de condomínio em Belo Horizonte — todos com valor mensal acima de R$ 1.500, em média. A taxa média na capital mineira é de R$ 335.
O levantamento considerou 10 mil imóveis anunciados para venda na cidade em janeiro deste ano, nas principais plataformas digitais na cidade.
De acordo com Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, o valor da taxa condominial está ligado à valorização do imóvel e à infraestrutura oferecida pelo prédio.
“Em regiões de maior prestígio, a procura por serviços no condomínio é mais intensa, o que acaba elevando os custos. Não por acaso, bairros como Belvedere, Savassi e Funcionários aparecem no topo da lista das taxas mais altas”, explica.
Takahashi também aponta que o valor do condomínio é um dos três principais critérios considerados por quem busca um imóvel para comprar ou alugar — ficando atrás apenas da localização e das características do apartamento, como tamanho e número de quartos.
“É um gasto fixo que impacta diretamente o orçamento mensal e, uma vez definido, é raro que sofra reduções ao longo do tempo”, enfatiza.
Uma outra forma de verificar os preços dessa taxa é observar o valor proporcional ao tamanho dos imóveis (ou seja, a taxa é dividida pela área do apartamento). Por essa métrica, o bairro Funcionários passa a ter o maior valor (R$ 10,16 mensais por m²).
“Isso significa que Savassi e Funcionários têm imóveis um pouco menores do que os de Belvedere, mas o que se paga pelo m² é mais alto”, afirma Takahashi.
Os 30 bairros com as maiores taxas de condomínio na cidade (preço médio)
| Bairro | Taxa média do condomínio | Taxa média do condomínio / m2 |
|---|---|---|
| BELVEDERE | 2500 | 7.98 |
| FUNCIONARIOS | 1500 | 10.16 |
| SAVASSI | 1000 | 8.75 |
| LUXEMBURGO | 980 | 6.48 |
| LOURDES | 900 | 7.55 |
| SANTO AGOSTINHO | 890 | 7.47 |
| SION | 865 | 6.61 |
| SERRA | 840 | 5.38 |
| BOA VIAGEM | 800 | 7.78 |
| BURITIS | 750 | 6.31 |
| ANCHIETA | 700 | 4.81 |
| VILA PARIS | 690 | 4.59 |
| SANTO ANTONIO | 650 | 5.27 |
| GUTIERREZ | 650 | 4.43 |
| SANTA LUCIA | 650 | 3.01 |
| CENTRO | 648 | 6.75 |
| CRUZEIRO | 605 | 4.85 |
| SAO PEDRO | 600 | 4.64 |
| CARMO | 600 | 5.05 |
| GRAJAU | 600 | 4.57 |
| AEROPORTO | 530 | 4.04 |
| SANTA EFIGENIA | 500 | 4.17 |
| GRACA | 500 | 4.58 |
| CORACAO DE JESUS | 490 | 4.04 |
| CIDADE NOVA | 450 | 3.13 |
| ENGENHO NOGUEIRA | 450 | 4.49 |
| ESTORIL | 430 | 4.43 |
| SANTA INES | 420 | 2.62 |
| CASTELO | 400 | 2.74 |
Os 30 bairros com as maiores taxas de condomínio na cidade (taxa / m2)
| Bairro | Taxa média do condomínio | Taxa média do condomínio / m2 |
|---|---|---|
| FUNCIONARIOS | 1500 | 10.16 |
| SAVASSI | 1000 | 8.75 |
| BELVEDERE | 2500 | 7.98 |
| BOA VIAGEM | 800 | 7.78 |
| LOURDES | 900 | 7.55 |
| SANTO AGOSTINHO | 890 | 7.47 |
| CENTRO | 648 | 6.75 |
| SION | 865 | 6.61 |
| LUXEMBURGO | 980 | 6.48 |
| BURITIS | 750 | 6.31 |
| SERRA | 840 | 5.38 |
| SANTO ANTONIO | 650 | 5.27 |
| CARMO | 600 | 5.05 |
| CRUZEIRO | 605 | 4.85 |
| ANCHIETA | 700 | 4.81 |
| SAO PEDRO | 600 | 4.64 |
| VILA PARIS | 690 | 4.59 |
| GRACA | 500 | 4.58 |
| GRAJAU | 600 | 4.57 |
| ENGENHO NOGUEIRA | 450 | 4.49 |
| GUTIERREZ | 650 | 4.43 |
| ESTORIL | 430 | 4.43 |
| SANTA EFIGENIA | 500 | 4.17 |
| CORACAO DE JESUS | 490 | 4.04 |
| AEROPORTO | 530 | 4.04 |
| NOVA FLORESTA | 400 | 3.93 |
| BARRO PRETO | 400 | 3.80 |
| CORACAO EUCARISTICO | 370 | 3.61 |
| BARREIRO | 300 | 3.52 |
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