São Paulo tem a taxa de condomínio mais cara das regiões Sul e Sudeste

Os últimos 12 meses foram marcados por um aumento nos preços das taxas de condomínio nas principais capitais das regiões Sul e Sudeste do país – São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Florianópolis e Porto Alegre. 

Em Florianópolis, cidade com a maior alta acumulada, a taxa mensal ficou 11,8% mais cara em janeiro deste ano, na comparação com janeiro do ano passado. Além da capital de Santa Catarina, outras duas registraram aumento acima da inflação de 2023, que fechou o ano em 4,62%. São elas: Belo Horizonte (6,8%) e Rio de Janeiro (5%). Os dados fazem parte de um levantamento divulgado hoje pela startup imobiliária Loft. (veja a lista abaixo)

Florianópolis: alta de 11,8%

Belo Horizonte: alta de 6,8%

Rio de Janeiro: alta de 5%

São Paulo: alta de 3,9%

Porto Alegre: alta de 3,3%

Fonte: Loft

O gerente de dados da startup, Fábio Takahashi explica que o aumento de dois dígitos em Florianópolis, considerado expressivo, pode ser explicado, em parte, pela forte valorização do metro quadrado na capital no período analisado. 

“Florianópolis é uma das cidades que têm liderado a valorização imobiliária no país. Nos últimos anos, a capital catarinense viveu um boom de empreendimentos de luxo, com diferenciais de conforto, tecnologia e sustentabilidade. Quando há uma demanda maior por serviços de qualidade e comodidades que antes não eram ofertadas, é esperado que haja um encarecimento da taxa de condomínio”, afirma o especialista em dados. 

No último mês, o preço médio da taxa por metro quadrado na cidade era de R$ 7,78, o que significa um valor médio na casa dos R$ 778 para um apartamento de 100 m2. Em bairros como Praia Brava, no entanto, a cobrança ultrapassa facilmente os R$ 11 por metro quadrado. 

Curiosamente, é Porto Alegre, também na região Sul, quem ocupa a outra ponta da tabela, com a menor alta (3,3%). Na capital gaúcha, em janeiro, o preço médio da taxa por metro quadrado era de R$ 6,46.

“Porto Alegre vive um cenário oposto ao de Florianópolis. O preço médio dos condomínios se manteve praticamente estável na cidade ao longo de 2023. Entre janeiro e agosto do último ano, a taxa chegou a cair 0,3%”, diz Takahashi. “Esse momento de estagnação temos visto tanto nos preços dos imóveis à venda quanto na taxa de condomínio, sendo um bom momento para quem pretende adquirir um imóvel na capital gaúcha.”

No Sudeste, os destaques são a alta acima da inflação em Belo Horizonte e no Rio de Janeiro e a “lanterna” de São Paulo entre as capitais da região.

“Em Belo Horizonte, assim como Florianópolis, os imóveis vêm valorizando fortemente, o que puxa também a taxa de condomínio. A diferença é que na capital mineira os valores médios ainda são mais baixos, parecendo haver espaço para valorização”, aponta o especialista em dados. “Em São Paulo, por outro lado, os valores já eram mais altos e parece haver menos espaço para reajustes.”

Ranking por bairros – Se entre as capitais, São Paulo tem a maior taxa de condomínio por metro quadrado (R$ 11,71, em média, em janeiro de 2024), na comparação por bairro, o campeão é o Leblon, no Rio de Janeiro. No bairro da Zona Sul carioca a cobrança mensal ficou em R$ 16,18 por metro quadrado, à frente de endereços conhecidos da capital paulista, como Vila Olímpia (R$ 15,60) e Vila Nova Conceição (R$ 15,59). (veja a tabela abaixo)

Preço da taxa por metro quadrado, por bairro

Loft Dados

Preço da taxa por metro quadrado em capitais

Bairros que a taxa/m2 mais cresceram em 2024 em São Paulo

Bairros que a taxa/m2 mais cresceram em 2024 em Belo Horizonte

Bairros que a taxa/m2 mais cresceram em 2024 em Porto Alegre

Bairros que a taxa/m2 mais cresceram em 2024 em Florianópolis