São Paulo tem a taxa de condomínio mais cara das regiões Sul e Sudeste

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19 de fevereiro de 2024

Atualizado: 19 de fevereiro de 2024 5 min de leitura

Os últimos 12 meses foram marcados por um aumento nos preços das taxas de condomínio nas principais capitais das regiões Sul e Sudeste do país – São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Florianópolis e Porto Alegre. 

Em Florianópolis, cidade com a maior alta acumulada, a taxa mensal ficou 11,8% mais cara em janeiro deste ano, na comparação com janeiro do ano passado. Além da capital de Santa Catarina, outras duas registraram aumento acima da inflação de 2023, que fechou o ano em 4,62%. São elas: Belo Horizonte (6,8%) e Rio de Janeiro (5%). Os dados fazem parte de um levantamento divulgado hoje pela startup imobiliária Loft. (veja a lista abaixo)

Florianópolis: alta de 11,8%

Belo Horizonte: alta de 6,8%

Rio de Janeiro: alta de 5%

São Paulo: alta de 3,9%

Porto Alegre: alta de 3,3%

Fonte: Loft

O gerente de dados da startup, Fábio Takahashi explica que o aumento de dois dígitos em Florianópolis, considerado expressivo, pode ser explicado, em parte, pela forte valorização do metro quadrado na capital no período analisado. 

“Florianópolis é uma das cidades que têm liderado a valorização imobiliária no país. Nos últimos anos, a capital catarinense viveu um boom de empreendimentos de luxo, com diferenciais de conforto, tecnologia e sustentabilidade. Quando há uma demanda maior por serviços de qualidade e comodidades que antes não eram ofertadas, é esperado que haja um encarecimento da taxa de condomínio”, afirma o especialista em dados. 

No último mês, o preço médio da taxa por metro quadrado na cidade era de R$ 7,78, o que significa um valor médio na casa dos R$ 778 para um apartamento de 100 m2. Em bairros como Praia Brava, no entanto, a cobrança ultrapassa facilmente os R$ 11 por metro quadrado. 

Curiosamente, é Porto Alegre, também na região Sul, quem ocupa a outra ponta da tabela, com a menor alta (3,3%). Na capital gaúcha, em janeiro, o preço médio da taxa por metro quadrado era de R$ 6,46.

“Porto Alegre vive um cenário oposto ao de Florianópolis. O preço médio dos condomínios se manteve praticamente estável na cidade ao longo de 2023. Entre janeiro e agosto do último ano, a taxa chegou a cair 0,3%”, diz Takahashi. “Esse momento de estagnação temos visto tanto nos preços dos imóveis à venda quanto na taxa de condomínio, sendo um bom momento para quem pretende adquirir um imóvel na capital gaúcha.”

No Sudeste, os destaques são a alta acima da inflação em Belo Horizonte e no Rio de Janeiro e a “lanterna” de São Paulo entre as capitais da região.

“Em Belo Horizonte, assim como Florianópolis, os imóveis vêm valorizando fortemente, o que puxa também a taxa de condomínio. A diferença é que na capital mineira os valores médios ainda são mais baixos, parecendo haver espaço para valorização”, aponta o especialista em dados. “Em São Paulo, por outro lado, os valores já eram mais altos e parece haver menos espaço para reajustes.”

Ranking por bairros – Se entre as capitais, São Paulo tem a maior taxa de condomínio por metro quadrado (R$ 11,71, em média, em janeiro de 2024), na comparação por bairro, o campeão é o Leblon, no Rio de Janeiro. No bairro da Zona Sul carioca a cobrança mensal ficou em R$ 16,18 por metro quadrado, à frente de endereços conhecidos da capital paulista, como Vila Olímpia (R$ 15,60) e Vila Nova Conceição (R$ 15,59). (veja a tabela abaixo)

Preço da taxa por metro quadrado, por bairro

BairroCidadeTaxa do condomínio/m2Variação % jan23-jan24
LeblonRio de JaneiroR$ 16.184.8%
Jardim AméricaSão PauloR$ 15.649%
Vila OlímpiaSão PauloR$ 15.638%
Vila Nova ConceiçãoSão PauloR$ 15.59-6%
IpanemaRio de JaneiroR$ 15.535.4%
Itaim BibiSão PauloR$ 15.381%
Moema PássarosSão PauloR$ 15.194%
Jardim PaulistanoSão PauloR$ 15.064%
Barra da TijucaRio de JaneiroR$ 15.025,1%
Moema ÍndiosSão PauloR$ 14.845%
Fonte: Loft

Loft Dados

Preço da taxa por metro quadrado em capitais

CidadeTaxa do condomínio/m2Variação % jan23-jan24
Belo HorizonteR$ 4.866.%8
FlorianópolisR$ 7.7811.%8
Porto AlegreR$ 6.463.%3
Rio de JaneiroR$ 11.365.%0
São PauloR$ 11.713.%9
Fonte: Loft

Bairros que a taxa/m2 mais cresceram em 2024 em São Paulo

BairroTaxa/m2 (em R$) – jan24Variação % jan23-jan24
Vila JacuíR$ 8.5626%
ItaqueraR$ 7.3519%
Jardim São LuísR$ 8.6716%
Ponte RasaR$ 8.9014%
São MateusR$ 10.0813%
São DomingosR$ 10.9413%
Jardim ÂngelaR$ 9.6813%
Raposo TavaresR$ 8.7812%
SantanaR$ 11.6812%
CangaíbaR$ 7.7211%
Capão RedondoR$ 8.9310%
Vila LeopoldinaR$ 10.4510%
José BonifácioR$ 5.759%
Jardim PaulistaR$ 14.749%
HigienópolisR$ 13.589%
Jardim AméricaR$ 15.649%
Ermelino MatarazzoR$ 8.218%
Vila OlímpiaR$ 15.638%
Artur AlvimR$ 4.088%
Fonte: Loft

Bairros que a taxa/m2 mais cresceram em 2024 em Belo Horizonte

BairroTaxa/m2 (em R$) – jan.24Variação % jan23-jan24
Santa TerezaR$ 4.5023%
DiamanteR$ 3.3521%
PlanaltoR$ 3.5220%
Boa ViagemR$ 7.4020%
EstorilR$ 5.8819%
Santa TerezinhaR$ 3.3317%
Vila ParisR$ 7.1416%
MarajóR$ 5.1916%
Dona ClaraR$ 3.7815%
CarmoR$ 7.3415%
Santa BrancaR$ 3.3012%
HeliópolisR$ 3.6712%
Santa LúciaR$ 5.9711%
Cidade NovaR$ 4.0011%
PalmaresR$ 3.9810%
São PedroR$ 6.5310%
SavassiR$ 8.8210%
BelvedereR$ 13.369%
CamargosR$ 5.428%
CasteloR$ 4.068%
Fonte: Loft

Bairros que a taxa/m2 mais cresceram em 2024 em Porto Alegre

BairroTaxa/m2 (em R$) – jan.24Variação % (jan23-jan24)
Santa Maria GorettiR$ 5.1421%
Vila Joao PessoaR$ 7.4016%
Rubem BertaR$ 5.1416%
São GeraldoR$ 4.7411%
NavegantesR$ 3.889%
AzenhaR$ 6.628%
PartenonR$ 6.397%
Vila JardimR$ 5.937%
Cristo RedentorR$ 5.737%
SarandiR$ 6.346%
FlorestaR$ 5.476%
Morro SantanaR$ 6.606%
IpanemaR$ 7.486%
Cidade BaixaR$ 6.526%
RestingaR$ 4.496%
Bela VistaR$ 8.265%
Mário QuintanaR$ 6.585%
Passo D’areiaR$ 6.505%
HigienópolisR$ 6.395%
HumaitáR$ 6.054%
Fonte: Loft

Bairros que a taxa/m2 mais cresceram em 2024 em Florianópolis

BairroTaxa/m2 (em R$) – jan24Variação % jan23-jan24
Jurere OesteR$ 8.8918%
Campeche LesteR$ 8.5118%
ColoninhaR$ 6.8617%
Vargem do bom JesusR$ 6.3616%
Jurere LesteR$ 8.0614%
Saco GrandeR$ 8.0413%
InglesesR$ 4.2912%
ItacorubiR$ 8.8012%
Córrego GrandeR$ 8.1611%
CanasvieirasR$ 6.9810%
CantoR$ 6.6710%
CoqueirosR$ 7.589%
AgronômicaR$ 8.569%
Jardim AtlânticoR$ 6.749%
João PauloR$ 9.038%
Lagoa PequenaR$ 8.857%
TrindadeR$ 7.677%
AbraãoR$ 6.787%
Saco dos limõesR$ 8.146%
Lagoa da ConceiçãoR$ 7.546%
Fonte: Loft

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