Sem categoria

Existe uma crença muito arraigada no mercado de locação brasileiro: inadimplência é sinal de inquilino ruim. Essa lógica parece razoável até você olhar os dados com mais cuidado.

Most real estate agencies in Brazil don't have a technology problem. They have a fragmentation problem. The CRM is one vendor. The rental guarantee is another. The administration system is a spreadsheet, or something close to it. Insurance is handled separately, usually late in the process. Each pie

Quando alguém decide contratar uma fiança digital para alugar um imóvel, a primeira dúvida costuma ser sobre documentos. Faz sentido: o histórico do aluguel tradicional no Brasil é marcado por pilhas de papel, reconhecimentos em cartório e semanas de espera. A expectativa é que o digital exija o mes

Toda imobiliária chega a um ponto em que a planilha deixa de ser uma solução e passa a ser o problema. Contratos espalhados, cobranças manuais, leads sem acompanhamento, repasses calculados na mão. O dia a dia vai crescendo em volume, mas o método continua o mesmo. É nesse momento que a escolha de u

Existe uma narrativa confortável sobre a digitalização do aluguel no Brasil: a de que o setor está evoluindo, que as ferramentas chegaram, que o futuro já começou. Essa narrativa é verdadeira em partes — e é exatamente aí que mora o problema.

Três meses de aluguel depositados antes de pegar as chaves. Para muita gente, isso parece inevitável — parte do ritual de alugar um apartamento no Brasil. Não é. É um hábito antigo que o mercado continua repassando como se fosse lei, e que custa caro para quem está na ponta mais fraca da negociação.

Quem já passou pela experiência de alugar um imóvel no Brasil sabe que a intenção de fechar raramente é o problema.

Quem já acompanhou uma locação de perto sabe que o tempo perdido raramente é culpa de uma única etapa. É a soma de pequenas esperas: o candidato que demora para entregar documentos, a análise de crédito que fica em fila, a garantia que ninguém sabe ao certo como contratar, o contrato que vai e volta

Quem já passou por um processo de locação no Brasil sabe que "fácil e seguro" raramente descrevem a mesma experiência. O processo costuma ser um de dois extremos: ou rápido e arriscado, ou seguro e demorado. A boa notícia é que essa dicotomia está ficando para trás. Entender por que ela existiu e o

A pergunta "aluguel sem fiador é mais prático?" já pressupõe a resposta errada. Claro que é mais prático. O problema é que prático virou o critério principal de quem toma essa decisão, e isso cria um ponto cego enorme.

A pergunta é recorrente, mas a resposta raramente é direta. Isso porque a melhor garantia locatícia não existe em abstrato: ela existe em relação a quem pergunta, ao perfil do imóvel, ao histórico do inquilino e ao que cada parte do contrato precisa proteger.

Toda imobiliária que pesquisa CRM no Google encontra a mesma coisa: listas com dez, quinze opções, cada uma com uma tabela de funcionalidades e um botão de "teste grátis". O problema não é a falta de informação. É que essa informação responde à pergunta errada.

Fechar um contrato de aluguel no Brasil tem um ponto de travamento previsível: a garantia locatícia. O imóvel agrada, a mudança é urgente, a documentação está pronta — e então começa a espera. Fiador que não tem tempo, análise de seguro que demora dias, caução que compromete o caixa. O processo trav

Todo mês, algum levantamento atualiza a taxa de inadimplência no aluguel residencial brasileiro. Os proprietários leem, preocupam-se por alguns minutos e seguem em frente. O problema é que esses números, por mais precisos que sejam, respondem a pergunta errada.

A maioria das imobiliárias perde negócios não por falta de leads, mas por falta de continuidade. O cliente chega, demonstra interesse, faz uma visita e some. Não porque desistiu, mas porque outro corretor respondeu mais rápido, lembrou do aniversário do contrato ou simplesmente não deixou o silêncio