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Ter um imóvel alugado não é renda passiva. Nunca foi. É uma operação com partes, prazos, índices, obrigações legais e riscos que se acumulam silenciosamente quando ninguém está prestando atenção. A diferença entre o proprietário que prospera nesse mercado e o que apenas sobrevive não está no imóvel

O perfil do inquilino brasileiro mudou. Não gradualmente, de forma estrutural. Em menos de uma década, o número de pessoas que vivem de aluguel no Brasil passou de 35 milhões para mais de 46 milhões, representando hoje cerca de 23% da população. Ao mesmo tempo, os preços de locação fecharam 2025 com

A demanda por aluguel segue elevada, sustentada por crédito imobiliário caro e por um perfil de consumidor que adiou a compra da casa própria.

Existe uma crença antiga no mercado imobiliário de que o bom corretor é aquele que conhece os imóveis da carteira de cor, sabe negociar preço e tem jogo de cintura na hora da visita. Mas há um conhecimento que separa os corretores que crescem consistentemente dos que ficam estagnados: entender, de v

Toda imobiliária tem um número que acompanha de perto: a inadimplência. É o indicador que aparece em reuniões, que justifica mudanças de processo, que define metas. Mas existe outro número que quase nenhuma imobiliária calcula com a mesma seriedade — o custo de perder um bom inquilino.

O mercado de aluguel no Brasil nunca esteve tão aquecido.

Nesse ambiente, parece fácil precificar. O proprietário pede mais, o mercado absorve, o imóvel aluga. O problema é que mercados aquecidos escondem metodologia ruim atrás de resultados bons.

A demanda cresce, os contratos se multiplicam, e as imobiliárias correm para fechar negócios antes que o imóvel apareça em outro portal. Nesse ritmo, a garantia locatícia vira detalhe de última hora, algo a ser resolvido para que o contrato possa seguir em frente.

O Brasil está vivendo um momento incomum no mercado de locação comercial.