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O mercado de locação residencial no Brasil encerrou 2025 com valorização acumulada de 9,44%, segundo o Índice FipeZAP, e entrou em 2026 com demanda aquecida em praticamente todo o país. Com esse volume de contratos em circulação, a maioria das imobiliárias está concentrada em uma única métrica: fech

E é exatamente aqui que mora o risco.

O mercado de aluguel brasileiro tem crescido de forma consistente por anos. A demanda por imóveis residenciais e comerciais nunca esteve tão alta, e o número de contratos ativos no país continua quebrando recordes. Mas por trás desse crescimento existe um problema estrutural que sempre existiu e que

O mercado de locação não está aquecido — está em ebulição.

O mercado de locação comercial está em um dos seus melhores momentos em mais de uma década.

Esse é o paradoxo que mais custa dinheiro ao setor imobiliário brasileiro hoje.

O período de vacância raramente aparece no relatório financeiro do proprietário como uma perda real. Ele aparece como uma lacuna, um mês sem cobrança, uma linha em branco no extrato. Mas a conta verdadeira é outra.

A queda da inadimplência do aluguel levou o índice a 2,93%, o menor da série. Veja como manter esse resultado na carteira da sua imobiliária.

O mercado de locação residencial acumulou alta de 7,11% em 2026 até setembro, segundo o Índice FipeZAP. Em algumas capitais, os números são ainda mais expressivos. Aracaju registrou avanço de 15,24% apenas nos primeiros cinco meses do ano. Campo Grande chegou a 16,91% no acumulado até setembro. Rio