Vila Andrade, Tatuapé e Bela Vista são os campeões de venda de imóveis em SP, mostra levantamento inédito da Loft

• Startup criou o Ranking da Demanda Imobiliária, que mostrará mensalmente a quantidade de transações em 118 bairros da capital paulista;
  
• Entre os apartamentos menores, campeões de vendas entre janeiro e abril deste ano são Bela Vista e República; entre os maiores, Vila Andrade e Tatuapé;
  
• Tatuapé e Mooca têm forte crescimento em relação a 2019;
  
• Jardim América, Jardim Europa e Vila Nova Conceição possuem o
  m2 mais valorizado da cidade.
  

O Grupo Loft, startup que atua em parceria com as imobiliárias e usa novas tecnologias para facilitar a compra, a venda, o financiamento e o aluguel sem fiador, lança nesta semana o Ranking da Demanda Imobiliária – Loft, que mostra o volume de vendas de apartamentos em 118 bairros na cidade de São Paulo, utilizando como base os dados oficiais da prefeitura paulistana.

Vila Andrade e Tatuapé são os bairros com mais vendas registradas na cidade nos primeiros quatro meses de 2023, com 547 e 478 transações, respectivamente –ou seja, são áreas onde os vendedores possuem maior poder de barganha, por estarem com uma demanda alta. Bela Vista aparece logo atrás, com 467.

O levantamento mostra também os bairros com mais vendas por tamanho de apartamento. Considerando os pequenos (até 90m2 de área total), Bela Vista e República registraram os maiores números de vendas neste ano (300 e 268, respectivamente).

Já entre os imóveis grandes (acima de 140 m2 de área total), Vila Andrade e Tatuapé lideram (313 e 200 transações) –veja os dados completos abaixo.

“O mercado imobiliário carece de informações que ajudem as pessoas a fazerem negócio. O Ranking da Demanda foi criado para ajudar vendedores, compradores e imobiliárias a conhecerem melhor o panorama da cidade e a chegarem a um preço de equilíbrio mais rapidamente. Informar as regiões que estão mais ‘quentes’ ou ‘frias’ é fundamental para que os dois lados calibrem suas expectativas”, afirmou o COO (chefe de operações da companhia, na sigla em inglês), Marcel Régis.  

“É interessante ver no estudo os diferentes perfis de bairro. A Bela Vista e a República têm um grande volume de transações de imóveis menores, mas muito pouco de grandes. A Vila Andrade é o oposto. Já o Tatuapé mostra uma demanda interessante para ambos os tipos de apartamentos”, afirmou Rodger Campos, gerente de dados da Loft.

O Tatuapé chama a atenção também porque está entre os bairros que mais cresceram em relação a 2019, considerando as regiões com mais vendas em 2023 (2019 é o primeiro ano com dados disponíveis e também mostra o panorama pré-pandemia da Covid-19).

O bairro da zona leste cresceu 29,2%, comparando os quatro primeiros meses de 2019 com o mesmo período de 2023. Também na zona leste, a Mooca cresceu ainda mais, 46,7%.

O estudo mostra também crescimento forte das vendas no Jabaquara (zona sul), com aumento de 47,2%. “São regiões que possuem uma oferta razoável de terrenos, facilitando a construção de novos prédios. E são áreas atrativas, próximas às regiões centrais, que oferecem fácil acesso a vias de transporte e transporte público, além de proximidade a pólos de emprego como o centro antigo ou a região da Av. Paulista e serviços”, afirma Campos.

Considerando todas as transações na cidade, os quatro primeiros meses de 2023 tiveram 13% mais vendas do que o mesmo período de 2019 (13.058 vendas x 14.762). 

Evolução do volume de vendas, por tipo de apartamento

Comparação da demanda dos bairros de São Paulo com seus vizinhos

Vermelho – alta demanda, cercado de alta demanda

Rosa – alta demanda, cercado de baixa demanda

Azul escuro – baixa demanda, cercado de baixa demanda

Azul claro – baixa demanda, cercado de alta demanda

As zonas oeste e Sul 1 da cidade são grupos de alta demanda, e a periferia de São Paulo vai em caminho oposto. 

“Num olhar macro, vemos que as regiões centrais são mais ativas nas transações. Mas o estudo mostra que há nuances, como Higienópolis e Barra Funda, com menos transações que seus vizinhos, o que pode beneficiar quem está comprando imóveis com base em mobilidade e acesso a serviços. Na outra ponta, Rio Pequeno ou Sacomã se destacam com um número de vendas acima de suas áreas vizinhas, o que revela, em alguma medida, a preferência dos compradores por essas regiões”, afirma o gerente de dados da Loft.

O RANKING DA DEMANDA

O Ranking da Demanda – Loft, que será atualizado mensalmente, tem como base os dados do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens), divulgados pela Prefeitura de São Paulo. 

Essa base de dados é compilada e tratada internamente, sendo realizado o georreferenciamento dos dados e também a inclusão das divisões de bairro da Loft.

São consideradas apenas transações de compra e venda de apartamentos cuja proporção da propriedade transmitida seja igual a 100%. 

Como tratamento dos dados de ITBI, são removidos apartamentos com área total inferior a 30m2 e também cujos preços de transação não estejam contidos no intervalo de R$ 50.000 a R$ 20.000.000.

TABELAS

Fonte: Grupo Loft

*De janeiro a abril de 2023

Evolução do número de transações (considerando os 4 primeiros meses)

Média dos preços do m2 dos imóveis anunciados – abril.23