No Brasil, imóveis sempre foram vistos como um investimento seguro e atraente, especialmente em tempos de oscilação econômica.
Ao longo de 2020, o mercado imobiliário teve que lidar com novidades, como a pandemia do novo coronavírus e a crise econômica acarretada por ele. Mesmo assim, a preferência nacional pela compra de imóveis, seja para uso próprio ou investir, seguiu firme, impulsionada pelo crédito imobiliário barato e pela recuperação do setor, que já vinha do ano anterior.
O resultado nos apartamentos à venda em São Paulo? Uma variação pequena, mas positiva, no preço médio de venda de imóveis residenciais, que vem subindo desde abril de 2020 e fechou janeiro de 2021 com +3,91% acumulados, de acordo com o Índice FipeZap.
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O custo do metro quadrado em SP
Ainda de acordo com o Índice FipeZap, a média do metro quadrado na cidade de São Paulo é hoje de R$ 9.366.
Em uma cidade tão grande, os valores naturalmente variam muito. O preço médio mais alto está na região central e no centro expandido, com destaques para bairros nobres da zona oeste e zona sul.
Os bairros mais valorizados da cidade
Confira abaixo os metros quadrados mais valiosos da cidade em janeiro de 2021:
- Cidade Jardim: R$ 22.773 por metro quadrado
- Vila Nova Conceição: R$ 18.843 por metro quadrado
- Jardim Paulistano: R$ 16.142 por metro quadrado
- Ibirapuera: R$ 15.879 por metro quadrado
- Jardim Europa: R$ 15.792 por metro quadrado
Onde houve variação de valor nos últimos 6 meses?
Como as pesquisas do Índice FipeZap são divulgadas mensalmente, também é possível conferir os valores de 6 meses atrás para entender se houve grandes mudanças.
O preço médio do metro quadrado na cidade, por exemplo, estava ligeiramente mais baixo: R$ 9.210 por metro quadrado.
Já os bairros mais valorizados variam de posição, mas não de nome: o Cidade Jardim segue no topo da lista, seguido pela Vila Nova Conceição, enquanto os outros três bairros do ranking trocam entre si.
Confira abaixo os bairros mais valorizados em agosto de 2020:
- Cidade Jardim: R$ 22.967 por metro quadrado
- Vila Nova Conceição: R$ 18.513 por metro quadrado
- Jardim Europa: R$ 15.829 por metro quadrado
- Jardim Paulistano: R$ 15.596 por metro quadrado
- Ibirapuera: R$ 15.313 por metro quadrado
A Loft ajuda você a investir no imóvel ideal – e pelo preço justo!
Quando se trata do mercado imobiliário, é importante entender que os preços por metro quadrado funcionam como guias, mas não são fixos e nem pré-configurados.
Ou seja, não é porque um imóvel fica na Vila Nova Conceição que ele necessariamente vai valer R$ 18.843 por metro quadrado. Na verdade, pode ser menos ou até mais, a depender de variáveis como estado de conservação do imóvel, tipo de planta, situação do prédio e até mesmo nível de inclinação da rua em que se encontra.
Essas são algumas das dezenas de variáveis utilizadas pelo modelo de precificação da Loft, que trabalha com dados de transações imobiliárias reais em todos os seus bairros de atuação.
Foi assim que a Loft descobriu, por exemplo, que há uma diferença média de 25% entre o valor pedido por um imóvel e o valor pelo qual ele foi vendido em São Paulo. A variação chega a níveis estratosféricos em bairros como Campo Belo (89%), Bela Vista (71%) e Aclimação (54%).
Tudo isso acarreta em maior tempo de compra e venda (que já chega a cerca de 1 ano e meio no Brasil), além de estresse para ambas as partes até que um valor de mercado seja enfim atingido e o contrato seja fechado.
Por isso, os imóveis à venda na Loft seguem preços sugeridos por esse algoritmo de inteligência artificial, garantindo vendas mais rápidas e expectativas alinhadas com a realidade do mercado.
Dessa forma, você sempre vai encontrar o melhor negócio, não importa o bairro que escolher.
