Quanto custa em média um apartamento de 50m2?

O preço de um imóvel costuma ser um dos fatores mais importantes para a tomada de decisão em relação à compra, concorda? Por isso, é importante ter uma ideia geral dos custos associados e como chegar a esses valores. Nesse sentido, vale a pena saber a média de preços de um apartamento de 50m2.

Além do tamanho da unidade, outros fatores devem ser considerados. Por isso, o ideal é saber quais são os critérios que podem interferir no preço do bem, o que pode ajudá-lo a avaliar melhor cada oportunidade.

A seguir, veja quanto custa em média um apto de 50m2 e descubra como realizar esse cálculo para auxiliar no seu planejamento financeiro!

Como é definido o valor dos imóveis?

Para chegar ao preço de negociação de um imóvel, é essencial considerar o tamanho dele. Afinal, se as propriedades forem equivalentes, aquela que tiver maior metragem também tende a apresentar o maior preço de venda.

No entanto, a área total não é a única variável a considerar. A seguir, veja quais são os aspectos que podem interferir no preço dos imóveis!

Localização

Um fator bem importante para a definição do preço é a localização do imóvel. Os custos tendem a variar entre as cidades, considerando a procura e a estrutura oferecida pelo local. Além disso, eles variam dentro de cada município, considerando as regiões e os bairros.

Layout

Outro elemento que afeta o preço de uma propriedade é o layout, como o número de quartos ou de banheiros. É por isso que um apartamento de 50m2 com dois quartos provavelmente custará mais do que uma alternativa com apenas um cômodo desse tipo, por exemplo.

Estado de conservação

O valor de um bem também depende fortemente do estado de conservação no qual ele se encontra. É comum que imóveis mais novos sejam mais valorizados, já que podem exigir menos reparos e manutenção. Por outro lado, uma propriedade recentemente reformada pode valer mais.

Estrutura do condomínio

No caso específico dos apartamentos, as características do condomínio interferem no preço. Em geral, condomínios com mais estrutura — como áreas de lazer ou contato com a natureza — tendem a valorizar suas unidades.

Vista

Para os apartamentos, é bem comum que a vista da unidade altere o preço a ser cobrado. Em geral, os imóveis em andares mais altos são mais valorizados porque têm mais chances de oferecer um cenário livre, com paisagens mais belas.

Segurança

Como a segurança costuma ser uma das prioridades entre quem compra imóveis, ela interfere no preço. A presença de patrulhamento na rua, o número de casos de violência no bairro e até a existência de portarias ou câmeras são elementos que podem tornar um imóvel mais caro ou mais barato.

Qualidade de vida

Embora esse seja um critério mais subjetivo, a qualidade de vida também impacta o preço do imóvel. Se o bairro for tranquilo e tiver acesso fácil a serviços variados, por exemplo, ele pode trazer mais vantagens para o cotidiano dos moradores. Com isso, os imóveis tendem a se valorizar na região.

Como calcular o preço de um apartamento?

Agora que você sabe quais fatores podem influenciar o custo do imóvel, é interessante entender como calcular o preço de um apartamento para venda. Nesse caso, o cálculo básico é dado pela seguinte equação:

• Valor de venda = Metragem x Preço por metro quadrado

Então, além da área do imóvel, você precisa saber quanto custa o metro quadrado na região. Esse montante varia não apenas com a localização, mas também depende dos outros elementos que você conferiu.

Para facilitar o cálculo, você pode contar com a Calculadora de Preços da Loft. Ela oferece uma espécie de avaliação de imóveis online e na hora. Considerando o endereço, características dos imóveis e os preços de outras propriedades vendidas na região, você conhecerá o montante aproximado de venda.

Afinal, quanto custa um apartamento de 50m2?

Como você acompanhou, o montante cobrado por um imóvel depende de algumas variáveis. Com isso, o preço de um apartamento de 50m2 muda bastante, dependendo das condições apresentadas. Se você escolher um imóvel no Leblon, por exemplo, é possível que o preço seja mais elevado que em uma parte menos valorizada do Rio de Janeiro.

Do mesmo modo, um apartamento com essa metragem provavelmente terá um preço diferente em São Paulo e no Rio de Janeiro, por exemplo. Portanto, o custo tem que ser avaliado individualmente, de acordo com as condições do imóvel e da região.

Porém, como referência, é possível se basear no preço médio do metro quadrado construído. Em janeiro de 2023, esse valor era de R$ 1.684,45. No entanto, esse montante faz referência à construção civil, então indica quanto é preciso gastar para edificar o metro quadrado.

Com base nesse dado, é possível afirmar que, no começo de 2023, o preço médio de um imóvel de 50m2 ficaria em torno de R$ 84 mil. Vale destacar que a edificação não considera os custos com terreno, por exemplo.

Já o preço do metro quadrado do Itaim Bibi, considerado o mais caro de São Paulo em 2022, custava R$ 15.825,00. Logo, um imóvel de 50m2 na região provavelmente custaria a partir de R$ 790 mil, em média.

Quanto custa manter um apartamento desse tamanho?

Até aqui, você viu quanto custa comprar um apartamento de 50m2. Agora, vale a pena saber quanto é preciso desembolsar para manter um imóvel desse tamanho. Os custos principais envolvem despesas como:

• energia elétrica;
• água;
• gás (se aplicável);
• cota condominial.

Nesse caso, o seu padrão de consumo determinará o quanto será preciso pagar pela energia, água e gás usados. Porém, a tendência é que os gastos sejam menores em um imóvel desse tipo do que em apartamentos maiores.

Já a cota condominial está mais relacionada à estrutura do condomínio. Embora o pagamento possa ser proporcional ao tamanho das unidades, uma disponibilidade maior de serviços e áreas comuns tende a elevar a cobrança da taxa.

Ainda, pode ser necessário gastar com questões como reformas, manutenções periódicas ou seguros, por exemplo. Esses valores também variam de acordo com as suas preferências e necessidades.

Neste artigo você descobriu quanto custa, em média, um apto de 50m2 e como esse preço é calculado. Além disso, foi possível aprender quais podem ser os custos para manter esse imóvel, o que pode ajudá-lo a se planejar melhor.

Continue com dúvidas? Lembre-se, temos nossa Calculadora de Preços Loft!