Diferença entre preço anunciado e transacionado de imóveis tem segunda redução em São Paulo

Descolamento dos valores vinha crescendo há quase um ano, mostra levantamento feito pela startup Loft, com dados de todo o mercado

O Grupo Loft (loft.com.br), startup do mercado imobiliário que usa tecnologia para facilitar a compra, a venda, o financiamento e o aluguel sem fiador, divulgou estudo que mostra que caiu pelo segundo mês seguido a diferença entre os preços pedidos por vendedores de imóveis e os valores efetivamente pagos, em São Paulo.

A diferença média entre anúncios e transações foi de 19,39% nesta edição de outubro, o que representa queda de 1,27 p.p. em relação ao mês anterior.

A informação consta no Índice de Preço Real (IPR), estudo da Loft que acompanha mensalmente a diferença média de preço entre o valor pedido pelo proprietário e o valor efetivamente vendido (real) de todos os apartamentos da cidade.

A velocidade de crescimento dos preços pedidos vem reduzindo ou crescendo a taxas baixas. E, na outra ponta, mais de 15 bairros apresentaram crescimento do preço transacionado quando comparado ao mês anterior.

“Esse comportamento significa dizer que o lado vendedor está realizando negócios mais próximos do preço pedido em alguns bairros”, afirma Rodger Campos, diretor de Estratégia do Grupo Loft.

“À medida que a diferença entre preço pedido e preço transacionado se reduz significa que poderemos acelerar a transação de imóveis”, completa Campos.

Os preços médios transacionados cresceram 1,4% em relação à edição do mês anterior, enquanto os preços dos anúncios subiram apenas 0,2%, o que levou à redução da diferença entre os dois valores.

Dos 50 bairros avaliados, 19 bairros apresentaram preço pedido 20% ou mais acima do preço de transação (preço real). No mês anterior haviam sido 20 bairros –veja a lista completa abaixo.

Cinco bairros saíram dessa lista (Barra Funda, redução de -9pp; Vila Clementino, -3pp; Vila Leopoldina -2,47pp; Alto de Pinheiros -7,2pp; e São Lucas -0,51pp).

Porém, quatro entraram (Sumaré +3,26pp; Liberdade +2,8pp; Higienópolis +2,63pp; e Lapa +1,79pp)

Os bairros com anúncios mais distantes dos preços reais são Mooca (41,13%), Morumbi (36,32%) e Sapopemba (34,01%).

Os bairros com anúncios mais próximos dos preços reais são Jardim Europa (5,11%), Jaçanã (10,42%) e Campo Belo (12,2%).

O que é o Índice de Preço Real
O IPR é uma ferramenta do Loft Dados (núcleo de disseminação de informações da startup Loft) que analisa o valor de venda de todas as transações registradas numa base oficial da Prefeitura de São Paulo (o ITBI, Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis).

Os valores dos apartamentos transacionados são comparados com os anúncios de imóveis semelhantes na mesma região, presentes nas principais plataformas imobiliárias. 50 bairros da cidade fizeram parte do levantamento desta edição.

O objetivo do IPR é dar transparência para a diferença entre a média do valor pedido e a média do valor transacionado. A finalidade é tirar a dor que tanto compradores quanto vendedores têm por basearem sua precificação no valor de pedida, dado utilizado há anos, que se mostra ineficiente e aumenta o tempo para que as transações se concretizem (processo que atualmente leva 16 meses, em média, no país).

Índice de Preço Real dos últimos três meses – diferença média entre o preço anunciado e transacionado

Preço do m2 transacionado dos últimos 3 meses (em R$)