Diferença entre preço anunciado e transacionado de imóveis tem segunda redução em São Paulo

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10 de outubro de 2023

Atualizado: 17 de outubro de 2023 5 min de leitura

Descolamento dos valores vinha crescendo há quase um ano, mostra levantamento feito pela startup Loft, com dados de todo o mercado

O Grupo Loft (loft.com.br), startup do mercado imobiliário que usa tecnologia para facilitar a compra, a venda, o financiamento e o aluguel sem fiador, divulgou estudo que mostra que caiu pelo segundo mês seguido a diferença entre os preços pedidos por vendedores de imóveis e os valores efetivamente pagos, em São Paulo.

A diferença média entre anúncios e transações foi de 19,39% nesta edição de outubro, o que representa queda de 1,27 p.p. em relação ao mês anterior.

A informação consta no Índice de Preço Real (IPR), estudo da Loft que acompanha mensalmente a diferença média de preço entre o valor pedido pelo proprietário e o valor efetivamente vendido (real) de todos os apartamentos da cidade.

A velocidade de crescimento dos preços pedidos vem reduzindo ou crescendo a taxas baixas. E, na outra ponta, mais de 15 bairros apresentaram crescimento do preço transacionado quando comparado ao mês anterior.

“Esse comportamento significa dizer que o lado vendedor está realizando negócios mais próximos do preço pedido em alguns bairros”, afirma Rodger Campos, diretor de Estratégia do Grupo Loft.

“À medida que a diferença entre preço pedido e preço transacionado se reduz significa que poderemos acelerar a transação de imóveis”, completa Campos.

Os preços médios transacionados cresceram 1,4% em relação à edição do mês anterior, enquanto os preços dos anúncios subiram apenas 0,2%, o que levou à redução da diferença entre os dois valores.

Dos 50 bairros avaliados, 19 bairros apresentaram preço pedido 20% ou mais acima do preço de transação (preço real). No mês anterior haviam sido 20 bairros –veja a lista completa abaixo.

Cinco bairros saíram dessa lista (Barra Funda, redução de -9pp; Vila Clementino, -3pp; Vila Leopoldina -2,47pp; Alto de Pinheiros -7,2pp; e São Lucas -0,51pp).

Porém, quatro entraram (Sumaré +3,26pp; Liberdade +2,8pp; Higienópolis +2,63pp; e Lapa +1,79pp)

Os bairros com anúncios mais distantes dos preços reais são Mooca (41,13%), Morumbi (36,32%) e Sapopemba (34,01%).

Os bairros com anúncios mais próximos dos preços reais são Jardim Europa (5,11%), Jaçanã (10,42%) e Campo Belo (12,2%).

O que é o Índice de Preço Real
O IPR é uma ferramenta do Loft Dados (núcleo de disseminação de informações da startup Loft) que analisa o valor de venda de todas as transações registradas numa base oficial da Prefeitura de São Paulo (o ITBI, Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis).

Os valores dos apartamentos transacionados são comparados com os anúncios de imóveis semelhantes na mesma região, presentes nas principais plataformas imobiliárias. 50 bairros da cidade fizeram parte do levantamento desta edição.

O objetivo do IPR é dar transparência para a diferença entre a média do valor pedido e a média do valor transacionado. A finalidade é tirar a dor que tanto compradores quanto vendedores têm por basearem sua precificação no valor de pedida, dado utilizado há anos, que se mostra ineficiente e aumenta o tempo para que as transações se concretizem (processo que atualmente leva 16 meses, em média, no país).

Índice de Preço Real dos últimos três meses – diferença média entre o preço anunciado e transacionado

Bairro2023-102023-092023-08
Mooca41.13%40.01%34.89%
Morumbi36.32%47.64%40.86%
Sapopemba34.01%36.75%29.74%
Santo Amaro30.30%30.21%19.26%
Vila Mariana26.45%26.81%24.21%
Tremembé25.77%29.31%28.11%
Vila Andrade24.92%28.41%29.94%
Bom Retiro24.87%21.36%17.18%
Sacomã24.38%23.61%20.74%
Água Rasa24.17%21.32%20.69%
Jardim Paulista23.45%26.28%26.76%
Tucuruvi23.29%28.28%27.16%
Sumaré22.55%19.29%18.67%
Jardim América21.53%23.03%25.93%
Liberdade21.41%18.61%17.84%
Higienópolis20.63%18.00%18.39%
Jardim Paulistano20.53%29.66%34.94%
Lapa20.40%18.61%16.27%
Vila Romana20.32%23.18%25.34%
São Lucas19.99%20.50%19.92%
Vila Clementino19.76%22.73%26.82%
Vila Nova Conceição19.16%18.44%27.47%
Ipiranga19.01%14.79%14.00%
Brooklin18.99%19.41%19.62%
Vila Leopoldina18.67%21.14%20.12%
Vila Prudente18.15%17.79%18.02%
Perdizes18.00%18.30%18.13%
Barra Funda17.92%27.01%33.24%
Bela Vista17.62%17.74%20.38%
Cambuci17.33%17.03%15.36%
Itaim Bibi17.10%15.18%16.37%
Chácara Klabin16.69%17.72%17.29%
Moema Índios15.98%17.14%17.59%
Santa Cecília15.79%15.37%16.39%
Vila Medeiros15.64%19.19%21.45%
Moema Pássaros15.34%17.42%18.68%
República15.34%16.46%19.05%
Aclimação15.29%15.32%21.36%
Alto da Lapa15.27%15.76%18.58%
Pinheiros14.66%16.05%19.93%
Campos Elísios14.55%15.85%22.37%
Alto de Pinheiros13.76%20.98%22.37%
Bosque da Saúde13.56%13.78%17.27%
Vila Olímpia13.52%13.08%13.24%
Paraíso13.34%11.32%8.34%
Saúde12.76%14.01%14.96%
Vila Madalena12.38%11.46%19.14%
Campo Belo12.20%14.25%18.65%
Jaçanã10.42%15.41%20.21%
Jardim Europa5.11%11.92%11.82%
Fonte: Grupo Loft

Preço do m2 transacionado dos últimos 3 meses (em R$)

Bairro2023-102023-092023-08
Jardim Europa224351785516573
Vila Nova Conceição156001560017414
Jardim Paulistano136661212710274
Itaim Bibi130681290812580
Vila Olímpia126331308613013
Jardim América121641204411420
Pinheiros118681171311653
Moema Pássaros115881150111459
Alto de Pinheiros114641125710584
Brooklin113411119611161
Vila Madalena106921082810828
Moema Índios105691043510433
Jardim Paulista10532100839834
Vila Clementino990199019034
Paraíso9694975410596
Chácara Klabin964395509476
Vila Leopoldina963794999473
Campo Belo961297489170
Lapa953394259417
Alto da Lapa946495398588
Barra Funda945889898488
Vila Mariana931290599167
Bela Vista926691938881
Aclimação926691058854
Vila Romana916885347840
Perdizes905888218734
Higienópolis889192498979
Santo Amaro876079207800
Sumaré852091438691
Bosque da Saúde839183538463
Saúde785786308333
Santa Cecília754476607984
Ipiranga719177367781
República697575757619
Campos Elísios670171787069
Água Rasa656065916418
Cambuci650064636551
Vila Prudente624566066288
Liberdade615858656328
Bom Retiro605662326062
Vila Andrade604359165626
Tucuruvi600960005292
Vila Medeiros600960094674
Mooca571958865320
Jaçanã550056604608
Morumbi500045315731
Sapopemba496550294310
Tremembé489149404167
São Lucas480247464837
Sacomã447443734271
Fonte: Grupo Loft

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