Vila Nova Conceição, Itaim Bibi e Vila Olímpia são os bairros em que as taxas de condomínio são mais altas em São Paulo –nestas regiões os preços médios passam de R$ 1.400 para apartamentos de 100m2.
Na outra ponta estão Artur Alvim, José Bonifácio e Itaquera, onde o valor fica na casa dos R$ 500 ou menos.
O levantamento foi feito pela startup imobiliária Loft, com base em dados de 1,5 milhão de anúncios de apartamentos à venda na cidade, nas principais plataformas digitais –veja os dados completos abaixo.
“Vários fatores influenciam na formação da taxa de condomínio. Se o prédio está em local nobre, há uma demanda maior por serviços de mais qualidade, mais equipamentos de lazer, menos apartamentos por andar. Tudo isso encarece a taxa”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
Um estudo anterior da Loft mostrou que a presença de piscina eleva em R$ 245, em média, a taxa de condomínio; a academia, em R$ 11.
“Há ainda outros fatores. Se o prédio é antigo, tende a ter uma taxa mais alta, porque a manutenção é mais cara, incluindo o gasto com folha de pagamento”, complementa Takahashi.
O levantamento mostrou que apartamentos inaugurados há mais de dez anos têm uma taxa de condomínio média 10% maior do que a dos imóveis mais novos.
Os 30 bairros com as maiores taxas de condomínio por m2 – setembro 23
| Bairro | Taxa por m2 (em R$) | Simulando apartamento de 100 m2 (em R$) | Variação % janeiro-setembro |
| Vila Nova Conceição | 16.21 | 1621 | -1.87 |
| Itaim Bibi | 14.81 | 1481 | 0.00 |
| Vila Olímpia | 14.46 | 1446 | 1.06 |
| Moema Pássaros | 14.41 | 1441 | 0.93 |
| Jardim Europa | 14.36 | 1436 | -1.51 |
| Jardim América | 14.30 | 1430 | 2.93 |
| Moema Índios | 14.03 | 1403 | 1.32 |
| Jardim Paulistano | 13.98 | 1398 | -0.12 |
| Vila Madalena | 13.63 | 1363 | 0.51 |
| Jardim Paulista | 13.48 | 1348 | 3.44 |
| Sumaré | 13.10 | 1310 | -1.69 |
| Paraíso | 12.92 | 1292 | -2.41 |
| Brooklin | 12.73 | 1273 | 0.68 |
| Alto de Pinheiros | 12.62 | 1262 | -1.22 |
| Pinheiros | 12.56 | 1256 | 0.49 |
| Higienópolis | 12.50 | 1250 | 0.49 |
| Chácara Klabin | 12.50 | 1250 | -1.20 |
| Aclimação | 12.24 | 1224 | -1.45 |
| Campo Belo | 12.20 | 1220 | 0.27 |
| Perdizes | 12.09 | 1209 | 0.38 |
| Vila Romana | 11.96 | 1196 | 0.93 |
| Santa Cecília | 11.86 | 1186 | 0.32 |
| Morumbi | 11.84 | 1184 | -1.36 |
| Vila Mariana | 11.82 | 1182 | 1.50 |
| Bosque da Saúde | 11.76 | 1176 | -0.77 |
| Vila Clementino | 11.63 | 1163 | 2.60 |
| Saúde | 11.57 | 1157 | -0.84 |
| Alto da Lapa | 11.41 | 1141 | 2.69 |
| Bela Vista | 11.36 | 1136 | -0.57 |
| Jabaquara | 11.03 | 1103 | 0.84 |
Os 30 bairros com as menores taxas de condomínio por m2 – setembro 23
| Bairro | Taxa por m2 (em R$) | Simulando apartamento de 100 m2 (em R$) | Variação % janeiro-setembro |
| Artur Alvim | 3.57 | 357 | 5.31 |
| José Bonifácio | 4.58 | 458 | 4.17 |
| Itaquera | 5.56 | 556 | 11.11 |
| Vila Matilde | 6.19 | 619 | 2.83 |
| Sapopemba | 6.45 | 645 | -1.53 |
| Jaraguá | 6.94 | 694 | -0.85 |
| Penha | 7.17 | 717 | -3.60 |
| Cidade Líder | 7.17 | 717 | 0.54 |
| Cangaíba | 7.20 | 720 | 5.07 |
| Aricanduva | 7.29 | 729 | 2.08 |
| Jaçanã | 7.50 | 750 | 0.00 |
| São Lucas | 7.63 | 763 | 3.58 |
| Vila Guilherme | 7.86 | 786 | -1.38 |
| Raposo Tavares | 8.00 | 800 | 2.26 |
| Capão Redondo | 8.04 | 804 | -1.79 |
| Campo Limpo | 8.18 | 818 | 0.26 |
| Belém | 8.22 | 822 | -2.89 |
| Pirituba | 8.26 | 826 | -0.87 |
| Carrão | 8.31 | 831 | 4.30 |
| Vila Prudente | 8.33 | 833 | 0.55 |
| Tucuruvi | 8.55 | 855 | -0.80 |
| Cachoeirinha | 8.57 | 857 | -0.26 |
| Tremembé | 8.60 | 860 | -0.59 |
| Barra Funda | 8.70 | 870 | -1.06 |
| Sacomã | 8.73 | 873 | 0.67 |
| Freguesia do Ó | 8.96 | 896 | 1.49 |
| Campo Grande | 8.96 | 896 | 1.31 |
| Limão | 9.02 | 902 | 0.87 |
| Tatuapé | 9.02 | 902 | 2.31 |
| Grajaú | 9.03 | 903 | -5.80 |
| Jaguaré | 9.04 | 904 | 1.86 |
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