Com localização e oferta de imóveis distintas, os bairros Rubem Berta, na Zona Norte, Cel. Aparício Borges, na Zona Oeste, e Praia de Belas, na Zona Central, lideram o ranking dos 10 bairros que mais valorizaram no último ano em Porto Alegre.
O levantamento, divulgado hoje pela startup imobiliária Loft, aponta que a mediana do preço do metro quadrado pedido nos três endereços teve alta superior a 10% entre janeiro e dezembro do último ano, chegando a 23% no Rubem Berta – veja a tabela completa abaixo. Na cidade como um todo, o aumento no preço por metro quadrado foi de 2,9%.
“No início de 2023, o Rubem Berta não aparecia na lista dos bairros com maior valorização, mas, ao longo do ano, passou a ser bastante procurado por pessoas que moram em cidades vizinhas e agora buscam estar mais próximas do local de trabalho ou estudo em Porto Alegre”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.
“Praia de Belas já tem um histórico diferente, pois os imóveis à venda no bairro vem se valorizando de maneira consistente desde outubro de 2022. É uma região com bom giro de ‘estoque’, por estar localizado em uma área central, com acesso fácil à toda capital.”
Apenas outros dois bairros também apresentaram valorização acima de 10% no ano. São eles: Centro (12%) e Cristo Redentor (11%).
“As pessoas interessadas em morar ou trocar de casa em Porto Alegre têm uma clara preferência pela região Central da cidade, o que ajuda a explicar a valorização no Centro. Já Cristo Redentor é uma novidade nas primeiras colocações do ranking”, completa Takahashi.
Apesar da valorização, a mediana dos preços por metro quadrado no Rubem Berta, no Cel. Aparício Borges e na Praia de Belas seguem bem abaixo do praticado nos bairros mais caros de Porto Alegre. No último mês, um apartamento à venda no Rubem Berta, custava, em média, R$ 3,6 mil por metro quadrado. Já no Três Figueiras, que tem o endereço mais caro da cidade, o valor médio é de R$ 12,9 mil por metro quadrado – veja a tabela completa abaixo.
Para o levantamento, a Loft analisou bairros com ao menos dois mil anúncios mensais ativos na cidade de Porto Alegre entre janeiro e dezembro do ano passado.
Bairros que mais valorizaram em 2023 em Porto Alegre
| Bairro | Preço m2/mediano – dezembro/2023 | Variação jan-dez (%) |
|---|---|---|
| Rubem Berta | R$3,684.21 | 22.8% |
| Cel. Aparicio Borges | R$5,451.22 | 19.9% |
| Praia de Belas | R$7,368.42 | 12.5% |
| Centro | R$5,603.77 | 12.1% |
| Cristo Redentor | R$6,072.00 | 11.3% |
| Passo das Pedras | R$3,930.23 | 9.0% |
| Independência | R$5,763.89 | 8.6% |
| Restinga | R$3,095.24 | 8.3% |
| Auxiliadora | R$6,923.08 | 7.5% |
| Cidade Baixa | R$6,226.42 | 7.2% |
| Floresta | R$5,064.94 | 6.5% |
| Mário Quintana | R$4,215.52 | 6.4% |
| Humaitá | R$4,821.43 | 6.3% |
| Tristeza | R$7,000.00 | 5.7% |
| Três Figueiras | R$12,946.43 | 5.5% |
| Moinhos de Vento | R$9,132.65 | 4.2% |
| Passo D’areia | R$7,887.32 | 4.1% |
| Camaquã | R$5,108.70 | 4.0% |
| São João | R$5,333.33 | 3.9% |
| Jardim Lindóia | R$6,162.79 | 3.3% |
| Glória | R$5,576.92 | 3.0% |
| Sarandi | R$4,880.95 | 2.8% |
| São Geraldo | R$4,327.87 | 2.8% |
| Vila Ipiranga | R$5,652.17 | 2.2% |
| Santa Cecília | R$4,687.50 | 2.1% |
| Azenha | R$6,018.87 | 1.8% |
| Vila Nova | R$4,024.39 | 1.6% |
| Cavalhada | R$4,387.76 | 1.5% |
| Morro Santana | R$4,705.88 | 1.5% |
Bairros com maior preço do m2 em dez.2023 em Porto Alegre
| Bairro | Preço m2/mediano – dez | Variação jan-dez (%) |
|---|---|---|
| Três Figueiras | R$12,946.43 | 5.5% |
| Jardim Europa | R$12,481.93 | -2.5% |
| Moinhos de Vento | R$9,132.65 | 4.2% |
| Bela Vista | R$8,266.67 | -2.7% |
| Boa Vista | R$8,176.47 | 0.7% |
| Mont’serrat | R$8,000.00 | -7.8% |
| Passo D’areia | R$7,887.32 | 4.1% |
| Petrópolis | R$7,802.08 | -2.5% |
| Praia de Belas | R$7,368.42 | 12.5% |
| Jardim do Salso | R$7,344.83 | -2.4% |
| Chácara das Pedras | R$7,333.33 | -2.2% |
| Rio Branco | R$7,073.17 | -1.7% |
| Tristeza | R$7,000.00 | 5.7% |
| Menino Deus | R$6,976.74 | -0.9% |
| Auxiliadora | R$6,923.08 | 7.5% |
| Higienópolis | R$6,727.27 | -3.1% |
| Jardim Botânico | R$6,698.11 | -3.3% |
| Cidade Baixa | R$6,226.42 | 7.2% |
| Jardim Lindóia | R$6,162.79 | 3.3% |
| Cristo Redentor | R$6,072.00 | 11.3% |
| Azenha | R$6,018.87 | 1.8% |
| Bom Jesus | R$5,809.52 | -3.6% |
| Bom Fim | R$5,778.50 | -0.6% |
| Independência | R$5,763.89 | 8.6% |
| Jardim Carvalho | R$5,696.20 | -0.2% |
| Vila Ipiranga | R$5,652.17 | 2.2% |
| Centro | R$5,603.77 | 12.1% |
| Glória | R$5,576.92 | 3.0% |
| Cel. Aparicio Borges | R$5,451.22 | 19.9% |
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