Porto Alegre: Levantamento mostra os bairros que mais valorizaram em 2023

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Rubem Berta, na Zona Norte, foi o bairro que mais valorizou nos últimos 12 meses, seguido por Cel. Aparício Borges e Praia de Belas

15 de janeiro de 2024

Atualizado: 15 de janeiro de 2024 3 min de leitura

Com localização e oferta de imóveis distintas, os bairros Rubem Berta, na Zona Norte, Cel. Aparício Borges, na Zona Oeste, e Praia de Belas, na Zona Central, lideram o ranking dos 10 bairros que mais valorizaram no último ano em Porto Alegre.

O levantamento, divulgado hoje pela startup imobiliária Loft, aponta que a mediana do preço do metro quadrado pedido nos três endereços teve alta superior a 10% entre janeiro e dezembro do último ano, chegando a 23% no Rubem Berta – veja a tabela completa abaixo. Na cidade como um todo, o aumento no preço por metro quadrado foi de 2,9%.

“No início de 2023, o Rubem Berta não aparecia na lista dos bairros com maior valorização, mas, ao longo do ano, passou a ser bastante procurado por pessoas que moram em cidades vizinhas e agora buscam estar mais próximas do local de trabalho ou estudo em Porto Alegre”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

“Praia de Belas já tem um histórico diferente, pois os imóveis à venda no bairro vem se valorizando de maneira consistente desde outubro de 2022. É uma região com bom giro de ‘estoque’, por estar localizado em uma área central, com acesso fácil à toda capital.”

Apenas outros dois bairros também apresentaram valorização acima de 10% no ano. São eles: Centro (12%) e Cristo Redentor (11%).

“As pessoas interessadas em morar ou trocar de casa em Porto Alegre têm uma clara preferência pela região Central da cidade, o que ajuda a explicar a valorização no Centro. Já Cristo Redentor é uma novidade nas primeiras colocações do ranking”, completa Takahashi.

Apesar da valorização, a mediana dos preços por metro quadrado no Rubem Berta, no Cel. Aparício Borges e na Praia de Belas seguem bem abaixo do praticado nos bairros mais caros de Porto Alegre. No último mês, um apartamento à venda no Rubem Berta, custava, em média, R$ 3,6 mil por metro quadrado. Já no Três Figueiras, que tem o endereço mais caro da cidade, o valor médio é de R$ 12,9 mil por metro quadrado – veja a tabela completa abaixo.

Para o levantamento, a Loft analisou bairros com ao menos dois mil anúncios mensais ativos na cidade de Porto Alegre entre janeiro e dezembro do ano passado.

Bairros que mais valorizaram em 2023 em Porto Alegre

BairroPreço m2/mediano – dezembro/2023Variação jan-dez (%)
Rubem BertaR$3,684.2122.8%
Cel. Aparicio BorgesR$5,451.2219.9%
Praia de BelasR$7,368.4212.5%
CentroR$5,603.7712.1%
Cristo RedentorR$6,072.0011.3%
Passo das PedrasR$3,930.239.0%
IndependênciaR$5,763.898.6%
RestingaR$3,095.248.3%
AuxiliadoraR$6,923.087.5%
Cidade BaixaR$6,226.427.2%
FlorestaR$5,064.946.5%
Mário QuintanaR$4,215.526.4%
HumaitáR$4,821.436.3%
TristezaR$7,000.005.7%
Três FigueirasR$12,946.435.5%
Moinhos de VentoR$9,132.654.2%
Passo D’areiaR$7,887.324.1%
CamaquãR$5,108.704.0%
São JoãoR$5,333.333.9%
Jardim LindóiaR$6,162.793.3%
GlóriaR$5,576.923.0%
SarandiR$4,880.952.8%
São GeraldoR$4,327.872.8%
Vila IpirangaR$5,652.172.2%
Santa CecíliaR$4,687.502.1%
AzenhaR$6,018.871.8%
Vila NovaR$4,024.391.6%
CavalhadaR$4,387.761.5%
Morro SantanaR$4,705.881.5%
Fonte: Loft

Bairros com maior preço do m2 em dez.2023 em Porto Alegre

BairroPreço m2/mediano – dezVariação jan-dez (%)
Três FigueirasR$12,946.435.5%
Jardim EuropaR$12,481.93-2.5%
Moinhos de VentoR$9,132.654.2%
Bela VistaR$8,266.67-2.7%
Boa VistaR$8,176.470.7%
Mont’serratR$8,000.00-7.8%
Passo D’areiaR$7,887.324.1%
PetrópolisR$7,802.08-2.5%
Praia de BelasR$7,368.4212.5%
Jardim do SalsoR$7,344.83-2.4%
Chácara das PedrasR$7,333.33-2.2%
Rio BrancoR$7,073.17-1.7%
TristezaR$7,000.005.7%
Menino DeusR$6,976.74-0.9%
AuxiliadoraR$6,923.087.5%
HigienópolisR$6,727.27-3.1%
Jardim BotânicoR$6,698.11-3.3%
Cidade BaixaR$6,226.427.2%
Jardim LindóiaR$6,162.793.3%
Cristo RedentorR$6,072.0011.3%
AzenhaR$6,018.871.8%
Bom JesusR$5,809.52-3.6%
Bom FimR$5,778.50-0.6%
IndependênciaR$5,763.898.6%
Jardim CarvalhoR$5,696.20-0.2%
Vila IpirangaR$5,652.172.2%
CentroR$5,603.7712.1%
GlóriaR$5,576.923.0%
Cel. Aparicio BorgesR$5,451.2219.9%
Fonte: Loft

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