Quanto custa uma escritura de imóvel? Leia e entenda sobre o assunto!

Você já se perguntou quanto custa a escritura de um imóvel? Independente do seu momento de vida, na hora de comprar um imóvel, esse pode ser um dos principais questionamentos.

Para começar, é importante saber que valor pode variar consideravelmente, influenciado por diversos fatores importantes, como o valor do imóvel e as taxas estaduais. Entender esses custos é muito importante para planejar o seu investimento imobiliário e, o mais importante, para não ter surpresas negativas no orçamento.

O objetivo do nosso conteúdo é oferecer as informações necessárias para quem está nesse processo, para ficar por dentro não apenas do valor, mas em como otimizar seus gastos na aquisição da sua próxima propriedade, e os riscos de não investir na escritura.

Escritura de imóvel: entenda o que é

Entender o que é escritura de imóvel é essencial para quem está navegando pelo mundo dos investimentos imobiliários ou está em busca de uma nova casa ou apartamento. 

Basicamente, trata-se de um documento que comprova a transferência de propriedade de um vendedor para um comprador. O documento que oficializa a transferência de propriedade de uma casa, apartamento ou terreno é essencial, já que ele é um instrumento jurídico formal entre uma ou mais partes interessadas. 

A lavratura da escritura do imóvel deve ser feita em cartório e assinada na presença de um tabelião de notas. Assim, este documento é crucial para determinar a titularidade e garantir os direitos sobre a propriedade.

A escritura contém várias informações importantes, como os dados do comprador e do vendedor, uma descrição detalhada do imóvel, o valor da transação e as condições de pagamento. Dessa forma, a escritura atesta que a negociação foi realizada de maneira legal e transparente.

Quanto custa uma escritura de imóvel em média?

O valor de uma escritura de imóvel não é fixo, variando bastante conforme o estado e o valor do imóvel. Em geral, pode-se esperar desembolsar algo entre 1% e 3% do valor total do imóvel. Isso cobre não só a escritura em si, mas também taxas de registro e impostos obrigatórios.

Fatores que influenciam no custo da escritura

Entender quanto custa uma escritura de imóvel é mais simples do que parece. O valor não é fixo e varia por vários motivos. Vamos detalhar os principais fatores que influenciam esse custo:

Localização do Imóvel

A localização do imóvel faz toda a diferença, imóveis em áreas urbanas, por exemplo, costumam ter valor de escritura mais alto quando comparados aos de áreas rurais. Isso ocorre devido às variações nos custos administrativos e nas taxas dos cartórios locais.

Preço do Imóvel

Quanto maior o valor do imóvel, maior será o custo da escritura. A maioria dos cartórios calcula as taxas com base em um percentual do valor total do imóvel. Ou seja, o valor não é fixo, mas sim uma porcentagem do preço do imóvel.

Taxas Adicionais

Além do custo básico da escritura, existem outras taxas que devem ser consideradas:

• ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)
• Taxas de Registro: Definidas pelo cartório local.

Ambos os custos são imprescindíveis para a conclusão da negociação e influenciam diretamente no valor total da escritura do imóvel.

Recapitulando:

• 1% a 3% do valor total do imóvel
• Influenciado pela localização do imóvel
• Baseado no preço do imóvel
• Incluindo taxas adicionais como ITBI e taxas de registro

Com essas informações, você estará mais preparado para compreender todos os custos envolvidos na escritura de um imóvel.

O que é ITBI?

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é uma taxa municipal cobrada durante o processo de compra e venda de imóveis. Sempre que houver a transferência de propriedade de uma casa, apartamento ou terreno, seja ele pronto ou na planta, é obrigatório o pagamento do ITBI à prefeitura do município onde o imóvel está localizado.

Como fazer a escritura de um imóvel?

Entender os documentos necessários para a escritura de um imóvel é essencial para calcular corretamente os custos envolvidos. Abaixo, listamos os principais documentos exigidos:

• RG e CPF: Documentos de identificação pessoal devem estar atualizados.
• Comprovante de Residência: Documento recente que comprove o endereço atual.
• Certidões: São exigidas diversas certidões negativas, como de débitos municipais, federais e trabalhistas, que garantem que não há pendências financeiras ou jurídicas associadas ao vendedor.
• Contrato de compra e venda:  Documento fundamental que formaliza a negociação entre as partes.

Esses documentos são a base para iniciar o processo de elaboração da escritura do imóvel. Ter tudo em ordem desde o início agiliza consideravelmente o processo e evita atrasos desnecessários.

Qual a validade de uma escritura de um imóvel?

A dúvida sobre a validade da escritura de imóvel é comum. Muitas vezes, surge no momento de comprar ou vender um imóvel. A boa notícia? Uma vez registrada em cartório, a escritura é válida por tempo indeterminado. Ou seja, não expira. Isso traz segurança jurídica tanto para o comprador quanto para o vendedor.

A importância da escritura para o proprietário

A escritura é essencial para quem compra um imóvel. Ela prova quem é o verdadeiro dono. Uma dica extra e muito importante: antes de fechar a compra, pesquise bem. Veja quanto custa uma escritura de imóvel na sua região. E lembre-se: ter a escritura em dia é sinônimo de segurança para você e sua família. Também conta com a Loft para encontrar imóveis à venda, em dia com a lei e de alta qualidade.

Dicas para economizar na escritura de imóvel 

Negocie

Sim, negociar o preço do imóvel pode diminuir os custos da escritura. Menor preço de compra significa menor base de cálculo para as taxas. Outra estratégia é pesquisar os cartórios. Os preços podem variar de um para outro na mesma cidade.

Se atualize sobre programas governamentais

Alguns oferecem escritura de imóvel gratuita ou descontos nas taxas para determinados perfis de compradores, como os de primeira viagem no mercado imobiliário. E lembre-se: informação é poder. Quanto mais você souber sobre quanto custa uma escritura de imóvel e onde economizar, melhor será sua negociação. 

Casa sem escritura: existem riscos?

Dificuldade de vender o imóvel

Sem estar formalizado como dono, fica muito difícil vender ou transferir o imóvel no futuro. E tem mais: questões de herança podem se tornar um verdadeiro labirinto sem uma escritura que comprove a propriedade. 

Prejuízo nos financiamentos

Bancos e instituições financeiras geralmente exigem a escritura para liberar empréstimos para financiamento com o imóvel como garantia. Ou seja, além de correr riscos legais, sem a escritura, você limita suas opções financeiras. 

Conclusão

Compreender cada aspecto abordado não só prepara você para enfrentar esse desafio com mais confiança, mas também destaca oportunidades para otimizar seus gastos durante a compra do seu próximo lar ou investimento imobiliário. A importância de se estar bem informado sobre todos esses pontos não pode ser subestimada, pois eles têm o poder de afetar diretamente seu orçamento e sua segurança jurídica.

Portanto, agora que está equipado com informações cruciais sobre quanto custa uma escritura de imóvel e como você pode navegar melhor neste processo complexo, é hora de dar o próximo passo em direção à realização do seu sonho ou objetivo imobiliário. 

Não deixe que incertezas financeiras impedem você de avançar; use o conhecimento adquirido hoje para planejar adequadamente e evitar surpresas indesejadas no futuro. Convidamos você a continuar explorando nosso site para mais insights valiosos e orientações práticas com quem entende do assunto!