Apartamentos pequenos se descolam e valorizam em Porto Alegre

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13 de setembro de 2023

Atualizado: 16 de outubro de 2023 3 min de leitura

Os apartamentos de até 30m2, conhecidos como microapartamentos, tiveram uma valorização no preço do metro quadrado em Porto Alegre, em relação a janeiro e julho deste ano.

Em janeiro, o valor do m2 para este tipo de imóvel era de R$ 7.095, e em julho, houve um aumento para R$ 7.396, uma valorização de 4%. Em média, o valor do metro quadrado de Porto Alegre custa R$ 5.865.

Três Figueiras, Boa Vista e Auxiliadora são os bairros que se destacam por serem os mais  valorizados da capital em relação aos microapartamentos. Em Três Figueiras, o preço médio do m2 é de R$ 19.475. Na prática, isso significa que um apartamento de 30m2 custa na faixa de R$584.250. Já Cidade Baixa, Azenha e Paternon são os bairros com mais anúncios de apartamentos pequenos na cidade.

“Os apartamentos menores surgiram como uma ótima opção para um cenário mais desafiador de juros altos e menos crédito disponível. Ainda que o valor do m2 seja mais valorizado, o preço final do imóvel fica mais atraente do que os apartamentos maiores”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados do Grupo Loft. 

Segundo Takahashi, também é preciso considerar o fim da pandemia e o enfraquecimento do home office. “No período de isolamento social, apartamentos grandes tinham grande importância, com alta demanda e, consequentemente, preços maiores. Agora, parte desse apelo diminuiu”, completou o gerente.

Para ele, para quem está vendendo apartamentos menores, é um momento interessante, pois essa valorização está ligada a maior demanda. E para quem está vendendo apartamentos maiores, a tendência é que seja necessária alguma correção no preço pedido. 

Preço do m2 em Porto Alegre, por tamanho de apartamento

Tamanho do apartamentoMêsMediana do Preço/m² (em R$)Variação % jan-jul
até 30m22023-017095
até 30m22023-0773964
30-65m22023-015000
30-65m22023-0750000
65-100m22023-016190
65-100m22023-076157-1
100-125m22023-016887
100-125m22023-076754-2
maior que 125m22023-017659
maior que 125m22023-077267-5
Fonte: Grupo Loft

Preço do m2 em Porto Alegre, por bairro

BairroNúmero de anúnciosMediana do Preço/m² (em R$)
Três Figueiras3419475
Boa Vista4418495
Auxiliadora5718333
Mont’serrat14616382
Rio Branco10814979
Petrópolis4914863
Moinhos de Vento5714100
Vila Joao Pessoa9112960
Floresta15512622
Jardim do Salso3212302
Fonte: Grupo Loft

Bairros com mais anúncios de apartamentos de até 30m2, em jul.23

BairroNúmero de anúnciosMediana do Preço/m² (em R$)
Cidade Baixa74912269
Azenha2015335
Partenon18411090
Floresta15512622
Mont’serrat14616382
Santana1439450
Menino Deus1396571
Bom Fim1279791
Rio Branco10814979
Passo das Pedras1013824

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