Campo Grande, Campos Elíseos e Aclimação passam a ter maior diferença entre preços anunciados e transacionados de imóveis; veja lista completa

• Startup acompanha mensalmente os preços transacionados em 57 bairros da capital paulista; 50 apresentaram preço pedido 10% ou mais acima do preço de transação
• A diferença média calculada para a cidade de São Paulo é de 18,46%, o que representa estabilidade no mês de junho

O Grupo Loft, startup do mercado imobiliário que usa tecnologia para facilitar a compra, a venda, o financiamento e o aluguel sem fiador, divulgou um estudo que mostra que os bairros Campo Grande, Campos Elíseos e Aclimação são os bairros com a maior diferença entre preços anunciados e transacionados de imóveis na capital paulista. 

Essa informação consta no Índice de Preço Real, estudo da Loft que acompanha mensalmente a diferença média de preço entre o valor pedido pelo proprietário e o valor efetivamente vendido (real).

No bairro Campo Grande, a diferença entre o preço anunciado e o transacionado é de 34,47%, já em Campo Elísios a diferença é de 29,45%, e na Aclimação, 28,86%. 

O Bom Retiro, que na edição anterior era o bairro com a maior diferença entre os preços anunciados e transacionados, teve redução dessa diferença no IPR (de 30,07% para 23,74%). 

O indicador aponta uma diferença média entre o valor anunciado e o valor transacionado de 18,46% na edição de junho do índice –o que representa uma estabilidade em relação ao mês anterior, que era de 17,88%. 

Ao avaliar os bairros, os preços anunciados mais próximos do preço real são Limão (-1,27%), Santo Amaro (2,29%) e Cangaíba (7,06%).  

Fábio Takahashi, gerente de comunicação de dados da Loft, afirma que um dos motivos do aumento no indicador em Campo Grande é que o perfil dos apartamentos teve uma mudança. Eles ficaram maiores (foi de 81m2 para 125m2), o que em geral puxa o preço do m2 para baixo. 

Já nos bairros Aclimação e Campos Elísios, o perfil dos apartamentos transacionados não sofreu alteração importante. Nessas áreas há um indicativo de redução real do preço nesses dois bairros. 

O levantamento mostra que o preço médio anunciado na cidade tem apresentado aumentos consecutivos desde fevereiro de 2023. Em fevereiro, o preço médio por metro quadrado era de R$9.917, tendo subido para R$9.907 em junho.

“Embora as alterações ainda sejam pequenas no geral da cidade, é importante acompanhar os próximos meses, especialmente com a expectativa da redução na taxa Selic”, segundo Takahashi. 

O Índice de Preço Real foi criado para ajudar compradores e vendedores a chegarem mais rapidamente a um valor de equilíbrio, utilizando dados de anúncios nas principais plataformas digitais e informações de transações levantadas pela Prefeitura de São Paulo, por meio do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).

Índice de Preço Real dos últimos três meses – diferença média entre o preço anunciado e transacionado

Preço do m2 transacionado dos últimos 3 meses (em R$)