A vistoria de imóveis é uma etapa fundamental que garante a transparência e a segurança jurídica no processo de locação. Por conta disso, ter um modelo de vistoria de imóveis bem estruturado é um item básico.
Isso porque se faz necessário documentar o estado do imóvel antes e depois do período de locação, evitando conflitos e facilitando a resolução de possíveis disputas.
Assim, preparamos este conteúdo para falar sobre os aspectos essenciais da vistoria de imóveis, desde o que verificar durante até como criar e onde baixar um modelo de qualidade. Confira!
O que é a vistoria de imóveis?
A vistoria de imóveis é um procedimento realizado para documentar as condições físicas de um imóvel. Ela acontece tanto no momento de entrega do imóvel ao locatário, quanto na devolução ao proprietário.
É um processo necessário para evitar disputas sobre possíveis danos causados durante a locação, assegurando a proteção de locador e locatário.
Como deve ser feita a vistoria do imóvel?
Este é um processo meticuloso que deve ser conduzido com extrema atenção aos detalhes, para assegurar o registro com precisão de todas as condições da propriedade.
Confira as etapas essenciais para um passo a passo eficaz:
Documentação e ferramentas necessárias
Antes de iniciar a vistoria, é importante preparar toda a documentação necessária, incluindo um modelo para preencher durante a inspeção.
Além disso, recomenda-se ter à disposição uma câmera fotográfica ou smartphone para tirar fotos e gravar vídeos das condições do imóvel.
Divisão da inspeção por cômodos
Deve-se organizar de forma sistemática, abordando cada cômodo individualmente. Para cada ambiente, verificar:
- Paredes e pintura: procurar por manchas, rachaduras, bolhas ou qualquer sinal de umidade.
- Pisos e revestimentos: avaliar o estado de conservação, presença de arranhões, trincas ou desgastes.
- Portas e janelas: verificar se estão funcionando corretamente, se há sinais de desgaste ou problemas nas fechaduras.
- Instalações elétricas: testar todas as tomadas, interruptores e luminárias para garantir que estejam em bom estado de funcionamento.
- Instalações hidráulicas: abrir e fechar todas as torneiras e chuveiros, acionar descargas e checar ralos para garantir que não haja vazamentos ou obstruções.
- Equipamentos e móveis: se o imóvel for mobiliado, é essencial verificar o estado de conservação e funcionamento de todos os equipamentos, como ar condicionado, aquecedores, eletrodomésticos, além de móveis, como armários e prateleiras.
Registro detalhado e imparcial
O registro de todos os detalhes de forma clara e objetiva é fundamental.
Sendo assim, evite termos vagos como “em bom estado”, e opte por descrições específicas, como “piso de cerâmica sem arranhões” ou “pintura nova, sem manchas ou rachaduras”, garantindo a compreensão de ambas as partes.
Uso de fotos e vídeos
Complementar a descrição escrita com registros fotográficos e videográficos é uma prática altamente recomendada.
Portanto, tire as fotos de diferentes ângulos para capturar qualquer detalhe relevante, além de vídeos que proporcionem uma visão abrangente de cada cômodo, facilitando futuras comparações.
Diálogo e acordo
Podem também surgir pontos de divergência entre locador e locatário. Nesse caso, o diálogo é essencial para alcançar um acordo sobre a condição do imóvel.
Caso seja necessária alguma alteração ou correção no documento, deve-se fazê-la com o consentimento de ambas as partes.
Assinatura e armazenamento do documento
Após a inspeção e registro de todas as informações, ambas as partes devem assinar o documento.
Assim, uma cópia do laudo fica com o locatário, e a outra, o locador deve guardar para utilizar como referência no final do contrato.
Revisão e comparação no final do contrato
Quando o contrato de locação estiver próximo do fim, deve-se fazer uma nova vistoria para comparar o estado atual do imóvel com o registrado no início.
Assim, possibilita a identificação de qualquer dano ou alteração, facilitando a resolução de eventuais reparos ou compensações.
O que dia a Lei do Inquilinato?
A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) estabelece que a vistoria de imóveis é um procedimento obrigatório no início e no término de um contrato de locação.
Ela determina que a devolução do imóvel deve ser nas mesmas condições em que foi entregue, salvo desgaste natural.
Além disso, a lei também destaca a importância de um laudo detalhado, assinado por ambas as partes.
O que é o laudo de vistoria do imóvel?
É um documento formal que descreve detalhadamente o estado do imóvel antes e depois da locação.
Este documento é necessário para comprovar as condições do imóvel e serve como base para comparações no término do contrato, ajudando a resolver eventuais disputas.
O que precisa ter nesse laudo?
Ele deve conter informações detalhadas sobre cada cômodo do imóvel, incluindo fotos, vídeos, e descrições específicas das condições de cada item vistoriado.
Além disso, ele deve ser claro, objetivo e assinado por ambas as partes, para que tenha validade jurídica.
O que é um modelo de vistoria de imóveis?
É um documento pré-formatado que serve como guia para realizar de forma padronizada e eficiente.
Ele garante que não haja negligência em nenhum aspecto importante durante a inspeção. Além disso, possibilita o registro organizado de todas as informações necessárias.
O que precisa ter nesse modelo?
Ele deve conter:
- Campos para a identificação do imóvel, dados do locador e do locatário;
- Descrição detalhada de cada cômodo;
- Espaço para fotos e vídeos;
- Áreas para assinaturas.
A padronização do modelo facilita a comparação entre a vistoria inicial e final, minimizando o risco de desentendimentos.
Como criar um modelo de vistoria de imóveis?
Primeiramente, deve-se listar todos os itens a verificar durante o processo.
Também precisa organizar todas essas informações de maneira lógica e incluir espaços adequados para o registro de observações e evidências visuais.
Além disso, o modelo deve ser claro, objetivo e fácil de usar, permitindo que qualquer pessoa possa preenchê-lo corretamente.
Onde baixar um modelo de vistoria de imóveis?
Você pode baixar um modelo no site do CRECI do seu estado. Após baixá-lo, você pode personalizá-lo de acordo com as necessidades específicas de cada locação, garantindo o registro devido de todos os aspectos relevantes.
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