Belo Horizonte é a capital com a maior alta no preço do condomínio, mostra levantamento da startup Loft. Na cidade, o preço médio da taxa mensal para quem mora em apartamento subiu 2,7% desde janeiro, para R$ 5 por metro quadrado. A variação é a maior entre as capitais das regiões Sul e Sudeste do país monitoradas pela proptech. Em valores absolutos, São Paulo ainda lidera com o condomínio mais caro por metro quadrado, R$ 11,81.
Evolução do preço da taxa de condomínio/m2 – capitais
| Cidades | Preço médio por m2 (em R$) | Simulando aptos. de 200m2 (em R$) | Variação % jan-abr |
|---|---|---|---|
| Belo Horizonte | R$5,00 | R$1.000 | 2.7% |
| Florianópolis | R$7,88 | R$1.576 | 1.4% |
| Porto Alegre | R$6,56 | R$1.312 | 1.5% |
| Rio de Janeiro | R$11,54 | R$2.308 | 1.5% |
| São Paulo | R$11,81 | R$2.362 | 0.8% |
O gerente de dados da Loft Fábio Takahashi explica que o aumento é condizente com o aquecimento do mercado imobiliário local e com a forte valorização nos preços dos imóveis vista nos últimos meses. “Quando os imóveis se valorizam, a tendência é que a taxa de condomínio acompanhe. Vale lembrar que o valor arrecadado com a cobrança é utilizado para manutenção das áreas comuns, o que também entra no cálculo de valorização do bem”.
Belvedere, Funcionários e Lourdes, todos localizados na região Centro-Sul de Belo Horizonte, são os bairros onde a cobrança é mais cara. Os moradores do Belvedere, que lidera esse ranking, pagaram, em média, R$ 13,61 por metro quadrado de taxa no último mês. Na região, é comum encontrar apartamentos com mais de 200m2 para venda, o que significa um condomínio com valor a partir de R$ 2.722,00.
“O que mais chama a atenção é o aumento no preço médio em Funcionários. O bairro tinha a quarta maior taxa em janeiro e, em abril, assumiu a vice-liderança. Foi a maior variação de preço entre os bairros mais tradicionais da capital”, afirma o especialista em dados.
Nos 20 bairros mais valorizados da cidade, seis registraram aumento de pelo menos 2% na taxa desde janeiro. São eles: Funcionários (6,5%), São Luíz (6,3%), Boa Viagem (5,4%), Carmo (5,4%), Lourdes (2,4%) e Barro Preto (2,2%).
Na outra ponta, o Gutierrez teve queda de 5,1% no preço médio da cobrança.
A Loft analisou mais de 35 mil anúncios de imóveis à venda, nas principais plataformas digitais em operação na cidade, para realizar o levantamento.
Evolução do preço de condomínio nos 20 bairros mais valorizados da capital
| Bairros | Preço/m2 (em R$) – abr24 | Simulando APs de 150m2 (em R$) | Variação % jan-abr |
|---|---|---|---|
| Belvedere | R$13.61 | R$2,722 | 1.7% |
| Funcionários | R$9.60 | R$1,919 | 6.5% |
| Lourdes | R$9.39 | R$1,877 | 2.4% |
| Santo Agostinho | R$8.96 | R$1,791 | -1.7% |
| Savassi | R$8.93 | R$1,787 | 1.3% |
| Barro Preto | R$7.95 | R$1,590 | 2.2% |
| Boa Viagem | R$7.82 | R$1,564 | 5.4% |
| Estrela do Oriente | R$7.76 | R$1,552 | 0.0% |
| Carmo | R$7.74 | R$1,547 | 5.4% |
| Serra | R$7.08 | R$1,416 | 0.8% |
| Sion | R$7.08 | R$1,415 | 0.6% |
| Vila Paris | R$6.61 | R$1,321 | -7.5% |
| Anchieta | R$6.57 | R$1,313 | -1.5% |
| Luxemburgo | R$6.54 | R$1,308 | 0.0% |
| São Luíz | R$6.47 | R$1,294 | 6.3% |
| São Pedro | R$6.45 | R$1,290 | -1.1% |
| Coração de Jesus | R$6.34 | R$1,269 | 0.5% |
| Santa Efigênia | R$6.15 | R$1,229 | -1.6% |
| Gutierrez | R$5.75 | R$1,149 | -5.1% |
| Vitória | R$5.60 | R$1,120 | -15.4% |
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