A taxa de condomínio na cidade de São Paulo pode variar até quatro vezes entre bairros, mostra estudo inédito realizado pela startup Loft, que atua no mercado imobiliário. A cobrança mensal para quem mora em apartamento custa, em média, R$ 15,65 por metro quadrado para moradores do Jardim América, que lidera a lista. Já no Artur Alvim, que tem a menor média de preço da capital, o custo por metro quadrado é de R$ 4,08.
Considerando um apartamento de 150 metros quadrados, metragem comum no bairro, a taxa de condomínio no Jardim América ultrapassa facilmente o valor do salário mínimo nacional, atualmente em R$ 1.412, custando R$ 2.347,50, em média. Para o levantamento, a Loft analisou mais de 370 mil anúncios de imóveis disponíveis nas principais plataformas digitais em operação na cidade. Foram considerados 100 bairros, que possuíam ao menos 300 imóveis anunciados em julho.
Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft, explica que a cobrança tem relação direta com o preço do imóvel. “Em áreas mais valorizadas, a demanda por serviços no condomínio é mais alta, elevando o custo. Não à toa, oito dos 10 bairros com as maiores taxas estão ao redor da avenida Faria Lima e do parque Ibirapuera, dois dos polos de grande valorização imobiliária.”
No último mês, a cobrança ficou acima dos R$ 15 por metro quadrado em seis bairros da cidade: Jardim América, Vila Olímpia, Vila Nova Conceição, Itaim Bibi, Moema Pássaros e Jardim Paulistano – veja os dados completos abaixo.
Na outra ponta do ranking, quatro bairros da Zona Leste da capital registraram as menores taxas de condomínio. Além do Artur Alvim, José Bonifácio, Sapopemba e Itaquera têm custo médio abaixo de R$ 7,50 por metro quadrado para a cobrança.
De acordo com Takahashi, o condomínio é um dos três itens que uma pessoa interessada em comprar ou alugar um imóvel mais leva em consideração na hora de escolher um apartamento, atrás apenas das características da unidade (metragem, número de quartos etc.) e da localização. “A taxa de condomínio é um fator importante para escolha do imóvel, pois é um custo fixo e que dificilmente diminui ao longo do tempo.”
Taxa de condomínio em São Paulo – 20 mais caros – julho 2024
| Bairro | Taxa por m2 | Simulando apto. de 80 m2 |
|---|---|---|
| Jardim América | R$ 15,65 | R$ 1.252 |
| Vila Olímpia | R$ 15,63 | R$ 1.250 |
| Vila Nova Conceição | R$ 15,60 | R$ 1.248 |
| Itaim Bibi | R$ 15,38 | R$ 1.231 |
| Moema Pássaros | R$ 15,22 | R$ 1.217 |
| Jardim Paulistano | R$ 15,06 | R$ 1.205 |
| Moema Índios | R$ 14,85 | R$ 1.188 |
| Jardim Paulista | R$ 14,76 | R$ 1.181 |
| Vila Madalena | R$ 14,74 | R$ 1.179 |
| Sumaré | R$ 13,67 | R$ 1.094 |
| Higienópolis | R$ 13,58 | R$ 1.086 |
| Jardim Europa | R$ 13,55 | R$ 1.084 |
| Pinheiros | R$ 13,40 | R$ 1.072 |
| Paraíso | R$ 13,33 | R$ 1.067 |
| Brooklin | R$ 13,23 | R$ 1.058 |
| Vila Clementino | R$ 13,22 | R$ 1.058 |
| Perdizes | R$ 12,93 | R$ 1.034 |
| Campo Belo | R$ 12,82 | R$ 1.026 |
| Alto de Pinheiros | R$ 12,77 | R$ 1.022 |
Taxa de condomínio em São Paulo – 20 mais baratos – julho2024
| Bairro | Taxa por m2 | Simulando apto. de 80 m2 |
|---|---|---|
| Artur Alvim | R$ 4,08 | R$ 327,00 |
| José Bonifácio | R$ 5,75 | R$ 460,00 |
| Sapopemba | R$ 7,34 | R$ 587,00 |
| Itaquera | R$ 7,35 | R$ 588,00 |
| Jaraguá | R$ 7,46 | R$ 597,00 |
| Cidade Líder | R$ 7,55 | R$ 604,00 |
| Vila Matilde | R$ 7,63 | R$ 610,00 |
| Aricanduva | R$ 7,76 | R$ 620,00 |
| São Lucas | R$ 7,86 | R$ 629,00 |
| Jaçanã | R$ 8,00 | R$ 640,00 |
| Vila Guilherme | R$ 8,26 | R$ 661,00 |
| Campo Limpo | R$ 8,40 | R$ 672,00 |
| Vila Medeiros | R$ 8,43 | R$ 675,00 |
| Pedreira | R$ 8,44 | R$ 675,00 |
| Belém | R$ 8,46 | R$ 677,00 |
| Parque do Carmo | R$ 8,48 | R$ 678,00 |
| Vila Prudente | R$ 8,51 | R$ 681,00 |
| Pirituba | R$ 8,60 | R$ 688,00 |
| Brasilândia | R$ 8,61 | R$ 689,00 |
| Jardim São Luís | R$ 8,68 | R$ 694,00 |
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