Conheça os bairros com mais vendas de apartamentos nos últimos 3 meses em São Paulo

• Vila Andrade, Tatuapé e Bela Vista lideram a lista de transações entre maio e julho;

• Entre os imóveis menores, campeões são Bela Vista, República e Campo Limpo; entre os maiores são Vila Andrade, Tatuapé e Perdizes;

• Perdizes, Pinheiros e Tatuapé estão entre os maiores crescimentos do ano;

• A análise consta no Ranking da Demanda Imobiliária, estudo atualizado mensalmente pelo Grupo Loft, com base em dados de transações em toda a capital paulista.

O Grupo Loft, empresa de tecnologia que oferece novas soluções para facilitar a compra, a venda, o financiamento e o aluguel sem fiador em parceria com imobiliárias, divulgou estudo que mostra que Vila Andrade, Tatuapé e Bela Vista são os bairros com o maior número de transações de imóveis em São Paulo nos últimos três meses.

Na Vila Andrade, foram negociados 447 apartamentos entre maio e julho, um aumento de 5,7% em relação aos três primeiros meses do ano. No Tatuapé foram vendidos recentemente 424, e na Bela Vista, 386 (ambos também com crescimento em relação aos três primeiros meses de 2023).

Entre os bairros com maior volume de transações, os maiores crescimentos foram registrados em Perdizes (crescimento de 24%), Pinheiros (18%) e Tatuapé (14%).

Os dados fazem parte do Ranking da Demanda Imobiliária – Loft, que mensalmente mostra a quantidade de transações na capital paulista, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo. São consideradas todas as transações em que houve pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).

“Entre esses campeões de vendas verificamos muitas diferenças. Enquanto na Vila Andrade e no Tatuapé predominam as transações de imóveis maiores, na Bela Vista são os menores. E Perdizes aparece com uma boa mescla entre todas as metragens”, afirma Rodger Campos, diretor de Estratégia do Grupo Loft.

“Essa composição de bairros no topo do ranking é interessante para mostrar que famílias de faixa distintas de renda estão indo ao mercado. Distintas metragens de imóveis, bairros com renda média mais baixa como Campo Limpo, Pirituba e São Lucas passaram a compor o ranking”, completa Campos.

No levantamento, são considerados imóveis menores os que possuem até 90 m2 de área total, que inclui área privativa e fração de áreas comuns. Os imóveis grandes possuem acima de 140m2 de área total.

Aquecimento do mercado

O levantamento mostrou também que o número de apartamentos vendidos cresceu 10% entre maio e julho se comparado com os três primeiros meses do ano. Houve aumento tanto de imóveis pequenos quanto grandes.

“O mercado imobiliário mostrou uma grande resiliência, num cenário de juros altos e incerteza econômica no começo do ano. Agora estamos notando uma perspectiva mais positiva para os próximos meses, puxada especialmente pela queda da taxa de juros, o que facilitará o acesso ao crédito imobiliário. A expectativa do mercado para a Selic de 11,75% no final do ano, segundo relatório Focus do Banco Central, é outro elemento que tende a impulsionar esse mercado”, afirma o diretor de Estratégia da Loft.

Volume de apartamentos vendidos em São Paulo

Volume de apartamentos pequenos vendidos em São Paulo

Volume de apartamentos médios vendidos em São Paulo

Volume de apartamentos grandes vendidos em São Paulo

O RANKING DA DEMANDA

O Ranking da Demanda – Loft, atualizado mensalmente, tem como base os dados do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens), divulgados pela Prefeitura de São Paulo.

Essa base de dados é compilada e tratada internamente, sendo realizado o georreferenciamento dos dados e também a inclusão das divisões de bairro da Loft.

São consideradas apenas transações de compra e venda de apartamentos cuja proporção da propriedade transmitida seja igual a 100%.

Como tratamento dos dados de ITBI, são removidos apartamentos com área total inferior a 30m2 e também cujos preços de transação não estejam contidos no intervalo de R$ 50.000 a R$ 20.000.000.