O Custo Unitário Básico (CUB) é o principal indicador da construção civil, ajudando a determinar o preço-base de um imóvel de forma muito mais clara. Isso acontece com base nos custos médios que toda construção tem com materiais, pessoal e equipamentos.
Nesse artigo, a gente vai te ensinar como funciona o Custo Unitário Básico, ver sua importância para o setor e aprender a como calcular e encontrar as tabelas estaduais que facilitam o processo de custo da construção civil!
O que é CUB?
Muita gente ouve falar, mas poucos sabem o que é o CUB. O Custo Unitário Básico de Construção (também CUB/m²) é o indicador-chave dos custos do setor da construção civil. Ele é calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil. Basicamente, serve como um índice que representa o custo parcial de uma obra (sem considerar custos adicionais que deverão ser calculados em separado).
Regulado pela Lei Federal 4.591 de 1964, o CUB busca criar um parâmetro claro para os custos dos imóveis para fins de construção e incorporação imobiliária, com base nos preços de produtos e serviços associados à atividade para cada região. Assim, servindo de base para todo o setor – por isso o nome custo unitário básico (CUB).
Como indica o Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais, “o CUB/m² é um indicador essencial no dia a dia das empresas de construção civil”: “É através dele que podemos realizar o registro de nossas incorporações imobiliárias e é através dele também que podemos verificar o custo básico de nossos empreendimentos.”
Considerando como o processo de compra e venda de um imóvel tem sempre gastos extras e que existe especulação mesmo na planta, orçar um projeto sem margem para erros é facilitado pelo indicador. Ele ainda deixa mais previsível o orçamento de quem estiver desenvolvendo qualquer projeto imobiliário!
Agora que a gente viu o que é o CUB, vamos ver como ele é formado?
CUB: índice é formado por materiais, pessoal e equipamento
Para definir um custo unitário básico da construção civil, o CUB usa no índice uma série de critérios. Para calcular o CUB, devem ser considerados os seguintes itens: materiais de construção, mão de obra e equipamentos.
- Em materiais de construção, estão insumos como cimento, concreto, areia, vidro e outros itens básicos;
- Na mão de obra, são avaliados os serviços de pedreiro e de servente, entre outros;
- Nos equipamentos, tudo que for necessário de suporte, como por exemplo a locação de betoneiras.
Ao calcular o CUB, o índice desconsidera o que não é essencial e que precisa ser avaliado caso a caso. Por exemplo, ficam de fora elementos como fundações, instalações, elevadores, eletrodomésticos e outros itens acoplados, climatização, ventilação, exaustão, projetos arquitetônicos, etc.
É claro que, com essas limitações, o CUB tem como objetivo guiar o preço-base do setor. Vale ainda conhecer outros índices importantes para o mercado imobiliário!
Como calcular o CUB
A forma de como calcular o CUB segue uma lógica simples: é o resultado da soma dos custos de materiais, mão de obra e equipamentos dividido pela área construída. No formato final, o CUB/m² é a relação R$/m², ajudando a estimar um valor-base por metro quadrado da área construída.
Apesar de a gente ter como calcular o CUB de forma estimada, você precisaria identificar qual o projeto-padrão mais adequado ao planejamento para poder escolher qual o valor CUB a ser utilizado como base para o cálculo. E existem várias possibilidades, cada uma para construções residenciais, comerciais e industriais e dependendo do número de pavimentos.
Como isso não precisa ser uma dor de cabeça, quem faz o serviço de cálculos são os sindicatos da construção (Sinduscon) de cada estado.
Tabela do CUB: como conseguir?
Você pode encontrar a tabela de preços da construção civil por estado diretamente no site da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção). Por lá, também é possível ver a tabela do CUB médio no país e mais vários conteúdos, como metodologia de cálculos e as definições de projetos-padrão de diferentes tipos.
Mas olha: se o seu caso é de estimar o valor-base do imóvel que você está negociando, a tabela do CUB não dá conta do cálculo, porque um imóvel já construído teve inúmeros custos agregados.
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