- Brooklin teve crescimento acentuado em imóveis menores e médios; já o Morumbi registrou mais transações de unidades maiores e médias;
- Na cidade como um todo, o crescimento no período foi de 12,5%.
Três bairros da zona Sul têm os maiores crescimentos de venda de imóveis em São Paulo no ano, revela estudo inédito da startup Loft, feito com base em dados oficiais da Prefeitura.
Brooklin, Morumbi e Ipiranga registraram um aumento de mais de 45% no volume de vendas de imóveis no primeiro semestre de 2024, na comparação com o mesmo período de 2023. O Brooklin teve um crescimento acentuado nas vendas de unidades menores e médias, enquanto o Morumbi registrou mais vendas de propriedades médias e grandes.
“Brooklin e Morumbi se beneficiam de uma boa localização, impulsionada pela expansão no eixo do prolongamento da Chucri Zaidan, que recebeu, nos últimos anos, empreendimentos corporativos de alto padrão, residenciais e projetos multiúso. Há uma demanda crescente por empreendimentos de uso misto, com lojas e restaurantes, que esses novos residenciais conseguem atender bem”, explica o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
Ainda de acordo com o especialista em Dados, o Ipiranga se destaca pelos preços mais atraentes do que nos vizinhos Chácara Klabin e Vila Mariana e pela boa oferta de serviços e de mobilidade. “Além de ter um bom mix de casas e prédios, o que atrai diferentes perfis de habitantes”, completa.
Na cidade como um todo, entre janeiro e junho deste ano, o crescimento no número de transações foi de 12,5%. Considerando apenas o volume total de vendas, os campeões são Vila Andrade (998 imóveis vendidos no ano), Bela Vista (818) e Tatuapé (768).
Apesar da dominância da zona Sul na lista dos 10 bairros com maiores crescimentos de venda – além de Brooklin, Morumbi e Ipiranga, Saúde também aparece no ranking, na sétima colocação –, as zonas Leste e Oeste possuem dois bairros cada no top 10. São eles: Cidade Líder, Ermelino Matarazzo, Butantã e Barra Funda. “O que mostra que o crescimento de vendas na cidade não é algo localizado”, afirma Takahashi.
Os dados fazem parte do Ranking da Demanda Imobiliária – Loft, estudo mensal que mostra a quantidade de transações de apartamentos na capital paulista, com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo. São consideradas todas as transações em que houve pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). Para esse estudo, foram analisados dados de mais de 50 mil imóveis.
Nos rankings por tamanhos de apartamentos, Bosque da Saúde lidera em vendas de imóveis menores. Cidade Dutra é a região que registra o maior número de transações de apartamentos médios. E Vila Clementino tem mais vendas de unidades maiores –veja dados completos abaixo.
Volume de vendas de apartamentos em São Paulo – crescimento
| Bairro | Jan-jun 2023 | Jan-jun 2024 | Variação |
|---|---|---|---|
| Brooklin | 435 | 704 | 61.8% |
| Morumbi | 174 | 276 | 58.6% |
| Ipiranga | 375 | 550 | 46.7% |
| Butantã | 156 | 226 | 44.9% |
| Cidade Líder | 119 | 163 | 37.0% |
| Barra Funda | 153 | 209 | 36.6% |
| Saúde | 288 | 390 | 35.4% |
| Ermelino Matarazzo | 56 | 75 | 33.9% |
| Tucuruvi | 394 | 521 | 32.2% |
| Aclimação | 304 | 401 | 31.9% |
| Cachoeirinha | 136 | 179 | 31.6% |
| Vila Clementino | 75 | 97 | 29.3% |
| Perdizes | 576 | 741 | 28.6% |
| Jardim Paulista | 217 | 277 | 27.6% |
| Campo Belo | 385 | 491 | 27.5% |
| Jardim América | 246 | 313 | 27.2% |
| Jardim Paulistano | 48 | 61 | 27.1% |
| Sumaré | 122 | 155 | 27.0% |
| Alto de Pinheiros | 74 | 94 | 27.0% |
| Vila Romana | 206 | 260 | 26.2% |
Volume de vendas de apartamentos em São Paulo – menores
| Bairro | Jan-jun 2023 | Jan-jun 2024 | Variação |
|---|---|---|---|
| Bosque da Saúde | 48 | 113 | 135.4% |
| Sumaré | 17 | 40 | 135.3% |
| Ipiranga | 95 | 217 | 128.4% |
| Brooklin | 118 | 237 | 100.8% |
| Santo Amaro | 86 | 165 | 91.9% |
| Vila Formosa | 54 | 102 | 88.9% |
| São Domingos | 15 | 27 | 80.0% |
| Moema Pássaros | 34 | 60 | 76.5% |
| Campo Belo | 80 | 131 | 63.8% |
| Vila Matilde | 73 | 118 | 61.6% |
| Tucuruvi | 129 | 208 | 61.2% |
| Lapa | 43 | 69 | 60.5% |
| Itaquera | 99 | 156 | 57.6% |
| Ermelino Matarazzo | 32 | 50 | 56.3% |
| Barra Funda | 61 | 95 | 55.7% |
| Guaianases | 18 | 28 | 55.6% |
| Butantã | 54 | 84 | 55.6% |
| Perdizes | 132 | 203 | 53.8% |
| Freguesia do Ó | 77 | 117 | 51.9% |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Volume de vendas de apartamentos em São Paulo – médios
| Bairro | Jan-jun 2023 | Jan-jun 2024 | Variação |
|---|---|---|---|
| Cidade Dutra | 15 | 43 | 186.7% |
| Pari | 26 | 53 | 103.8% |
| Brooklin | 110 | 222 | 101.8% |
| Vila Maria | 24 | 39 | 62.5% |
| Vila Romana | 94 | 142 | 51.1% |
| Jardim América | 40 | 59 | 47.5% |
| Cachoeirinha | 46 | 67 | 45.7% |
| Liberdade | 44 | 63 | 43.2% |
| Chácara Klabin | 64 | 91 | 42.2% |
| Cidade Líder | 47 | 66 | 40.4% |
| Jardim São Luís | 67 | 93 | 38.8% |
| Butantã | 75 | 104 | 38.7% |
| Morumbi | 44 | 61 | 38.6% |
| Paraíso | 45 | 62 | 37.8% |
| Saúde | 148 | 202 | 36.5% |
| Campos Elísios | 40 | 54 | 35.0% |
| Ipiranga | 146 | 196 | 34.2% |
| Itaim Bibi | 57 | 76 | 33.3% |
| Perdizes | 161 | 212 | 31.7% |
| Capão Redondo | 45 | 58 | 28.9% |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Volume de vendas de apartamentos em São Paulo – maiores
| Bairro | Jan-jun 2023 | Jan-jun 2024 | Variação |
|---|---|---|---|
| Vila Clementino | 21 | 41 | 95.2% |
| Morumbi | 100 | 188 | 88.0% |
| Saúde | 65 | 102 | 56.9% |
| Jardim Paulistano | 31 | 47 | 51.6% |
| Barra Funda | 42 | 60 | 42.9% |
| Butantã | 27 | 38 | 40.7% |
| Alto de Pinheiros | 50 | 69 | 38.0% |
| Santa Cecília | 85 | 113 | 32.9% |
| Itaim Bibi | 128 | 170 | 32.8% |
| Vila Nova Conceição | 36 | 47 | 30.6% |
| Aclimação | 105 | 137 | 30.5% |
| Vila Leopoldina | 128 | 166 | 29.7% |
| Sacomã | 29 | 37 | 27.6% |
| Jardim São Paulo | 63 | 77 | 22.2% |
| Jardim América | 176 | 215 | 22.2% |
| Jardim Marajoara | 82 | 100 | 22.0% |
| Jardim Paulista | 96 | 117 | 21.9% |
| Chácara Klabin | 95 | 115 | 21.1% |
| Campo Belo | 200 | 242 | 21.0% |
| Vila Mariana | 81 | 98 | 21.0% |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
O RANKING DA DEMANDA
O Ranking da Demanda – Loft, atualizado mensalmente, tem como base os dados do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens), divulgados pela Prefeitura de São Paulo.
Essa base de dados é compilada e tratada internamente, sendo realizado o georreferenciamento dos dados e também a inclusão das divisões de bairro da Loft.
São consideradas apenas transações de compra e venda de apartamentos cuja proporção da propriedade transmitida seja igual a 100%.
Como tratamento dos dados de ITBI, são removidos apartamentos com área total inferior a 30m2 e também cujos preços de transação não estejam contidos no intervalo de R$50.000 a R$20.000.000.
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