Um interessado em comprar imóvel financiado na rua São Dimas, via em São Gabriel com mais transações em Belo Horizonte neste ano, precisa ter uma renda mensal de R$ 8.730 mil para obter o financiamento, considerando um imóvel médio transacionado no bairro (tíquete médio de R$ 281,7 mil).
Na rua Alumínio (Serra), via com maior tíquete médio transacionado (R$ 2,9 milhões), dando a entrada mínima possível (20% do valor total) e alongando o pagamento em 420 parcelas, o comprador precisa possuir renda mensal de R$ 89,7 mil mensais para financiar um imóvel com o preço médio da região.
A simulação foi feita pelo Financiômetro, ferramenta da Loft, startup que atua no mercado imobiliário. A ferramenta considera o preço médio dos imóveis transacionados entre janeiro e agosto deste ano, segundo base oficial da Prefeitura de Belo Horizonte (o ITBI). O levantamento considerou as 730 vias que tiveram ao menos cinco transações registradas neste ano.
As condições do financiamento são apuradas pelo Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da startup que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador.
No Financiômetro, são consideradas as condições médias oferecidas pelos bancos Bradesco, Itaú e Santander.
O que é o Financiômetro?
É uma ferramenta que mostra panorama das condições financeiras mínimas para que um comprador consiga financiamento bancário em cada bairro da cidade.
Que tipo de imóvel é considerado?
Para cada bairro, é verificado o tíquete médio dos imóveis transacionados neste ano. As informações são levantadas em uma base da Prefeitura do Rio (o ITBI, que informa os preços transacionados dos imóveis, entre outras informações).
Como são levantadas as condições bancárias?
São utilizadas as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário, plataforma da startup que cuida da negociação com bancos para garantir as melhores taxas e condições de pagamento para o comprador. No Financiômetro, é calculada uma média das condições oferecidas pelo Bradesco, Itaú e Santander.
Como o Financiômetro ajuda o comprador?
A ferramenta parte de uma informação difícil de obter, que é o preço médio dos imóveis transacionados, um dado sistematizado pelo time de Inteligência da Loft. Em geral, os levantamentos no mercado consideram os preços anunciados. Além disso, o Financiômetro calcula automaticamente as condições bancárias, utilizando as simulações do Loft / Financiamento Imobiliário.
O valor que o Financiômetro é exatamente o que eu vou encontrar no meu financiamento?
A ferramenta mostra um panorama geral das condições dos bairros. Mas é preciso considerar que os bancos analisam situações específicas, por isso, os valores podem variar.
Entre as 730 vias analisadas, a menor renda necessária para o financiamento aparece na rua Berenice Ribeiro de Miranda, com R$ 3,1 mil de renda mensal, para adquirir imóvel de tíquete médio de R$ 98,7 mil –veja os dados completos abaixo.
“O Financiômetro ajuda o cliente a ter uma ideia geral das condições do mercado imobiliário na cidade, o que pode trazer mais eficiência na busca por um novo imóvel”, afirma o gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi.
“Os bairros que têm maiores rendas mínimas necessárias são aqueles com ótima localização, aliados a um perfil de imóvel de tamanho grande, o que leva a um preço de residência mais elevado”, afirma o gerente.
Condições de financiamento – 20 ruas com maiores volumes de transação
| Via | Bairro | Renda Mínima | Parcela Inicial | Tíquete Médio |
|---|---|---|---|---|
| Rua São Dimas | São Gabriel | R$8,730 | R$2,424 | R$281,728 |
| Rua Senhora Do Porto | Palmeiras | R$12,319 | R$3,430 | R$398,743 |
| Ave Olinto Meireles | Araguaia | R$9,024 | R$2,506 | R$291,315 |
| Rua Jornalista Paulo Heneine | Mantiqueira | R$8,659 | R$2,404 | R$279,416 |
| Rod Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo | São Gabriel | R$8,801 | R$2,444 | R$284,058 |
| Rua Amilcar Cabral | Araguaia | R$9,043 | R$2,511 | R$291,928 |
| Rua Antonio Teixeira Dias | Teixeira Dias | R$8,914 | R$2,475 | R$287,740 |
| Rua Paulo Piedade Campos | Estoril | R$12,321 | R$3,431 | R$398,801 |
| Rua Alga Azul | Jardim Guanabara | R$12,471 | R$3,473 | R$403,705 |
| Rua Dos Aimores | Santo Agostinho | R$29,404 | R$8,223 | R$955,786 |
| Rua Boaventura | Aeroporto | R$14,591 | R$4,068 | R$472,818 |
| Ave Augusto De Lima | Centro | R$8,872 | R$2,463 | R$286,353 |
| Ave Pedro Serafim Ferreira | Palmares | R$20,274 | R$5,662 | R$658,123 |
| Rua Tereza Mota Valadares | Buritis | R$26,913 | R$7,524 | R$874,562 |
| Rua Gentil Portugal Do Brasil | Camargos | R$6,566 | R$1,817 | R$211,170 |
| Rua Póvoa De Varzim | Ouro Preto | R$21,668 | R$6,053 | R$703,575 |
| Ave Das Castanholas | Conjunto California I | R$10,219 | R$2,842 | R$330,295 |
| Ave Miguel Perrela | Castelo | R$13,060 | R$3,638 | R$422,920 |
| Rua Tome De Souza | Savassi | R$49,341 | R$13,815 | R$1,605,820 |
| Rua Psi | Caicaras | R$14,924 | R$4,161 | R$483,685 |
Condições de financiamento – 20 ruas com maiores rendas mínimas necessárias
| Via | Bairro | Renda Mínima | Parcela Inicial | Tíquete Médio |
|---|---|---|---|---|
| Rua Alumínio | Serra | R$89,704 | R$25,137 | R$2,921,828 |
| Rua Paracatu | Santo Agostinho | R$81,128 | R$22,731 | R$2,642,222 |
| Rua Sao Paulo | Lourdes | R$78,524 | R$22,001 | R$2,557,303 |
| Rua Itapema | Anchieta | R$76,689 | R$21,486 | R$2,497,476 |
| Rua Tomaz Gonzaga | Lourdes | R$72,779 | R$20,389 | R$2,370,000 |
| Rua Floralia | Anchieta | R$70,223 | R$19,672 | R$2,286,671 |
| Rua Sao Domingos Do Prata | Santo Antonio | R$66,900 | R$18,740 | R$2,178,327 |
| Rua Rodrigues Caldas | Santo Agostinho | R$60,990 | R$17,082 | R$1,985,625 |
| Rua Goncalves Dias | Santo Agostinho | R$57,465 | R$16,094 | R$1,870,714 |
| Rua Chicago | Sion | R$53,786 | R$15,062 | R$1,750,753 |
| Rua Odilon Braga | Anchieta | R$53,692 | R$15,035 | R$1,747,682 |
| Rua Santa Rita Durão | Savassi | R$51,578 | R$14,443 | R$1,678,772 |
| Rua Levindo Lopes | Savassi | R$51,463 | R$14,410 | R$1,675,000 |
| Rua Maranhão | Funcionários | R$50,969 | R$14,272 | R$1,658,906 |
| Rua Ouro Preto | Santo Agostinho | R$50,447 | R$14,125 | R$1,641,871 |
| Rua Republica Argentina | Sion | R$50,128 | R$14,036 | R$1,631,480 |
| Rua Herculano De Freitas | Gutierrez | R$49,635 | R$13,897 | R$1,615,417 |
| Rua Caldas | Carmo | R$49,608 | R$13,890 | R$1,614,524 |
| Rua Tome De Souza | Savassi | R$49,341 | R$13,815 | R$1,605,820 |
| Rua Ceará | Funcionários | R$48,576 | R$13,600 | R$1,580,888 |
Condições de financiamento nas 20 ruas mais valorizadas em Buritis (bairro com mais vendas no ano)
| Via | Bairro | Renda Mínima | Parcela Inicial | Tíquete Médio |
|---|---|---|---|---|
| Ave Jose De Oliveira Vaz | Buritis | R$29,343 | R$8,206 | R$953,802 |
| Rua Lauro Ferreira | Buritis | R$28,344 | R$7,925 | R$921,222 |
| Rua Engenheiro Alberto Pontes | Buritis | R$27,821 | R$7,779 | R$904,175 |
| Rua Tereza Mota Valadares | Buritis | R$26,913 | R$7,524 | R$874,562 |
| Rua Tito Guimaraes | Buritis | R$25,944 | R$7,252 | R$842,989 |
| Rua Geraldo Lúcio Vasconcelos | Buritis | R$25,745 | R$7,196 | R$836,494 |
| Rua Cônsul Walter | Buritis | R$25,471 | R$7,120 | R$827,562 |
| Rua Engenheiro Aluísio Rocha | Buritis | R$24,234 | R$6,772 | R$787,222 |
| Rua Clementino Viana Dotti | Buritis | R$23,684 | R$6,618 | R$769,300 |
| Rua Professora Bartira Mourão | Buritis | R$22,318 | R$6,235 | R$724,755 |
| Rua Ignacio Alves Martins | Buritis | R$22,019 | R$6,151 | R$715,000 |
| Ave Deputado Cristovam Chiaradia | Buritis | R$21,788 | R$6,086 | R$707,483 |
| Rua Eli Seabra Filho | Buritis | R$21,474 | R$5,998 | R$697,246 |
| Rua Henrique Furtado Portugal | Buritis | R$21,179 | R$5,916 | R$687,624 |
| Rua Marco Aurelio De Miranda | Buritis | R$21,128 | R$5,901 | R$685,967 |
| Rua Rubens Caporali Ribeiro | Buritis | R$20,018 | R$5,590 | R$649,765 |
| Rua Ernani Agricola | Buritis | R$19,939 | R$5,568 | R$647,182 |
| Rua Stella Hanriot | Buritis | R$19,305 | R$5,390 | R$626,516 |
| Rua Doutor Lucídio Avelar | Buritis | R$19,257 | R$5,376 | R$624,947 |
| Rua Jose Hemeterio Andrade | Buritis | R$18,937 | R$5,287 | R$614,529 |
Condições de financiamento nas 20 ruas mais valorizadas em Castelo (segundo bairro com mais vendas no ano)
| Via | Bairro | Renda Mínima | Parcela Inicial | Tíquete Médio |
|---|---|---|---|---|
| Rua Castelo De Windsor | Castelo | R$35,106 | R$9,822 | R$1,141,689 |
| Rua Castelo De Avis | Castelo | R$30,821 | R$8,620 | R$1,002,000 |
| Rua Castelo De Tordesilhas | Castelo | R$24,970 | R$6,979 | R$811,222 |
| Rua Castelo Serpa | Castelo | R$24,089 | R$6,732 | R$782,500 |
| Rua Castelo De Abrantes | Castelo | R$22,198 | R$6,201 | R$720,846 |
| Rua Castelo Santarém | Castelo | R$20,047 | R$5,598 | R$650,714 |
| Rua Castelo Guimarães | Castelo | R$19,834 | R$5,538 | R$643,769 |
| Rua Castelo De Alenquer | Castelo | R$19,688 | R$5,497 | R$639,000 |
| Rua Doutor Rubens Guimarães | Castelo | R$19,681 | R$5,496 | R$638,795 |
| Ave Altamiro Avelino Soares | Castelo | R$19,653 | R$5,488 | R$637,857 |
| Rua Jose Mendes De Carvalho | Castelo | R$18,196 | R$5,079 | R$590,375 |
| Rua Castelo De Óbidos | Castelo | R$17,874 | R$4,989 | R$579,875 |
| Rua Cecília Fonseca Coutinho | Castelo | R$17,694 | R$4,938 | R$573,996 |
| Rua Castelo De Edimburgo | Castelo | R$17,483 | R$4,879 | R$567,111 |
| Rua Elson Nunes De Souza | Castelo | R$16,836 | R$4,698 | R$546,034 |
| Rua Desembargador José Satyro | Castelo | R$16,567 | R$4,622 | R$537,240 |
| Rua Maria Pereira De Araujo | Castelo | R$16,559 | R$4,620 | R$537,000 |
| Rua Castelo Lamego | Castelo | R$16,170 | R$4,511 | R$524,313 |
| Rua Castelo Rodrigo | Castelo | R$15,782 | R$4,402 | R$511,667 |
| Rua Desembargador José Burnier | Castelo | R$13,755 | R$3,833 | R$445,584 |
Condições de financiamento nas ruas mais valorizadas em São Gabriel (terceiro bairro com mais vendas no ano)
| Via | Bairro | Renda Mínima | Parcela Inicial | Tíquete Médio |
|---|---|---|---|---|
| Rod Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo | São Gabriel | R$8,801 | R$2,444 | R$284,058 |
| Rua São Dimas | São Gabriel | R$8,730 | R$2,424 | R$281,728 |
| Rua Guarabira | São Gabriel | R$8,625 | R$2,394 | R$278,300 |
| Rua Ana Pereira Menezes | São Gabriel | R$3,739 | R$1,024 | R$119,019 |
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