- Houve aumento no tíquete médio de todos os tipos de apartamento. Os imóveis de tamanho médio (entre 91m2 e 139m2) apresentaram maior variação, de 25.5%
- Levantamento, feito pela Loft, com base em dados da prefeitura, analisou 37 mil transações na capital entre 2023 e 2024
Apartamentos com área total acima de 140m2 tiveram 391 unidades vendidas em 2024 a mais que 2023. Com variação de 7,2%, estes imóveis grandes apresentaram o maior aumento nas transações em Belo Horizonte. É o que aponta um levantamento da Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias.
Segundo a pesquisa, enquanto os apartamentos maiores lideraram o crescimento nas vendas, o número de transações de apartamentos pequenos, de até 90m2, diminuiu. A variação do total de transações foi de 7.2% e –0.3%, respectivamente. As vendas dos apartamentos de tamanho médio, entre 91m2 e 139m2 de área total, cresceu, registrando 5,5% de variação entre 2023 e 2024.
A pesquisa utilizou dados de transações imobiliárias registradas no ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), referentes ao período de janeiro a novembro (o mais recente) de cada ano. O levantamento analisou 37 mil transações em Belo Horizonte.
Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, o mercado imobiliário viveu um 2024 de forte crescimento. “Houve crescimento em vendas e, especialmente, no preço dos imóveis vendidos. Isso pode ser um indicador de que a oferta não conseguiu atender completamente a demanda, pressionando os preços.”
Em relação ao tíquete médio, todas as categorias de apartamento tiveram aumento. Os imóveis de tamanho médio lideraram o aumento nos preços, com uma variação de 25,5% – ou seja, em um ano, o tíquete médio desse tipo de imóvel saltou de cerca de R$ 356 mil para R$ 447 mil em Belo Horizonte.
O executivo da Loft destaca o movimento dos imóveis maiores, que tiveram um aumento do tíquete médio de mais de 11,5% no ano além de lideraram o crescimento no número de transações. A variação do valor médio foi de cerca de R$ 811.303 até R$ 904.670 no período.
“O movimento está em linha do que vimos em outras capitais, de uma forte expansão das classes sociais que podem pagar um preço mais elevado”, argumenta.
- Resumo do mercado imobiliário em Belo Horizonte em 2023-2024
- Imóveis menores – bairros com maiores crescimentos de vendas
- Imóveis menores – bairros com maiores crescimentos do tíquete médio
- Imóveis médios – bairros com maiores crescimentos de vendas
- Imóveis médios – bairros com maiores crescimentos do tíquete médio
- Imóveis maiores – bairros com maiores crescimentos de vendas
- Imóveis maiores – bairros com maiores crescimentos do tíquete médio
Resumo do mercado imobiliário em Belo Horizonte em 2023-2024
| Tipo de imóvel | Número transações 2023 | Número transações 2024 | Variação (%) | Tíquete médio 2023 | Tíquete médio 2024 | Variação (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Menores | 7873 | 7847 | -0.3 | 233,148 | 257,359 | 10.4 |
| Médios | 4782 | 5044 | 5.5 | 356,236 | 447,098 | 25.5 |
| Maiores | 5411 | 5802 | 7.2 | 811,303 | 904,670 | 11.5 |
| Geral | 18066 | 18693 | 3.5 | 466,896 | 536,376 | 14.9 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Imóveis menores – bairros com maiores crescimentos de vendas
| Bairro | Número transações 2023 | Número transações 2024 | Variação (%) | Tíquete médio 2023 | Tíquete médio 2024 | Variação (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PAULO VI | 26 | 61 | 134.6 | 191,912 | 171,235 | -10.8 |
| CALIFORNIA | 40 | 75 | 87.5 | 176,015 | 179,651 | 2.1 |
| SANTA TEREZINHA | 59 | 96 | 62.7 | 191,394 | 320,592 | 67.5 |
| JAQUELINE | 56 | 88 | 57.1 | 157,777 | 175,276 | 11.1 |
| COLEGIO BATISTA | 30 | 47 | 56.7 | 265,248 | 250,615 | -5.5 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Imóveis menores – bairros com maiores crescimentos do tíquete médio
| Bairro | Número transações 2023 | Número transações 2024 | Variação (%) | Tíquete médio 2023 | Tíquete médio 2024 | Variação (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SANTA TEREZINHA | 59 | 96 | 62.7 | 191,394 | 320,592 | 67.5 |
| SAO LUIZ | 32 | 33 | 3.1 | 169,325 | 249,258 | 47.2 |
| PETROPOLIS | 22 | 15 | -31.8 | 175,517 | 257,000 | 46.4 |
| BOA VISTA | 20 | 11 | -45.0 | 221,614 | 291,364 | 31.5 |
| FLORAMAR | 24 | 30 | 25.0 | 172,192 | 223,967 | 30.1 |
| DOM SILVERIO | 31 | 22 | -29.0 | 129,244 | 166,149 | 28.6 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Imóveis médios – bairros com maiores crescimentos de vendas
| Bairro | Número transações 2023 | Número transações 2024 | Variação (%) | Tíquete médio 2023 | Tíquete médio 2024 | Variação (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PALMARES | 38 | 76 | 100.0 | 403,876 | 575,840 | 42.6 |
| VILA CLORIS | 16 | 32 | 100.0 | 320,747 | 416,888 | 30.0 |
| CONJUNTO CALIFORNIA I | 27 | 53 | 96.3 | 302,334 | 326,562 | 8.0 |
| CRUZEIRO | 32 | 54 | 68.8 | 493,938 | 527,366 | 6.8 |
| ESPLANADA | 12 | 20 | 66.7 | 352,142 | 523,275 | 48.6 |
| FUNCIONARIOS | 27 | 44 | 63.0 | 653,012 | 763,621 | 16.9 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Imóveis médios – bairros com maiores crescimentos do tíquete médio
| Bairro | Número transações 2023 | Número transações 2024 | Variação (%) | Tíquete médio 2023 | Tíquete médio 2024 | Variação (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ESPLANADA | 12 | 20 | 66.7 | 352,142 | 523,275 | 48.6 |
| PALMARES | 38 | 76 | 100.0 | 403,876 | 575,840 | 42.6 |
| CORACAO DE JESUS | 39 | 53 | 35.9 | 427,367 | 567,236 | 32.7 |
| VILA CLORIS | 16 | 32 | 100.0 | 320,747 | 416,888 | 30.0 |
| SAO GERALDO | 12 | 12 | 0.0 | 303,794 | 386,100 | 27.1 |
| CAICARA ADELAIDE | 21 | 28 | 33.3 | 389,875 | 485,857 | 24.6 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Imóveis maiores – bairros com maiores crescimentos de vendas
| Bairro | Número transações 2023 | Número transações 2024 | Variação (%) | Tíquete médio 2023 | Tíquete médio 2024 | Variação (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TIROL | 14 | 32 | 128.6 | 389,409 | 439,551 | 12.9 |
| RENASCENCA | 15 | 28 | 86.7 | 582,737 | 597,053 | 2.5 |
| LUXEMBURGO | 51 | 89 | 74.5 | 1,139,314 | 984,951 | -13.5 |
| SANTA MONICA | 24 | 41 | 70.8 | 588,960 | 568,171 | -3.5 |
| DIAMANTE | 30 | 51 | 70.0 | 537,018 | 602,824 | 12.3 |
| SANTA INES | 34 | 57 | 67.6 | 645,985 | 684,561 | 6.0 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
Imóveis maiores – bairros com maiores crescimentos do tíquete médio
| Bairro | Número transações 2023 | Número transações 2024 | Variação (%) | Tíquete médio 2023 | Tíquete médio 2024 | Variação (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MANGABEIRAS | 15 | 11 | -26.7 | 1,881,333 | 3,293,291 | 75.1 |
| CEU AZUL | 19 | 16 | -15.8 | 247,478 | 403,534 | 63.1 |
| JARAGUA | 40 | 36 | -10.0 | 691,550 | 1,095,487 | 58.4 |
| PALMARES | 41 | 48 | 17.1 | 617,213 | 962,738 | 56.0 |
| PARAISO | 11 | 10 | -9.1 | 406,818 | 597,300 | 46.8 |
| CALAFATE | 19 | 28 | 47.4 | 559,968 | 816,179 | 45.8 |
Menores = até 90m2 de área total
Médios = de 91m2 a 139m2 de área total
Maiores = acima de 140m2 de área total
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