Quem passa pela estrada e vê vários negócios pelo caminho, como postos de gasolina, restaurantes e lojas de conveniência, pode não ter parado para pensar – mas ali existem possibilidades interessantes de investimento. Estes são imóveis lindeiros: aqueles que ficam às margens das vias públicas, fora das cidades.
Mas quais as vantagens e desvantagens de se comprar um imóvel ou lote com esse fim? Vamos ver nesse artigo o que é um lote/imóvel lindeiro, suas características e como avaliar se vale a pena adquirir um, dependendo dos seus planos.
O que significa lindeiro?
Para a gente entender o que é um imóvel ou um lote lindeiro, primeiro vamos entender o que significa a palavra. Lindeiro significa “limítrofe”, ou “algo pertencente a um limite físico ou imaginário”. Dependendo do uso da palavra, isso pode valer para qualquer lote ou imóvel “situado ao longo das vias urbanas ou rurais e que com elas se limita”, segundo o artigo 216 do Código de Trânsito Brasileiro.
O que são lotes lindeiros?
Quando a gente fala do mercado imobiliário, na prática o que é um lote lindeiro ou um imóvel lindeiro é aquele que está à beira de vias públicas fora da área urbana das cidades. Você pode pensar no uso deles em, por exemplo, postos de gasolina, lojas de conveniência, restaurantes e hotéis às margens de estradas e rodovias. Imóveis de logística e indústria também se encaixam aqui.
E se esse tipo de imóvel pode ser negócio, ele também pode ser usado como moradia. Ou seja: dependendo da situação, os imóveis lindeiros podem ser tanto uma fonte de renda estratégica para o proprietário que investe neles ou uma opção para quem circula entre duas cidades separadas por uma estrada e vê como vantajoso estar “no meio do caminho”.
Justamente por estarem fora de limites urbanos, esses imóveis e lotes têm características jurídicas específicas, não sendo classificados sob categorias urbana ou rural e nem estando sob cartórios de registros ligados a uma região específica. Vale sempre consultar a fundo com corretores como é a situação legal de um terreno lindeiro antes de fechar negócio.
Vantagens do lote lindeiro
Existem algumas vantagens interessantes quando a gente fala de investimento em imóveis lindeiros:
Preços atrativos
Fora dos centros urbanos, os imóveis lindeiros costumam ser vendidos por valores mais em conta.
Oportunidades de negócios
Quem mora perto de áreas rurais ou de zonas onde existe demanda por mercadorias tem no lote lindeiro uma área estratégica para instalar uma loja ou centro logístico – e até mesmo industrial. São inúmeras as possibilidades que surgem aqui!
Vai e vem
Especialmente para quem não é fã de morar em centros urbanos, o imóvel lindeiro garante um afastamento que pode ser útil para quem vai de uma cidade para outra com frequência.
Desvantagens desse tipo de imóvel
Por outro lado, também existem desvantagens e pontos para se manter atenção ao cogitar adquirir seu lote ou imóvel lindeiro.
Distância
É um tipo de imóvel geralmente de acesso mais difícil para quem não tem um meio de transporte próprio;
Regras próprias
Imóveis lindeiros e lotes lindeiros têm uma ordenação jurídica própria, então qualquer investimento precisa ter uma consultoria prévia para tudo estar regularizado;
Instabilidade nos negócios
Por sua característica, um imóvel lindeiro usado no comércio, por exemplo, tem um fluxo de caixa nem sempre estável, dependendo de como está o tráfego pela região (altas e baixas temporadas também influenciam). Também não são muitas as possibilidades de aluguel.
Para garantir que está fazendo um bom negócio ao comprar um imóvel ou lote lindeiro, vale sempre estudar os motivos potenciais de problemas e avaliar: vale a pena? Se sim, boa escolha!
Possibilidades com a alienação aos proprietários de imóveis lindeiros
Outro ponto nesse tipo de lote é a possibilidade da alienação aos proprietários de imóveis lindeiros: pela investidura (definida pela lei 8.666/93), proprietários de imóveis lindeiros de áreas vizinhas a obras públicas têm direito a condições especiais para adquirir lotes vizinhos que ficaram improdutivos por causa dessa intervenção.
Habitualmente, nesse cenário, existe a possibilidade de compra pelo preço de avaliação. Ou seja, se você já garantiu seu imóvel ou lote lindeiro, dependendo da situação, pode aproveitar uma condição inesperada que te permite ampliar os negócios ou sua área útil.
