Tamanho importa: apartamentos com 125m2 ou mais foram os que mais valorizaram em 2023 em BH

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Capital mineira lidera oferta desse tipo de imóvel nas regiões Sul e Sudeste do país. Veja os bairros onde essas unidades mais valorizaram.

13 de dezembro de 2023

Atualizado: 13 de dezembro de 2023 4 min de leitura

A preferência dos moradores de Belo Horizonte por imóveis maiores faz com que a capital mineira seja a única das regiões Sul e Sudeste do país em que os imóveis com 125 m2 ou mais são os que lideram como os mais valorizados no ano.

Segundo levantamento inédito divulgado hoje pela Loft, startup que atua no mercado imobiliário, em Belo Horizonte, os apartamentos com metragens acima de 125m2 valorizaram 9,2% entre os meses de janeiro e novembro. É a faixa com o maior crescimento em 2023, seguida pela faixa de unidades com metragens entre 100m2 e 125m2.

Em outras capitais como São Paulo, Porto Alegre e Florianópolis, são os chamados microapartamentos, com até 30m2, os que mais valorizaram em 2023. As informações consideram os preços anunciados. Veja os dados abaixo.

O gerente de Dados da proptech Fábio Takahashi ressalta que Belo Horizonte também é a capital das regiões Sul e Sudeste com maior oferta de imóveis grandes. “Mais de 30% dos apartamentos à venda na cidade possuem mais de 125m2, percentual maior que em São Paulo, Rio de Janeiro, Florianópolis e Porto Alegre.”

O levantamento mostrou ainda os bairros em que os preços de unidades com mais de 125m2 mais valorizaram (os preços dos anúncios dos apartamentos à venda subiram).

Impulsionado pela alta procura por imóveis na região, o Centro lidera esse ranking, seguido por São Francisco e Camargo. “O Centro é hoje o segundo bairro mais buscado pelas pessoas interessadas em comprar uma casa em Belo Horizonte, atrás apenas do Buritis. É natural que essa demanda puxe os preços dos apartamentos para cima. Isso também indica que pode haver menos espaço para negociação com os proprietários dos imóveis”, explica Takahashi.

A Loft analisou a evolução dos preços de imóveis à venda em cinco capitais: Belo Horizonte, Florianópolis, Porto Alegre, Rio de Janeiro e São Paulo.

BH | Valorização por tamanho de apartamento

Tamanho do apartamentoPreço médio m2 – Nov 2023Variação em relação a janeiro (%)
até 30m2R$ 12.1376.2%
30-65m2R$ 5.7428.5%
65-100m2R$ 6.2507.6%
100-125m2R$ 6.0968.8%
mais de 125m2R$ 6.5529.2%
Fonte: Loft

BH | Os 20 bairros com as maiores valorizações – apartamentos com mais de 125m2

BairroPreço médio m2 – Nov 2023Variação em relação a janeiro (%)
CentroR$ 6.65139%
São FranciscoR$ 7.95933%
CamargosR$ 5.25632%
Barro PretoR$ 9.81128%
Santa TerezinhaR$ 4.96224%
JaraguáR$ 7.41922%
GutierrezR$ 8.18321%
FlorestaR$ 6.10721%
PradoR$ 7.13818%
Padre EustáquioR$ 5.82817%
SerranoR$ 4.59517%
CalafateR$ 5.57917%
Dona ClaraR$ 5.92617%
São LuízR$ 7.83514%
SavassiR$ 10.31314%
Caiçara-AdelaideR$ 5.07714%
PalmaresR$ 5.24013%
Minas BrasilR$ 5.97313%
EstorilR$ 5.50013%
São JoséR$ 6.66712%
Fonte: Loft – considera bairros com ao menos 100 anúncios em nov.23
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Valorização por tamanho de apartamento, por cidade

CidadeTamanho do apartamentoPreço médio m2 Nov 2023Preço médio m2 Jan 2023Variação em relação a janeiro (%)
Florianópolis até 30m2R$ 12.679R$ 10.66618.9%
Florianópolis30-65m2R$ 8.906R$ 7.73715.1%
Florianópolis65-100m2R$ 9.452R$ 8.33313.4%
Florianópolis100-125m2R$ 10.417R$ 9.11014.3%
Florianópolismais de 125m2R$ 10.450R$ 9.5789.1%
Porto Alegreaté 30m2R$ 8.356R$ 7.50011.4%
Porto Alegre30-65m2R$ 5.145R$ 4.9533.9%
Porto Alegre65-100m2R$ 5.805R$ 5.7570.8%
Porto Alegre100-125m2R$ 6.504R$ 6.3722.1%
Porto Alegremais de 125m2R$ 6.609R$ 6.5490.9%
São Pauloaté 30m2R$ 13.960R$ 13.0357.1%
São Paulo30-65m2R$ 8.333R$ 8.1282.5%
São Paulo65-100m2R$ 9.896R$ 9.7012.0%
São Paulo100-125m2R$ 10.917R$ 10.7141.9%
São Paulomais de 125m2R$ 11.404R$ 11.2021.8%
Rio de Janeiroaté 30m2R$13.158R$13.333-1.3%
Rio de Janeiro30-65m2R$ 6.279R$ 6.0863.2%
Rio de Janeiro 65-100m2R$ 8.333R$ 8.2351.2%
Rio de Janeiro100-125m2R$ 9.746R$ 9.818-0.7%
Rio de Janeiromais de 125m2R$ 10.466R$ 10.4650.0%
Fonte: Loft

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